Спрос на жильё в России сместился во вторичку
Аналитики «Циана» зафиксировали в первом квартале две тысячи двадцать шестого года смещение спроса с новостроек на готовое жильё. Об этом говорится в исследовании «Циан».
По данным платформы, главными причинами стали изменение условий семейной ипотеки и заметная разница в ценах между первичным и вторичным рынками. В апреле две тысячи двадцать шестого года квадратный метр в новостройках был в среднем на двадцать три процента дороже, чем в готовых домах.
В первом квартале две тысячи двадцать шестого года на вторичном рынке крупных российских городов было продано сто двадцать две целых семь десятых тысячи квартир. Этот сегмент оказался устойчивее первичного рынка, который сильнее отреагировал на новые условия семейной программы.
По сравнению с четвёртым кварталом две тысячи двадцать пятого года продажи готового жилья снизились на двадцать семь процентов. В новостройках падение оказалось заметнее — на сорок три процента.
В годовом выражении ситуация выглядела иначе. Количество сделок по договорам купли-продажи на вторичном рынке выросло на восемнадцать процентов, тогда как в новостройках рост составил только четыре процента.
Больше всего сделок с квартирами в готовых домах, не считая Москвы и Санкт-Петербурга, прошло в Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. В каждом из этих городов зафиксировали более пяти тысяч регистраций.
Максимальный рост спроса за год в январе — марте отмечен в Тольятти, Волгограде и Хабаровске. Там показатель увеличился на сорок семь — пятьдесят пять процентов. Снижение зафиксировано только в Чебоксарах, Сочи и Калининграде — от трёх до тридцати четырёх процентов.
На фоне высоких ипотечных ставок и продолжающегося роста цен покупатели стали чаще выбирать более доступные варианты на вторичном рынке. Средний возраст дома, в котором приобретали квартиру, вырос с тридцати одного года в конце две тысячи двадцать пятого года до тридцати трёх лет. Средняя площадь купленного жилья немного уменьшилась — с пятидесяти двух до пятидесяти одного квадратного метра.
При этом доля относительно новых домов, построенных в две тысячи двадцатые годы, не изменилась. Она составляла двадцать один процент как в четвёртом квартале две тысячи двадцать пятого года, так и в первом квартале две тысячи двадцать шестого.
Самый заметный разрыв в квартальной динамике спроса между первичным и вторичным рынками зафиксирован в Сочи, Барнауле и Томске. В Сочи продажи в новостройках сократились на девяносто два процента, а на вторичном рынке — на двадцать два процента. В Барнауле показатели составили минус шестьдесят пять и минус двадцать четыре процента, в Томске — минус пятьдесят шесть и минус двадцать процентов.
Аналитики связывают такую разницу с низкими темпами жилищного строительства, ограниченным предложением на первичном рынке и небольшим числом сделок.
В Ставрополе и Владивостоке, напротив, спрос на готовое жильё снизился сильнее, чем на новостройки. В Ярославле продажи на первичном рынке даже немного выросли — на восемь процентов. В этих городах разница в цене между сегментами минимальна: новостройки дороже всего на два — девять процентов. Поэтому переток спроса на вторичный рынок там не наблюдается.
Самый большой ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём отмечен в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти. В этих городах квадратный метр на первичном рынке дороже на сорок девять — шестьдесят восемь процентов. Это связано с низкими объёмами строительства, высокой конкуренцией среди покупателей новостроек и тем, что вторичное жильё в основном представлено устаревшим жилым фондом.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что в начале две тысячи двадцать шестого года часть покупателей перешла из сегмента новостроек в готовое жильё из-за более низких цен. По её словам, россияне всё чаще отказываются от современного жилья в пользу обычной вторички.
В выборку исследования вошли тридцать пять крупнейших городов, по которым есть полные данные о числе сделок.
Рекомендуем также:
- Через 10 дней после высадки томатов наступает решающий момент: что нужно вылить под каждый куст, чтобы собрать мясистые помидоры ведрами
- Никакого хлеба и молока в составе: как приготовить сочные котлеты по-китайски с помидорами и двумя неожиданными добавками
- Вареники по-новому удивляют даже опытных хозяек: гуцульский рецепт с особой начинкой заставит готовить их снова и снова
Есть жалобы? Канал для добрых казанцев, которых вывели из себя. Делитеcь тем, что вас разозлило: Злой Казанец
