С сентября 2025 года официально запретят установку натяжных конструкций в квартирах: их придется демонтировать

Большинство собственников уверены, что квартира — это их личная территория, где можно свободно менять всё по собственному усмотрению. Однако законодательство устанавливает строгие правила: ряд изменений требует обязательного согласования.

Несоблюдение этих норм может привести к серьёзным последствиям: от штрафов и предписаний до судебных исков и обязательного демонтажа выполненных работ.

Окна и фасад: запреты и разрешения

Замена окон разрешена без согласования только в случае сохранения прежних размеров, формы и цвета рам. Попытка расширить оконный проём или установить конструкции яркого, нехарактерного цвета считается нарушением архитектурного облика дома. За это собственнику грозит штраф до 50 тысяч рублей и обязанность вернуть фасад в исходный вид.

Потолки: насколько можно опустить

Установка подвесных и натяжных потолков допускается, если они уменьшают высоту помещения не более чем на 5%. Если уменьшение окажется значительнее, это будет считаться нарушением. В этом случае контролирующие органы могут обязать владельца демонтировать потолочную конструкцию.

Радиаторы: строгие правила переноса

Менять батареи можно, но исключительно на прежнем месте и в том же количестве. Перенос радиаторов на лоджию, балкон или другую стену категорически запрещён. Подобные действия нарушают работу отопительной системы всего здания. Штраф за такое нарушение может достигать 30 тысяч рублей.

Кондиционеры: необходимость согласования

Монтаж кондиционера — ещё одна зона риска. Наружный блок можно установить только после согласования с управляющей организацией. Если монтаж выполнен самовольно, соседи вправе пожаловаться, и в суде велика вероятность проигрыша дела.

Плиты: газовые и электрические правила

Электроплиту можно перенести только после утверждения проекта перепланировки. В случае с газовой плитой правила ещё строже: любое перемещение без участия специалистов газовой службы запрещено. За нарушение предусмотрен штраф и обязательный демонтаж оборудования.

Как оформить перепланировку официально

Для того чтобы изменения признали законными, необходимо:

1. составить проект перепланировки;

2. согласовать его с управляющей организацией;

3. пройти проверку у специалистов газовой службы и МЧС;

4. подать документы через портал «Госуслуги».

Срок рассмотрения документов может занять от одного до шести месяцев.

Ответственность за самовольный ремонт

Размер штрафов варьируется от 2 до 300 тысяч рублей. Кроме того, собственнику придётся за свой счёт восстановить помещение в первоначальном виде.

Если перепланировка уже выполнена

Владельцы, сделавшие изменения без согласования, могут обратиться в суд и попытаться легализовать их задним числом. В ряде случаев это оказывается дешевле и быстрее, чем устранять нарушения по предписанию надзорных органов.

Любые изменения в конструкции квартиры или инженерных сетях должны проходить исключительно законным путём. Лучше заранее потратить время на оформление документов, чем позже бороться с штрафами и судебными спорами.