Пугают цены, растут ставки: эксперт из Казани рассказал, как купить квартиру в 2025 году

Казань стремительно меняется, и каждый год удивляет новыми проектами и переменами, которые оставляют заметный след на рынке недвижимости. 2025-й не стал исключением — цены на жилье в новых жилых комплексах выросли, а на вторичном рынке ситуация остается напряженной. Молодежь, которая только начинает искать свой уголок в столице Татарстана, сталкивается с непростыми условиями: цены растут, и каждый хочет выбрать оптимальный вариант, чтобы жилье подходило и по бюджету, и по планам на будущее.

Редакция ProKazan поговорила с Артуром Шарафутдиновым, руководителем отдела продаж агентства недвижимости «Альтера», и собрала полезные лайфхаки для тех, кто хочет стать владельцем недвижимости в условиях растущих цен. Мы обсудили, как обойти высокие ставки, минимизировать первоначальные вложения и какие возможности есть для разных категорий покупателей.

— Артур, расскажите, с какими запросами чаще всего приходят клиенты, когда речь идёт о покупке жилья?

— К нам часто приходят молодые пары, которым за 20–30 лет, и они уже начинают думать о будущем. Это замечательно, потому что такие люди не ограничиваются поиском однокомнатной квартиры — они хотят евро-двухкомнатную. Сегодня молодежь в большей мере обращает внимание на квартиры побольше, потому что однушка не всегда устраивает, и часть клиентов думает об этом. Мне это очень нравится, потому что видно, что они хотят не просто жилье на пару лет, а место, которое будет удобным в долгосрочной перспективе.

У многих людей возникает вопрос по поводу стоимости жилья: будет ли она расти и как на этом не потерять? Когда видишь, как растет цена квадратного метра, кажется почти невозможным уложиться в бюджет, и возникают мысли, что и как купить. На такие вопросы могут дать подробные ответы и помочь найти оптимальный вариант специалисты агентства недвижимости Альтера.

Первоначальный взнос? На самом деле с этим можно работать. Я всегда объясняю, что при правильной стратегии и планировании он не становится непреодолимым барьером. Когда я сам собирался покупать жилье, несмотря на то, что каждый день работаю в недвижимости, я пошел к нашему агенту и попросил помочь с планом накоплений. Через полтора года у меня всё получилось! Главное — не бояться и довериться профессионалам.

В агентстве недвижимости «Альтера» в Казани помогут не только выбрать квартиру в новом жилом комплексе, но и грамотно подобрать вариант на вторичном рынке.

— Насколько реально купить жильё без первоначального взноса?

— Нужно быть осторожным с покупкой без первоначального взноса и тщательно всё рассчитать. Такие программы действительно существуют, но насколько они выгодны, подбирают наши специалисты индивидуально для каждого клиента: где-то такой вариант удобен и выгоден, а где-то — нет.

Тем не менее покупка жилья без первоначального взноса — это реальная возможность, особенно если подходить к вопросу с умом. Один из таких способов — использование материнского капитала.

Например, если у вас есть дети, вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры, а затем, вложив небольшие деньги в ремонт, сдавать жилье в аренду. Это позволяет начать путь к собственному жилью без больших финансовых вложений, хотя и придется делать дополнительные шаги, например, инвестировать в ремонт, чтобы потом получать доход от аренды.

Еще один интересный вариант — средневзвешенная ставка по ипотеке. Это позволяет объединить два кредита с разными условиями: один, например, под семейную ипотеку на 6 миллионов рублей с процентной ставкой 6%, а второй — с базовой ставкой, скажем, 20%. Такой подход позволяет снизить первоначальный взнос, так как часть кредита покрывается по низкой ставке, а остальная сумма — по стандартной.

В результате, общий процент по ипотеке получается более низким, как если бы вы брали весь кредит по стандартной ставке. Конечно, сумма кредита при этом увеличивается, но вы получаете возможность выплатить его постепенно, не перегружая себя большими платежами с самого начала. При этом семейная ипотека в Казани возможна до 15 миллионов рублей, если объединить 6 млн под 6% и оставшуюся сумму по стандартной ставке — это отличный вариант для тех, кто хочет купить себе квартиру побольше, но не готов сразу переплачивать большие суммы.

Важно понимать, что больше квадратных метров будут стоить дороже, но за счёт комбинации ставок эффективный процент получается ниже обычной — примерно в районе 13%.

Даже если часть кредита берётся по базовой ставке, это позволяет приобрести квартиру, на которую ранее казалось, что средств не хватает, а ежемесячные платежи при этом остаются более комфортными и управляемыми. Такой подход даёт возможность расширить пространство, улучшить условия жизни и при этом не перегружать бюджет.

За последние два года в Казани и других городах активно развиваются варианты покупки жилья в рассрочку от застройщиков. Эта программа работает без участия банков, что делает её особенно удобной: вы не платите проценты, взаимодействие происходит только между вами и застройщиком. Первоначальный взнос может начинаться от 10–20%, а ежемесячные платежи по таким рассрочкам составляют порядка 50 тысяч рублей.

Основные плюсы рассрочки: доступность для большинства покупателей и отсутствие процентов. Минусы: короткий срок выплат, поэтому покупка без накоплений может быть рисковой. Такой инструмент подходит тем, кто готов планировать бюджет и хочет приобрести квартиру без лишних переплат.

Купить жилье, о котором мечтаешь — реально, и в «Альтере» помогут составить для вас бесплатную стратегию накоплений. Наши агенты проконсультируют, расскажут, на что обратить внимание, и помогут выбрать оптимальные условия для покупки.

— Какие вообще существуют способы покупки квартиры сегодня — кроме классической ипотеки с первоначальным взносом более 20%?

— Сегодня существует несколько альтернативных способов покупки квартиры. Во-первых, это семейная ипотека. Для многих это один из самых выгодных вариантов, потому что ставка по ней значительно ниже рыночной — всего 6%. Но важно помнить, что сумма кредита по семейной ипотеке в Казани ограничена 6 миллионами, в Москве и Питере — до 12 миллионов.

Также есть IT-ипотека, которая остаётся популярным инструментом для сотрудников IT-сферы. Ставка по ней — всего 6%, а максимальная сумма кредита сегодня в Казани — 9 миллионов рублей. Важно учитывать, что теперь статус IT-специалиста нужно подтвердить на весь срок кредита. Для тех, кто работает в сфере технологий, это реальная возможность выгодно приобрести квартиру, и многие уже успешно используют эту программу.

Трейд-ин чаще всего используют люди, которые покупают квартиру для себя и планируют переезд в более новый жилой фонд. Суть в том, что вы сдаёте свою старую квартиру и фиксируете цену на новую на несколько месяцев вперёд. Это позволяет спокойно спланировать переезд, выбрать подходящее жильё и организовать покупку без лишнего стресса, постепенно переходя на новый уровень комфорта.

Ипотека для беременных уже предлагается некоторыми застройщиками. По сути, это рассрочка на 9 месяцев с последующим переходом на семейную ипотеку, при этом главное преимущество — фиксация цены на квартиру на весь срок рассрочки. Для будущих мам это реальная возможность заранее спланировать покупку жилья, использовать материнский капитал и господдержку, оформить ипотеку на стандартную сумму и закрыть часть её средствами, выделяемыми государством на ребёнка, без необходимости в больших первоначальных вложениях.

Я всегда говорю своим клиентам, что выбрать квартиру — это хорошо, но ещё важнее определить правильный способ покупки. Вариантов множество.

— Если у человека есть минимальный взнос — например, до 1 млн рублей, какие варианты жилья для него открываются?

— Если у человека есть минимальный взнос — например, до 1 млн рублей, то это открывает вполне реальные возможности на рынке недвижимости. В первую очередь, нужно понимать, что с таким взносом можно рассчитывать на покупку жилья в пределах 4–5 миллионов рублей. В Казани есть несколько жилых комплексов, где такие суммы вполне доступны.

Квартиры находятся в городе Казань, при этом цена за квадратный метр остаётся доступной, а качество жилья соответствует современным стандартам. С суммой до миллиона на первоначальный взнос можно рассматривать хорошие однокомнатные квартиры. При грамотном планировании даже с минимальным взносом можно найти комфортное жильё с развитой инфраструктурой.

При этом важно учитывать, что такие квартиры не будут в самых элитных районах, но по цене они очень выгодные. И самое главное — это возможность выбрать квартиру в новом жилом комплексе, а не на вторичном рынке. Ведь новые комплексы часто предлагают более низкие эксплуатационные расходы, современное благоустройство и даже дополнительные бонусы от застройщика.

Так что, даже если у вас ограниченный бюджет, в «Альтере» можно найти интересные варианты жилья, которые будут отвечать вашим требованиям по удобству и стоимости.

— В чём преимущества сотрудничества с агентством?

— Сотрудничество с профессионалами на рынке недвижимости даёт гораздо больше, чем просто подбор квартиры. Специалисты разбирают все варианты, рассказывают и о плюсах, и о недостатках каждого жилого комплекса, чтобы человек мог принимать решения осознанно. Идеальной стройки нет, и даже у самых дорогих объектов есть нюансы, о которых важно знать заранее. Такой подход помогает понять, где реально выгодно покупать, где инфраструктура соответствует ожиданиям, а где стоит быть внимательнее.

Даже если у вас нет средств на старт, они помогут спланировать бюджет, выбрать подходящие программы и постепенно выйти на собственную квартиру. Важно, чтобы покупка жилья стала управляемым процессом, где ипотека — это инструмент для комфортного будущего. Многие люди просто не знают обо всех возможностях покупки квартиры сегодня — о семейной и IT-ипотеке, рассрочке, трейд-ине или способах минимизировать первоначальный взнос. Эксперты помогут разложить все варианты по полочкам, подобрать подходящий инструмент и составить индивидуальную стратегию покупки на несколько лет вперёд. Даже если у вас нет средств на старт, грамотное планирование и консультация профессионалов позволяют постепенно выйти на собственную квартиру и сделать ипотеку инструментом для комфортного будущего.

— Как правильно рассчитать свои силы, чтобы квартира не стала непосильной нагрузкой?

— Нужно рассчитать свои силы максимально честно и с деталями. Сначала оценивайте все свои доходы и обязательные расходы, включая текущие кредиты, аренду, коммунальные платежи и повседневные траты. Затем важно прикинуть реальный ежемесячный платеж по ипотеке с учётом выбранной программы: семейной, IT-ипотеки или рассрочки.

Не забывайте закладывать резерв на ремонт квартиры, дополнительные сборы и непредвиденные расходы, например, временное отсутствие дохода. Мы советуем всегда оставлять себе финансовую подушку, чтобы платежи не давили, и ипотека не превратилась в стресс. Такой расчёт позволяет реально оценить, какую квартиру вы можете позволить себе сегодня и как планомерно выйти на покупку без перегрузки бюджета.

Если вы хотите разобраться во всех возможностях покупки, подобрать оптимальный вариант и составить план действий, стоит обратиться к профессионалам агентства недвижимости «Альтера» в Казани. Здесь помогут оценить ваши силы, выбрать подходящую ипотеку или рассрочку, учесть все нюансы и составить бесплатную стратегию на несколько лет вперёд.

Контакты для консультации: +7 (927) 496-80-60.

Сайт