Новый налог на имущество: почему вместо 130 рублей казанцы платят больше 2000

Начиная с 26 сентября, владельцы собственного жилья по всей стране начали получать уведомления об уплате налога на недвижимость. Кто-то неожиданно увидел в квитанции сумму в несколько раз больше привычной.

Дамир Шайхутдинов был в шоке, обнаружив, насколько по сравнению с прошлым годом увеличилась сумма выплаты по налогу.

- У меня в собственности однокомнатная квартира на ул. Зорге, живет там младшим брат. Небольшая, 38 кв. метров, - рассказывает молодой человек. - Прекрасно помню, что за 2013 год я платил около 150 рублей за квартиру, не больше.

В прошлом году Дамиру пришлось заплатить побольше, потому что он уезжал в командировку и просрочил оплату. Пени, конечно, покрыл, но даже тогда сумма не превысила 200 рублей.

- В конце сентября принесли квитанцию, и там была уже совершенно другая сумма - 2289 рублей! Я, конечно, понимаю, что это не миллион, но почему так? Объяснили, что налог поменялся, но разве нельзя было как-то уведомить?

Действительно, мало кто знал, что налог на имущество физических лиц в Татарстане изменился. Теперь он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ. Наша республика вошла в число 28 пилотных регионов России, где было решено реализовать обновленную схему начисления налога.

Корреспондент портала ProKazan.ru узнал у эксперта - налогового консультанта Александры Мариновой, что все это значит.

Почему налог считают по-новому?

- Тот порядок уплаты налога на имущество, к которому мы все привыкли, не совсем правильный, если смотреть с точки зрения социальной справедливости. Если смотреть, за автомобиль люди платили столько же, сколько за апартаменты в центре города.

Налог, рассчитываемый, исходя из кадастровой стоимости, поможет учесть факторы размещения недвижимости и справедливо распределит налоговую нагрузку между гражданами - в зависимости от величины реальной стоимости их недвижимости.

Каких объектов коснется налог?

- Новый налог будет начислен не только на квартиры и собственные дома, но и на комнаты в коммуналке, гараж, машино-места, помещения, использующиеся для размещения в них творческих мастерских, студий, ателье, негосударственных музеев, библиотек, галерей, а также на хозпостройки, общей площадью не больше 50 кв.м., которые находятся на земельных участках, в личных хозяйствах, на дачах, а также на землях, предназначенных для жилого строительства.

Как узнать кадастровую стоимость своего жилья?

- Вообще кадастровая стоимость может меняться, в зависимости от ситуации на рынке, например, в вашем районе недвижимость подорожала из-за прекрасного парка, построенного в пяти минутах от вашего дома.

Вы можете посмотреть стоимость в кадастровом паспорте вашего объекта. Если паспорт получался до 2012 года, то графы стоимость там может совсем не быть. В этом случае нужно отправлять запрос в Росреестр.

При запросе в Росреестр с вас возьмут госпошлину в размере 150 рублей. В кадастровой палате справку выдадут бесплатно. Ответ на запрос придет в сроки до 5 рабочих дней. Как правило, электронные запросы обрабатываются быстрее.

Если объект недвижимости новый и еще не имеет кадастровой стоимости, для того, чтобы произвести оценку, нужно в территориальное БТИ подать заявление на вызов техника. Специалист оформит техпаспорт и кадастровый план, а в оценочном акте зафиксирует результат оценки. Далее владелец недвижимости может заказать выписку из оценочного акта.

Налог должны платить все?

- Конечно, и здесь есть льготники, если точнее, их 15 категорий. Право на льготу остается у пенсионеров, героев Советского союза, инвалидов I и II групп, инвалидов с детства. Также муниципалитеты могут самостоятельно принимать решение освобождать от уплаты налога многодетные семьи или матерей-одиночек.

А как получить льготы?

- Если вы относитесь к какой-то льготной категории, нужно принести в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на льготу. Никто за вас это делать не будет, нужно идти именно собственнику.

Если у льготника сразу нескольких объектов недвижимости, можно выбрать только один объект, на который вы хотите использовать льготу. Делается это до 1 ноября того года, начиная с которого применяется налоговая льгота.

Можно ли что-то сделать, если меня не устраивает кадастровая стоимость?

- Конечно, можно обратиться в суд. Пересмотр может многое изменить, возможно сокращение налога почти на 40%. В первую очередь, необходимо заказать независимую экспертизу. А потом отправляться в суд, наверное в таком деле пригодится консультант, юрист. Только не упустите сроки - все процедуры оспаривания заканчиваются 1 декабря.

А если не платить?

- Ну как так не платить? Срок уплаты налога един для всех - 1 декабря 2016 года. Если не платить, как и везде начнут скапливаться пени. Они начисляются за каждый календарный день просрочки в размере 1300 от действующей ключевой ставки Центрального Банка. На сегодняшний день она составляет 10%.

Кстати, 18-19 ноября в казанском подразделении Федеральной налоговой службы проведут День открытых дверей для плательщиков имущественных налогов. Налоговики будут вести прием населения, можно будет задать все интересующие вас вопросы по поводу имущественных налогов.