На грани выживания: торговые центры вынуждены будут закрываться

За первое полугодие 2025 года объем розничной торговли в России вырос на 11% и достиг 23,9 трлн рублей. Однако, по оценкам экспертов, покупательская активность снижается.

Главная причина в том, что россияне всё чаще переходят от модели активного потребления к накоплению средств. Специалисты уверены, что во втором полугодии эта тенденция усилится.

Директор по маркетингу УК DG Евгения Бекирова отмечает: в условиях «сберегательной» модели клиенты реже совершают незапланированные покупки и посещают торговые центры с чётким списком нужных товаров. Это заставляет управляющие компании уделять больше внимания качеству арендаторов, уровню обслуживания и созданию приятной атмосферы.

Разный эффект для разных ТЦ

Ситуация на объектах различается. В зеленоградском «Зеленопарке» посещаемость поддерживается за счет семей с детьми, которые приходят в игровые зоны и на мероприятия. Московский «ГОРОД Лефортово» сумел создать имидж места, куда приходят за эмоциями, а не только за покупками. По словам управляющего коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель» Сергея Нюхалова, небольшие торговые центры у дома выигрывают за счет удобства и экономии времени посетителей.

Что происходит в регионах

Чем дальше от мегаполисов, тем отчетливее проявляются перемены. Наибольший спад зафиксирован в продаже одежды — повлияли мягкая зима и холодный июнь. В то же время востребованными остаются фудкорты и развлекательные зоны.

Во многих региональных ТЦ наблюдается моральное устаревание: требуются ремонт и модернизация торговых и рекреационных зон. Ритейлеры реагируют по-разному: добиваются снижения арендных ставок или сокращают арендуемые площади на 25–30%, особенно в сегменте бутиков. Владельцы помещений идут на уступки, фиксируют арендные ставки, предоставляют льготные условия и отсрочки.

Новая роль торговых центров

По мнению генерального директора УК «Аструм Недвижимость», современные ТЦ всё чаще становятся местами для отдыха и получения впечатлений. Наибольший рост показывают общепит, развлечения и услуги. Модель «районного центра», где жители решают большинство повседневных задач, обеспечивает устойчивый поток клиентов и конкурирует с крупными моллами за счет близости и удобства.

Онлайн-ритейл усиливает давление

Маркетплейсы становятся главным конкурентом офлайн-торговли. К концу 2024 года их доля достигла 15% в объеме розничных продаж, а к 2030 году, по прогнозу Минпромторга, она вырастет до 30–35%. Электронная коммерция будет активно развиваться в сегментах одежды, бытовой техники, электроники и товаров ежедневного спроса, при этом услуги останутся преимущественно в офлайне.

Вице-президент Союза торговых центров Наталия Кермедчиева считает, что экономически слабые объекты закроются, а выжившие перейдут на гибридные форматы: шоурумы с цифровыми каталогами, роботизированные склады, расширенный функционал мобильных приложений. Основное внимание они сосредоточат на досуге и сервисе.