С сентября 2025 года официально ограничат установку натяжных потолков в квартирах: их придется демонтировать

Многие собственники уверены, что ремонт в квартире можно делать без ограничений. Но на практике действующее законодательство чётко регулирует, какие работы разрешены, а какие требуют обязательного согласования.

Нарушение этих правил может привести к штрафам, судебным процессам и даже к демонтажу уже выполненных изменений.

Окна и фасад: строгие требования

Простая замена окон допустима лишь при сохранении размеров, формы и цвета рам. Если владелец решит расширить проём или установить конструкции непривычного оттенка, это будет расценено как нарушение архитектурного облика здания. В этом случае грозит штраф до 50 тысяч рублей и обязательное восстановление фасада в исходном виде.

Потолки: ограничения по нормам

Натяжные и подвесные потолки можно устанавливать только при условии, что высота помещения уменьшится максимум на 5%. Более серьёзное снижение уровня потолка считается нарушением. Власти могут обязать собственника за свой счёт демонтировать конструкцию.

Радиаторы отопления: что можно, а что нельзя

Менять батареи разрешается, но исключительно в том же месте. Запрещено выносить их на лоджии или балконы, увеличивать количество секций и переносить на другие стены. Такие действия нарушают работу общей отопительной системы. За это собственнику может грозить штраф до 30 тысяч рублей.

Кондиционеры: согласование обязательно

Монтаж кондиционеров — ещё одна зона особого контроля. Установить внешний блок можно только после согласования с управляющей компанией. Если работы выполнены без разрешения, соседи вправе пожаловаться, и велика вероятность судебного разбирательства.

Плиты: электрические и газовые

Электроплиты можно переносить только при наличии согласованного проекта перепланировки. С газовыми плитами правила гораздо жёстче: любое перемещение без участия газовой службы категорически запрещено. Самовольные действия грозят штрафом и демонтажем.

Как узаконить перепланировку

Чтобы провести изменения законно, необходимо:

1. подготовить проект перепланировки;

2. согласовать его с управляющей организацией и соседями;

3. пройти проверки МЧС и газовой службы;

4. подать документы через портал «Госуслуги».

Срок рассмотрения может составлять от одного до шести месяцев.

Чем грозит самовольный ремонт

За несогласованные работы собственнику грозит штраф в размере от 2 до 300 тысяч рублей. Помимо этого, его обяжут восстановить помещение в исходное состояние за свой счёт.

Если перепланировка уже сделана

Иногда владельцы уже успевают выполнить ремонт без разрешения. В таком случае остаётся только один путь — обратиться в суд и попытаться узаконить изменения задним числом. Это часто оказывается проще и дешевле, чем устранять нарушения по предписанию надзорных органов.

Любые работы, связанные с конструктивными элементами квартиры или инженерными системами, требуют законного оформления. Получение согласований заранее позволит избежать конфликтов и финансовых потерь.