В России планируют регулировать рынок рассрочки покупки недвижимости.

Центральный банк Российской Федерации и правительство страны активно обсуждают меры по регулированию рынка рассрочки на приобретение жилья. Об этом сообщил глава Службы по защите прав потребителей и обеспечению финансовой доступности Центрального банка России Михаил Мамута в интервью газете «Известия».

Мамута отметил, что рассрочка на приобретение квартир становится всё более востребованной среди населения в условиях высоких процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время значительная доля квартир, реализуемых на рынке недвижимости, продаётся с рассрочкой платежа, причём доля таких сделок достигает 30-40%. Важно подчеркнуть, что данный сегмент рынка до настоящего времени не подвергался законодательному регулированию, что создаёт определённые риски как для покупателей, так и для застройщиков. В связи с этим в настоящее время разрабатывается законопроект, направленный на правовое регулирование отношений в области рассрочки на приобретение жилья. Документ находится в стадии доработки и активно обсуждается с участием Министерства строительства и представителей строительной отрасли.

Мамута акцентировал внимание на необходимости законодательного закрепления положения о передаче права собственности на объект недвижимости покупателю исключительно после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Также предлагается предоставить застройщикам право использовать объект недвижимости в качестве залога для обеспечения исполнения обязательств покупателя до полной оплаты его стоимости.

Согласно предлагаемым нормам, информация о задолженности покупателя по договору рассрочки будет передаваться в бюро кредитных историй, что обеспечит прозрачность и контролируемость финансового состояния участников сделки. Застройщики будут обязаны детально прописывать условия договора рассрочки, включая возможные последствия несвоевременной оплаты, что позволит минимизировать риски для обеих сторон.

Законопроект также предусматривает установление ограничений на размер штрафных санкций за просрочку платежей. Предлагается ограничить максимальную пеню за просрочку в размере 20% годовых от суммы задолженности. Это позволит избежать чрезмерного увеличения долговой нагрузки на покупателей и обеспечит сбалансированность интересов всех участников рынка, сообщает progorodsamara.ru