Многие собственники уверены, что ремонт в квартире можно делать без ограничений. Но на практике действующее законодательство чётко регулирует, какие работы разрешены, а какие требуют обязательного согласования.
Нарушение этих правил может привести к штрафам, судебным процессам и даже к демонтажу уже выполненных изменений.
Окна и фасад: строгие требования
Простая замена окон допустима лишь при сохранении размеров, формы и цвета рам. Если владелец решит расширить проём или установить конструкции непривычного оттенка, это будет расценено как нарушение архитектурного облика здания. В этом случае грозит штраф до 50 тысяч рублей и обязательное восстановление фасада в исходном виде.
Потолки: ограничения по нормам
Натяжные и подвесные потолки можно устанавливать только при условии, что высота помещения уменьшится максимум на 5%. Более серьёзное снижение уровня потолка считается нарушением. Власти могут обязать собственника за свой счёт демонтировать конструкцию.
Радиаторы отопления: что можно, а что нельзя
Менять батареи разрешается, но исключительно в том же месте. Запрещено выносить их на лоджии или балконы, увеличивать количество секций и переносить на другие стены. Такие действия нарушают работу общей отопительной системы. За это собственнику может грозить штраф до 30 тысяч рублей.
Кондиционеры: согласование обязательно
Монтаж кондиционеров — ещё одна зона особого контроля. Установить внешний блок можно только после согласования с управляющей компанией. Если работы выполнены без разрешения, соседи вправе пожаловаться, и велика вероятность судебного разбирательства.
Плиты: электрические и газовые
Электроплиты можно переносить только при наличии согласованного проекта перепланировки. С газовыми плитами правила гораздо жёстче: любое перемещение без участия газовой службы категорически запрещено. Самовольные действия грозят штрафом и демонтажем.
Как узаконить перепланировку
Чтобы провести изменения законно, необходимо:
подготовить проект перепланировки;
согласовать его с управляющей организацией и соседями;
пройти проверки МЧС и газовой службы;
подать документы через портал «Госуслуги».
Срок рассмотрения может составлять от одного до шести месяцев.
Чем грозит самовольный ремонт
За несогласованные работы собственнику грозит штраф в размере от 2 до 300 тысяч рублей. Помимо этого, его обяжут восстановить помещение в исходное состояние за свой счёт.
Если перепланировка уже сделана
Иногда владельцы уже успевают выполнить ремонт без разрешения. В таком случае остаётся только один путь — обратиться в суд и попытаться узаконить изменения задним числом. Это часто оказывается проще и дешевле, чем устранять нарушения по предписанию надзорных органов.
Любые работы, связанные с конструктивными элементами квартиры или инженерными системами, требуют законного оформления. Получение согласований заранее позволит избежать конфликтов и финансовых потерь.