С августа 2025 года официально запретят монтаж натяжных потолков: их придется демонтировать

Многие собственники, решая обновить интерьер, даже не задумываются о том, что некоторые действия во время ремонта могут считаться незаконной перепланировкой.

Однако российское законодательство жёстко регулирует подобные изменения. Если провести работы без разрешения, результатом могут стать штрафы, судебные разбирательства и даже обязанность восстановить первоначальный вид квартиры.

Замена окон: фасад под контролем

Разрешается ставить новые окна, если они полностью совпадают с прежними по форме и цвету. А вот расширение проёмов, изменение конструкции или установка рам непривычных оттенков запрещены. Например, замена стандартных белых окон на тёмные конструкции может повлечь жалобу от жильцов дома и штраф до 50 тысяч рублей.

Потолки: минимальное снижение

Натяжные или подвесные потолки допускаются, но с условием — опускание не должно превышать 5% от общей высоты. Если же потолок уменьшает пространство сильнее, проверяющие органы вправе обязать владельца демонтировать конструкцию.

Радиаторы: меняем, но не переносим

Замена батарей на новые модели не запрещается, но перенос их на другую стену, вынос на балкон или добавление секций считаются нарушением. Подобные действия могут нарушить баланс отопительной системы всего дома. За это предусмотрен штраф до 30 тысяч рублей.

Кондиционер: только с согласия

Монтаж внешнего блока кондиционера требует одобрения управляющей компании и соседей. Если установить оборудование без разрешения, жалоба жильцов может привести к суду и принудительному демонтажу устройства.

Газовое оборудование: особый контроль

Газовые плиты подлежат установке только с разрешения газовой службы. Перемещать газовое оборудование самостоятельно категорически запрещено. Для электроплиты согласовать перенос проще, но также требуется уведомить управляющую компанию.

Как оформить изменения

Чтобы легализовать перепланировку, собственнику необходимо:

• заказать проект у специализированной организации,

• получить подписи соседей,

• согласовать проект в газовой службе и МЧС,

• подать документы через портал «Госуслуги».

Процесс занимает от одного до шести месяцев в зависимости от сложности проекта.

Последствия нарушений

Игнорирование правил грозит штрафами от 2 до 300 тысяч рублей, исковыми заявлениями от соседей и обязательным возвратом квартиры к первоначальному виду.

Если ремонт уже сделан

Владелец может узаконить изменения через суд. Этот путь часто оказывается быстрее и дешевле, чем устранение нарушений по требованию контролирующих органов.

Соседи и «тихий контроль»

Пока отношения с соседями остаются дружескими, они могут закрывать глаза на самовольные работы. Но в случае конфликта жалобы неизбежны, поэтому лучше не рисковать и согласовать всё заранее.