С сентября 2025 года официально запретят установку любых натяжных потолков в квартирах: их придется демонтировать

Многие собственники квартир уверены, что ремонт можно проводить без ограничений. Однако на практике действующее законодательство предусматривает чёткий порядок и список работ, которые требуют обязательного согласования.

Нарушение этих правил чревато штрафами, судебными разбирательствами и даже обязанностью за свой счёт демонтировать уже сделанный ремонт.

Окна и фасад: что допускается

Простая замена окон не требует согласования только в том случае, если сохраняются первоначальные размеры проёмов, форма рам и их цвет. Любое изменение — расширение, установка рам яркого или необычного оттенка — считается нарушением архитектурного облика здания. За подобные действия собственник рискует получить штраф до 50 тысяч рублей и обязанность вернуть всё в исходное состояние.

Потолочные работы: нормы по высоте

Монтаж натяжных и подвесных потолков разрешён лишь в пределах нормы — высота комнаты должна уменьшаться максимум на 5%. Более сильное снижение потолка расценивается как нарушение строительных правил. В этом случае проверяющие органы могут обязать собственника демонтировать конструкцию.

Радиаторы отопления: где можно, а где нельзя

Заменить батареи можно, но при этом их нужно оставить на прежнем месте. Недопустимы перенос радиаторов на балкон, изменение схемы подключения и добавление новых секций. Такие действия могут повлиять на систему отопления всего дома. Штраф за нарушение составляет до 30 тысяч рублей.

Кондиционеры: согласование с управляющей компанией

Монтаж внешнего блока кондиционера необходимо предварительно согласовать с управляющей организацией. Самовольная установка может стать причиной жалобы от соседей, что грозит судебным иском и проигрышем дела.

Плиты: электрические и газовые

Перенос электрической плиты возможен только после согласования проекта перепланировки. В случае с газовым оборудованием действуют ещё более строгие правила: перемещать плиту без участия газовой службы категорически запрещено. Нарушение приведёт к штрафу и демонтажу оборудования.

Как узаконить перепланировку

Чтобы легально провести изменения, собственнику нужно:

1. подготовить проект перепланировки;

2. согласовать его с управляющей компанией и соседями;

3. пройти проверки у газовой службы и МЧС;

4. подать документы через портал «Госуслуги».

Сроки рассмотрения заявки варьируются от одного до шести месяцев.

Ответственность за нарушения

Штрафы за самовольные работы могут составлять от 2 до 300 тысяч рублей. Дополнительно владельца обяжут восстановить квартиру в исходное состояние.

Если изменения уже выполнены

Если ремонт сделан без разрешения, можно попытаться узаконить его через суд. В некоторых случаях это проще и дешевле, чем выполнять предписание контролирующих органов.

Любые изменения в конструкции квартиры и инженерных системах должны проводиться законным путём. Заблаговременное согласование поможет избежать финансовых потерь и проблем с законом.