Энергоэффективность, умный дом и продуманный двор: каким получился дом «Кедр» в ЖК «Сказочный лес»?

За последние пятнадцать лет архитектура изменилась сильнее, чем кажется. В начале 2010-х строили быстро и много, делая ставку на метры и фасады. Сегодня требования другие — жилье должно быть удобным, энергоэффективным и продуманным до мелочей. Люди обращают все больше внимания на планировки, материалы и инженерные решения. Важно, чтобы стены «дышали», окна пропускали максимум света, а отопление можно было регулировать без стояков.

Во дворах теперь смотрят на безопасность и благоустройство. Детские площадки разделяют со спортивными, добавляют зоны отдыха, озеленение и освещение. Внутри домов появляются тёплые тамбуры, зоны для колясок, противопожарные двери и системы умного дома. Управление жильём постепенно переходит в цифровой формат — через приложения и даже мессенджеры.

Редакция ProKazan решила посмотреть, как эти тенденции реализуются на практике, и отправилась в жилой комплекс «Сказочный лес». Здесь завершили строительство дома «Кедр» — нового здания, в котором собраны все современные подходы: от энергоэффективных материалов до умного управления через Telegram.

Район, который вырос за десятилетие

За десять лет ЖК «Сказочный лес» вырос из строительной площадки в полноценное городское пространство. Сегодня здесь уже стоят десять домов, которые образуют единый, узнаваемый ансамбль. На первых этажах работают магазины и кафе, во дворах слышен детский смех, а вечерами окна загораются ровными рядами, напоминая, что проект обрел жизнь.

Инфраструктура района продумана и развита. Здесь работает детский сад, открыты два корпуса 186-го лицея, а рядом завершено строительство новой детской поликлиники. В ней установлено современное оборудование, и она рассчитана примерно на 200 посещений в день. В шаговой доступности – ведущие медицинские центры републики РКБ и ДРКБ. Такое сочетание образовательных и медицинских учреждений внутри жилого кластера - редкость даже для крупных городских проектов.

Развитие района не останавливается. Ведется строительство улицы Алимасова, которая соединит улицы Братьев Баталовых и Рауса Гареева, разгрузив транспортные потоки и сделав выезды из микрорайона быстрее. В пешей доступности расположены спортивные объекты: ближайший – спортивный центр «Тулпар», подальше — Академия тенниса и комплекс «Буревестник». Всё это формирует вокруг комплекса активное окружение, где можно заниматься спортом без необходимости выезжать за пределы района.

«Сказочный лес» стал примером того, как можно развивать жилое пространство без потери качества среды. Дома расположены так, чтобы во дворах было тихо, а маршруты жителей не пересекались с транспортом. Детские и спортивные площадки отделены друг от друга, а между ними высажены деревья и кустарники, которые создают ощущение уюта и защищенности.

Дом «Кедр»: завершающий акцент проекта

Дом «Кедр» завершает историю комплекса и задает ему финальный ритм. Это двадцать пять этажей с продуманными планировками, где есть как компактные студии площадью около тридцати метров, так и семейные трехкомнатные квартиры площадью до семидесяти пяти метров. Проект задуман без избыточности, каждый метр здесь работает на ежедневный комфорт.

Конструкция дома — монолитный железобетон с заполнением из керамических блоков Porotherm. Такой материал сохраняет тепло зимой и прохладу летом, что снижает энергозатраты и делает жилье более долговечным. Он не просто практичен, но и экологичен.

Архитектура дома продолжает идею гармонии со средой. В планировках увеличены оконные проемы, чтобы в комнатах было больше дневного света.

Пространство вокруг дома поддерживает ту же логику. Двор спроектирован как место для отдыха и движения, без пересечений потоков. Детские площадки выполнены в сказочном стиле, где каждая деталь стимулирует фантазию и игру. Спортивные зоны расположены отдельно, чтобы взрослые могли заниматься спокойно, не мешая детям.

Рядом с домом построен многоуровневый паркинг на четыреста тридцать восемь мест. Его архитектура открытая и легкая, поэтому даже при девяти этажах он не выглядит громоздко. Парковка оснащена скоростными лифтами, что позволяет жителям быстро подняться на свой уровень или спуститься к машине.

Всё это делает дом «Кедр» не просто частью жилого комплекса, а его логическим завершением — примером того, как технология и комфорт могут сосуществовать в одной городской среде.

Внимание к деталям: подъезды и общие зоны

Входные группы сделаны как продолжение двора. Сначала тёплый тамбур, который не пропускает холод дальше в холл. На первом уровне керамогранит выдерживает грязь и снег, установлена система очистки обуви, домофон. Потолки Грильято скрывают инженерные коммуникации и держат аккуратный ритм света. Лифтовые холлы обшиты деревом, поэтому звук мягче, а пространство ощущается теплее. Есть зеркала в полный рост.

Перед входом установлена система очистки обуви, которая не пропускает грязь внутрь. Дальше пол отделан керамогранитом, который сохраняет аккуратный вид. В холле предусмотрен санузел, чтобы можно было помыть руки после прогулки или привести в порядок питомца.

Комната для колясок и велосипедов имеет отдельный выход на улицу, поэтому можно выехать, не мешая соседям. Подъезды сквозные, благодаря чему к детским площадкам или в зону отдыха можно попасть напрямую, без обходных путей.

В холле оставили место для общения. Стеллаж может послужить библиотекой и работать по принципу обмена, кто-то оставляет прочитанную книгу, кто-то забирает новую. Рядом — зона с диваном, где можно дождаться такси или встретить гостя.

Осенью спрос на жильё заметно вырос — после снижения ключевой ставки покупатели стали активнее. По итогам сентября «Суварстроит» занял вторую строчку по объему продаж в Казанской агломерации. Для новых жителей действуют разные форматы покупки: рассрочка до 7 лет через жилищный кооператив «Суварсоюз» при первоначальном взносе от 30%, скидки до 25% на квартиры и возможность оформить парковку в рассрочку или получить её в подарок. Застройщик также предлагает программу субсидирования первоначального взноса, если покупателям «немного не хватает» — здесь условия обговариваются индивидуально. В силе остаются льготные программы — семейная и IT-ипотека с лимитом до 9 млн рублей, хотя условия их участия в 2025 году стали строже.

Умный дом и управление через Telegram

В «Кедре» умный дом устроен так, чтобы жильцы меньше думали о бытовых вопросах. При входе срабатывает датчик открытия двери и отправляет уведомление. Если нужно — можно голосом управлять светом или домофоном. Датчики протечек перекрывают воду автоматически. С помощью умного дома можно отключить часть розеток, оставив включённым только холодильник. Датчики температуры и влажности следят за микроклиматом и помогают экономить электричество, включая вентиляцию только тогда, когда это действительно нужно. Система сама передает показания счетчиков в УК.

Все функции управляются через голосовой помощник и мини-приложение в Telegram. Там же можно написать управляющей компании прямо в чат. Приложение открывается с телефона или компьютера, и не требует постоянных обновлений, что удобно для пользователей любого возраста.

Система поддерживает подключение более пяти тысяч устройств от разных производителей. При желании жильцы смогут добавить управление шторами, подогрев полов или видеонаблюдение. Это не демонстрация технологий, а пример того, как цифровая среда становится естественной частью дома — незаметной, но работающей на вас.

Дом «Кедр» стал точкой, в которой сошлись технологии, архитектура и реальный комфорт. Здесь не нужно выбирать между удобством и эстетикой — всё продумано до деталей, от планировок и освещения до зон отдыха и цифрового управления. Это жильё, в котором хочется остаться надолго.

Записаться на консультацию можно уже сейчас — в офис продаж «Суварстроит». Там покажут квартиры, расскажут о действующих акциях и помогут выбрать планировку, которая подойдёт именно вам.

Адрес: Казань, Оренбургский тракт 8д

Телефон: 8-843-210-51-58

Почта: info@suvarstroit.ru

Сайт