С сентября 2025 года официально запретят установку натяжных потолков в домах: их придется демонтировать

Многие собственники квартир ошибочно полагают, что в своём жилье они вправе делать любые изменения без ограничений. Но действующее законодательство строго регулирует перечень работ, которые допустимы только после официального согласования.

Игнорирование правил может привести к крупным штрафам, судебным разбирательствам и даже к требованию вернуть помещение в исходное состояние.

Окна и фасад: что допускается

Замена старых рам на новые возможна без разрешения лишь тогда, когда сохраняются форма, цвет и размеры окон. Попытка увеличить проём или установить нестандартные конструкции, например, яркого цвета, расценивается как нарушение архитектурного облика дома. За это грозит штраф до 50 тысяч рублей, а также предписание устранить изменения.

Потолки: ограничения по высоте

Монтаж подвесных или натяжных потолков допускается, но с условием: они могут снизить высоту комнаты максимум на 5%. Если перепад больше, контролирующие органы расценят это как нарушение, и владельцу придётся за свой счёт демонтировать потолочную конструкцию.

Радиаторы отопления: правила эксплуатации

Радиаторы можно заменять, но только в прежнем месте. Запрещено переносить батареи на балкон, менять схему подключения или увеличивать число секций. Это вмешательство способно нарушить баланс отопления всего дома. За подобные действия собственнику грозит штраф до 30 тысяч рублей и обязательство восстановить систему.

Кондиционеры: установка только с разрешения

Монтаж внешнего блока кондиционера без согласования с управляющей компанией считается нарушением. В случае жалоб от соседей владелец рискует проиграть судебное разбирательство.

Плиты: электрические и газовые

Электроплиту допускается переносить только после одобрения проекта перепланировки. Газовое оборудование регулируется ещё жёстче: любое его перемещение без участия газовой службы категорически запрещено. Нарушение грозит штрафами и обязательным демонтажем.

Как оформить перепланировку законно

Чтобы узаконить изменения, необходимо:

1. подготовить проект перепланировки;

2. согласовать его с управляющей организацией;

3. пройти проверки МЧС и газовой службы;

4. подать заявление через портал «Госуслуги».

Срок рассмотрения занимает от одного до шести месяцев.

Что ждёт нарушителей

Самовольные изменения могут обойтись штрафами от 2 до 300 тысяч рублей. Дополнительно собственника обяжут за свой счёт вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если ремонт уже сделан

В случае выполненных без разрешения работ собственник может обратиться в суд и попытаться легализовать перепланировку. Иногда этот путь оказывается проще и дешевле, чем исправление нарушений по предписанию контролирующих органов.

Все работы, затрагивающие конструктивные элементы и инженерные системы, должны выполняться только с разрешения. Соблюдение правил избавит от штрафов и ненужных проблем.