Это PROсто: как продать или купить недвижимость и не стать жертвой мошенников

В Росреестре решили напомнить жителям о правилах сделок с недвижимостью и назвали 3 простых совета для проведения безопасной операции "купли-продажи".

1. Напишите заявления о запретите проведения сделки без вашего участия

То есть, при продаже своей недвижимости, вам нужно запретить так называемые "заочные" сделки. Для этого нужно всего лишь подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия (это можно сделать, например, через МФЦ). Запись об этом внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

- Если кто-то захочет продать вашу квартиру, например, по доверенности, поданные им документы рассматриваться не будут. Этот механизм ввели в 2013 году, чтобы снизить риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности. Также это помогает защитить права пожилых владельцев, - отмечают в Росреестре.

Запрет не будет действовать, если сделка проводится по решению суда или по требованию судебного пристава.

2. Запретите электронную регистрацию сделок или сообщите свой e-mail в ЕГРН

Наличие электронного адреса вашей почты может защитить вас от подделки электронной подписи - этот способ мошенничества аферисты облюбовали с момента появления электронной подписи. Они ухитрялись оформлять эти подписи на настоящих владельцев недвижимости и таким образом спокойно продавали квартиры. Поэтому сейчас чтобы оформить сделку через интернет, владелец должен предварительно дать свое письменное согласие на проведение электронной сделки.

Так Росреестр уведомит собственников по обычной или электронной почте о том, что документы, касающиеся его недвижимости, поступили на регистрацию.

Адрес электронной почты можно внести в ЕГРН через МФЦ.

3. Очень простой совет, который до сих пор соблюдают не все

Речь идет о внимательном изучении всех документов. Это касается как продавца, так и покупателя недвижимости.

Если вы покупаете недвижимость, обязательно изучите оригиналы документов на собственность, это могут быть: договор передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве. Попросите предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Убедитесь, что покупаете недвижимость у актуального собственника (сверьте ФИО в выписке, в паспорте и документе о приобретении продавцом квартиры).

Проверьте, единственный ли собственник продавец или владеет только долей. Если долями владеют несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение на продажу органов опеки.

В Росреестре добавляют: "Стоит насторожиться, если за недолгое время жилье часто переходило из рук в руки. Судебное оспаривание даже одной из сделок в цепочке может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости".

Фото: Яндекс.Карты

Будьте особенно внимательны, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

И, конечно же, не будет лишним проверить наличие каких-либо споров в отношении приобретаемой недвижимости: информацию об этом можно найти на сайте суда.

Все вышеперечисленные документы может запросить любой гражданин, разрешение владельца недвижимости на выдачу этих сведений, не требуется. Заказать выписку можно через МФЦ или посредством онлайн-сервиса сайта Росрестра (если квартира приобретена до 3 сентября 1998 года, то соответствующими сведениями будет располагать БТИ, справку запрашивать необходимо там). Уже через несколько дней после запроса вы получите полную информацию о желаемой квартире: точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире арест или же она находится в залоге и есть ли иные обременения.