Квартира с ремонтом и техникой в Турции за 4 миллиона: специалист по зарубежной недвижимости рассказал, на что могут рассчитывать казанцы
По итогам 2022 года Россия стала мировым лидером по количеству приобретённых квартир в Турции. Так, за год было приобретено 16,3 тысяч квартир и домов.
Но как сделать так, чтобы покупка была максимально выгодной? Как не нарваться на обман и на что обращать внимание, чтобы учесть все риски? На эти и другие вопросы подробно ответила Мария Рачкова - амбассадор по зарубежной недвижимости в агентстве «Альтера».
Мария Рачкова, амбассадор по зарубежной недвижимости в агентстве «Альтера»
- Кому стоит рассмотреть покупку недвижимости за границей?
- Квартиру стоит брать, если позволяют доходы: для инвестиции, последующей сдачи в аренду или для собственного использования. Про последний вариант хочется отдельно упомянуть, что подобная покупка не должна происходить дистанционно. Лучший сценарий - это когда вы присмотрели квартиру, отправились туда пожить на 1-2 месяца, и уже потом приняли решение о покупке.
Для всех трех случаев квартиры нужно подбирать с учетом абсолютно разных параметров. К примеру, когда я провожу бесплатную консультацию с человеком, который задумался о покупке квартиры для инвестиции, я обращаю его внимание на быстро развивающиеся районы. Это важно, чтобы не пришлось слишком долго ждать возможности перепродать недвижимость с выгодой. Если же я консультирую человека, который берет квартиру для себя, подход абсолютно другой. Мы разбираем все: от личных предпочтений и хобби до планов по расширению семьи.
Конечно, любая консультация базируется на финансовых возможностях. Проще говоря, ко мне приходят люди, которые хотят рассказать о своих желаниях и получить варианты жилья исходя из реальных возможностей. Я же, в свою очередь, подбираю максимально универсальный объект: и для инвестиции, и под сдачу, и для собственного проживания. Так мы учитываем возможность самых разных развитий событий в жизни у клиента.
- А кому такая покупка точно не подойдет?
- Точно не стоит покупать квартиру за границей на последние деньги. Если вы планируете продать все в России, чтобы начать новую жизнь за рубежом, то я рекомендую еще раз оценить все риски и найти возможность сохранить в родной стране хоть какой-то уголок.
- Если говорить про квартиры именно в Турции, то какие цены можно ожидать весной 2023 года?
- Сразу оговорюсь, что цены отличаются в зависимости от города. У «Альтеры» есть партнерские договоренности с надежным и лично проверенным агентством, которое работает с такими популярными направлениями, как Анталия, Алания, Стамбул и Мерсин.
Крутовских Яна, журналист Prokazan и Мария Рачкова, амбассадор по зарубежной недвижимости в агентстве «Альтера»
Наиболее доступное жильё находится в Мерсине. Это полноценный город со своей инфраструктурой, а прямо сейчас там уже идет строительство аэропорта - одного этого факта достаточно, чтобы считать направление перспективным. В Мерсине можно рассчитывать на евродвушку в строящемся доме за 50 тысяч евро или 4 157 500 рублей*. Квартиры, которые уже готовы к сдаче, идут от 75 тысяч евро или от 6 236 250 рублей*. Примечательно, что прямо сейчас в Мерсине строится аэропорт.
Алания считается в Турции самым экологически чистым регионом - здесь нет производств. Здесь цены на жилье начинаются от 110 тысяч евро или от 9 146 500 рублей* в строящемся доме.
В Анталии - от 150 тысяч долларов или от 11 583 000 рублей*. В Стамбуле - от 170 тысяч долларов 13 127 400 рублей*.
*По курсу на 21.03.2023: 1 евро = 83,15 рубля. 1 доллар = 77,22 рублей.
В России мы привыкли получать квартиры в черновой или предчистовой отделке. В Турции нас будет ждать очень приятный сюрприз: абсолютное большинство квартир сдаются с отделкой и кухонным гарнитуром, иногда и с техникой. Кроме того, практически во всех домах есть трансфер до моря, хаммам, сауна и бассейн. И это уже не зависит от города.
- Когда лучше покупать недвижимость в Турции?
- На недвижимость в Турции не наблюдается сезонность. Единственное, желающим купить квартиру для себя и тем, кто лично приезжает на сделку, я бы рекомендовала учесть погодные условия. По опыту могу сказать, что принимать решение в неистовую жару - то еще испытание. Вам наверняка будет хотеться “выбрать уже хоть что-то”, лишь бы можно было вернуться в комнату с кондиционером.
Покупка недвижимости, особенно за границей, - это серьезный шаг. Лучше учесть даже такие, казалось бы, незначительные нюансы.
Кстати, наше агентство совместно с турецкими партнерами регулярно проводит инфотуры с гидом по недвижимости длительностью 5 дней. Вы без спешки оцените качество строительства, отделки и инфраструктуры каждого объекта. В рамках этого тура вас встретят в аэропорту, организуют проживание и Турецкий завтрак. Для клиентов компании услуга ознакомительного тура предоставляется бесплатно, если по его результатам заключен договор купли-продажи недвижимости.
- Россияне привыкли, что квартиру можно купить в ипотеку и по выгодной госпрограмме. А на что можно рассчитывать при покупке жилья в Турции?
- Сразу упомяну, что ипотеки иностранцам не дают. Да, раньше выдавали, но условия были не самыми привлекательными: первоначальный взнос около 70% от стоимости жилья. Также надо учитывать, что для человека, который получает зарплату в рублях, платить ипотеку в евро - это риск.
Мария Рачкова, амбассадор по зарубежной недвижимости в агентстве «Альтера» и Крутовских Яна, журналист Prokazan
При этом в Турции есть прекрасная альтернатива - это рассрочка. Условия просты: оплачиваете первоначальный взнос 30%, а далее действует рассрочка до окончания строительства дома. Платежи можно вносить каждый месяц или раз в квартал. По согласованию с застройщиком можно договориться на выплаты раз в полгода. При этом процентов нет! Это самая настоящая рассрочка.
Важный нюанс: турецкие застройщики очень человечны и ко многому могут относиться с пониманием. Так, в сложной ситуации вы можете рассчитывать на шанс договориться о переносе платежа.
Если же вы готовы покупать квартиру сразу за полную стоимость, то риелтор из «Альтеры» поможет договориться на скидку.
- Допустим, читатель купил квартиру в Турции. На какие привилегии станут для него доступны?
- Во-первых, можно получить вид на жительство для семьи при покупке квартиры по кадастровой стоимости всего лишь свыше 75 тысяч долларов. Важно: вид на жительство выдается после сдачи дома.
Вид на жительство дает возможность присутствовать в стране неограниченное количество времени. В Турции этот документ выдается на 2 года, далее вы сможете продлевать его на основании жилья в собственности.
Во-вторых, при покупке недвижимости по кадастровой стоимости свыше 400 тысяч долларов страна вручит гражданство для всей вашей семьи, включая детей до 18 лет и родителей на пенсии. Стоит отметить, что получение турецкого гражданства не вынуждает вас отказываться от российского - это значит, что вы получите второе, дополнительное гражданство.
Еще одно преимущество приобретения недвижимости в Турции – вы будете хранить свои сбережения в валюте. Таким образом вы раскладываете свои сбережения по разным портфелям: в России квартира будет приносить рублевый доход, а в Турции уже валютный.
- О приятном поговорили, настало время обсудить риски. От чего вы обычно предостерегаете своих клиентов?
- От рисков никто не застрахован, это нужно понимать всегда. Может произойти землетрясение, а могут закрыть границы России.
Крутовских Яна, журналист Prokazan и Мария Рачкова, амбассадор по зарубежной недвижимости в агентстве «Альтера»
У многих клиентов одно из первых опасений это: “А вдруг я куплю у плохого застройщика и мой дом не достроят”. Тут нужно отметить, что мы работаем только с проверенными застройщиками, с теми, у кого уже много завершенных объектов. Также ваши интересы защищает закон Турции: деньги, которые вы оплатите, попадут к застройщику только после завершения строительства. А до тех пор они будут храниться на эскроу-счете.
При этом, когда я говорю, что мы работаем с проверенным агентством - это не фигура речи. Перед стартом продаж квартир в Турции основательница агентства недвижимости «Альтера» Инна Адгамова лично прошла все этапы покупки жилья. Лишь после этого мы стали предлагать эту услугу клиентам.
Покупка квартиры в Турции может стать для вас отличным способом инвестиции или прекрасным выбором для собственного проживания. Редакция ProKazan рекомендует принимать решение о покупке лишь после консультации с опытными специалистами.
Реклама. ИП Адгамова Инна Саловатовна. Pb3XmBtzsyyUTHYi7uCAzCSLr6LDG7aMZLFJzge
