При обновлении интерьера важно помнить, что не все переделки в квартире можно сделать без согласования с органами.
Нарушения могут не только повлечь штрафы, но и обязательный демонтаж изменений. Ознакомьтесь с тем, какие переделки могут вызвать проблемы с законом, и как избежать неприятностей.
1. Окна-невидимки
- Что можно: Заменить старые стеклопакеты на новые того же цвета и формы.
- Что нельзя: Изменять размер проема, форму окна или устанавливать стеклопакеты другого оттенка.
Пример: Если вы решите заменить стандартные белые рамы на черные, и вашему соседу это не понравится, он может подать жалобу. Это может привести к штрафу до 50 000 рублей и требованию вернуть окна в исходное состояние.
2. Потолки, которые «съедают» пространство
- Что можно: Устанавливать подвесные и натяжные потолки в пределах разумного.
- Что нельзя: Снижать высоту потолков больше, чем на 5%.
Как проверяют? Инспекторы могут прийти с рулеткой и измерить высоту. Если потолок «съел» больше разрешенной площади, вам могут обязать его демонтировать.
3. Радиаторы-путешественники
- Что можно: Заменить старые батареи на новые, не изменяя их расположение.
- Что нельзя: Перемещать радиаторы, добавлять секции или выносить их на балкон.
Почему? Отопление касается не только вашей квартиры, но и всего дома. Если радиатор перемещен без согласования, это может привести к проблемам с отоплением у соседей, что вызовет штраф до 30 000 рублей и требование вернуть радиатор в исходное положение.
4. Кондиционер — угроза фасаду
- Что можно: Установить кондиционер с разрешения соседей.
- Что нельзя: Устанавливать внешний блок кондиционера без согласования с жильцами дома.
Если кондиционер будет «капать» на балкон соседей сверху, они могут подать в суд, и скорее всего, выиграют дело.
5. Плита-беглянка
- Что можно: Перемещать электрическую плиту, если получено разрешение.
- Что нельзя: Перемещать газовую плиту без разрешения.
Перемещение газовой плиты обязательно должно быть согласовано с администрацией и газовой службой. Без разрешения вы получите штраф и будете обязаны вернуть плиту в исходное положение.
Как легализовать изменения?Если вы всё же решили провести изменения в квартире, лучше сделать всё официально:
- Подготовьте проект перепланировки и техническое заключение.
- Получите согласие соседей (например, для кондиционера).
- Согласуйте изменения с МЧС и газовой службой (если необходимо).
- Подайте заявление через портал «Госуслуги».
Оформление может занять от месяца до полугода, но зато в будущем вы будете уверены, что все изменения легальны.
Что будет, если рискнуть?Хотя проверки происходят нечасто, если инспекторы обнаружат незаконные изменения, последствия могут быть неприятными:
- Штраф от 2 000 до 300 000 рублей.
- Судебные иски: соседи могут потребовать компенсацию за испорченный фасад или шум.
- Принудительный демонтаж: кондиционер, батареи, окна или плита — всё за ваш счёт.
Если изменения уже проведены, но не согласованы, иногда их можно легализовать через суд. Это может быть дешевле, чем платить штрафы и восстанавливать всё обратно.
Почему соседи молчат?Соседи часто не жалуются, потому что у них тоже могут быть «незаконные» изменения, например, кладовка в ванной или спальня на балконе. Но если отношения с соседями ухудшатся, не удивляйтесь, если они подадут жалобу.
P.S. Если вы хотите установить черные окна или перенести плиту в гостиную, лучше заранее подготовьтесь к длительному процессу согласования или договаривайтесь с соседями. А если хотите полной свободы, возможно, стоит рассмотреть покупку частного дома — там можно строить даже бассейн на крыше.