Требования ужесточаются, декабрь — точка отсчёта: владельцам многоквартирных домов представили 5 новых правил

С декабря 2025 года вступают в силу новые правила управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Эти изменения нацелены на усиление ответственности собственников и повышение прозрачности решений, связанных с домовым хозяйством, сообщает ngnovoros.ru.

Чёткий регламент для решений по общему имуществу

Одним из ключевых нововведений становится строгий порядок согласования всех работ, связанных с фасадами и общедомовым имуществом. Установка кондиционеров, антенн, камер и другого оборудования теперь возможна только при одобрении большинства собственников.

Из законодательства исключили прежние расплывчатые формулировки, что позволит избежать споров и неоднозначных трактовок. Принятие решений будет происходить по прозрачной процедуре, фиксируемой в протоколах собраний.

Контроль над общими помещениями

Отдельные помещения, такие как подвалы, а также фасады, которые могут использоваться для размещения рекламы, теперь подпадают под особый режим. Сдать такие площади в аренду удастся лишь при согласии не менее 2/3 собственников.

Все договоры, связанные с общим имуществом, должны официально фиксироваться, что закроет возможности для самовольных действий управляющих компаний.

Персональная ответственность за ущерб

Если собственник наносит вред общедомовому имуществу, компенсировать ущерб он будет обязан самостоятельно. Сюда относятся повреждения конструкций, несанкционированная установка оборудования и другие действия, нарушающие правила эксплуатации.

Это изменение исключает ситуацию, когда расходы на ремонт распределяются между всеми жильцами, в то время как виновен только один человек.

Новые требования к собраниям собственников

Вводится новая фигура — администратор собрания. Он отвечает за организацию встреч, корректность процедур и работу с системой ГИС ЖКХ. Администратором может выступать как инициатор собрания, так и представитель управляющей компании.

Такой подход усиливает прозрачность и повышает доверие к результатам голосований.

Ограничения на смену управляющей компании

Расторгнуть договор с управляющей компанией станет сложнее: сделать это можно будет только спустя год после его заключения. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда нарушения работы УК подтверждены судом.

Эти правила вводятся для защиты домов от хаотичной смены управления и устранения конфликтных ситуаций между собственниками.

Как изменения отразятся на жильцах

В повседневной жизни нововведения означают следующее:

• установка кондиционеров и внешнего оборудования потребует согласия соседей;

• любые решения относительно общих помещений будут приниматься коллективно;

• возрастает персональная ответственность за сохранность имущества;

• собрания собственников станут более формализованными и подконтрольными.

Среди положительных последствий выделяют усиление контроля над общим имуществом, повышение прозрачности работы УК и более справедливое распределение расходов.

Новые правила требуют от жильцов большей вовлечённости, но дают и больше возможностей влиять на управление домом — от мелких бытовых вопросов до стратегических решений о развитии дома.