Дом без земли больше не продать: для дачников вступили в силу новые правила

С 1 сентября изменились правила для владельцев дач и садовых участков. Вступил в силу закон № 353-ФЗ, который запрещает продавать постройки отдельно от земли. Также больше нельзя делить дома, бани, гаражи и другие постройки на доли между разными собственниками, пишет «РБК».

Теперь:

- дом и участок считаются единым объектом — продать один без другого нельзя;
- делить жилые или садовые дома на части между несколькими владельцами запрещено;
- нельзя создавать садовые участки на землях, не предназначенных для огородничества — например, на сельхозугодьях или в зонах, где это прямо запрещено правилами землепользования.

Также в законе уточнили понятия: что считается садовым участком, хозяйственной постройкой, общим имуществом и т. д. Теперь чётче прописаны различия между коллективным и индивидуальным ведением садоводства.

Некоторые СМИ сообщили, что закон якобы вводит полный запрет на бизнес в СНТ. Но юристы поясняют: предпринимательская деятельность в таких товариществах и раньше была под запретом. Земли СНТ — для личного пользования, и это прописано в Земельном кодексе.

Тем не менее в некоторых СНТ действительно работают магазины, мастерские, пункты выдачи заказов. В таких случаях важно смотреть, как оформлен конкретный участок — если в правилах землепользования он предназначен для коммерции, это не нарушает закон. Иногда для ведения бизнеса нужно будет официально сменить назначение земли.

Что касается торговли овощами и фруктами с грядки — продавать излишки урожая по-прежнему можно. Но только если участок не превышает 50 соток и владелец не нанимает работников. Новый закон эту возможность сохраняет.