В Казани на Зорге строится торговый центр, на крыше которого будет парк (ФОТО)

Карточка объекта:

Название: Многофункциональный комплекс "Олимп"

Заказчик: ООО "Олимп"

Генеральный подрядчик: ЗАО "БАМ ИНЖИНИРИНГ"

Стадия строительства: строительство подземных и первых этажей зданий.

Срок сдачи: 2-й квартал 2013 года.

Месторасположение: перекресток улицы Зорге и проспекта Победы

Торговая площадь объекта составит около 10,5 тысяч квадратных метров. Жилая - более 8 тысяч квадратных метров. В составе комплекса будут 18 и 24 - этажные жилые здания, также построят 14-этажную гостиницу с рестораном и 3-этажный торговый центр, а также 2-этажный стилобат с торговыми и офисными помещениями и подземный двухуровневый паркинг на 478 мест.

Жилые дома расположены таким образом, чтобы максимальное количество квартир имело выигрышные виды. С верхних этажей откроется вид на акваторию Волги.

- Дома комплекса строятся диагонально дороге, потому что многие люди предпочитают иметь окна, выходящие на западную или восточную стороны, и у нас в комплексе нет ни одной квартиры, окна которой выходят только на северную или южную стороны, - поясняет Динара Юсупова, замдиректора ООО "Олимп" по связям с общественностью, - среди главных новинок здания - вентилируемый фасад, который "всегда остается чистым" и детская площадка, расположеная вместе с небольшим парком на стилобате.

По ее словам, дома предназначены для среднего класса горожан.

Несущий каркас здания выполнен из монолитного железобетона, вентилируемый фасад - из навесных панелей (стекло, композитный материал, керамические панели).

Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории, где будут расположены площадки для отдыха, цветники, газоны, а также пешеходная улица перед входами в торговые помещения.

В каждом доме пассажирский и грузовой лифты соединят подземную парковку с жилыми этажами.
Средняя стоимость квадратного метра - от 39 до 44 тысяч за квадратный метр. Самая дешевая квартира обойдется в 1,7 миллиона рублей, самая дорогая - почти в 7 миллионов.

Пока не определена концепция торгового центра. По словам Динары Юсуповой, он может стать либо торговым центром, объединяющем небольшие торговые точки (по типу "Муравейника"), либо торговым центром, имеющим крупных арендаторов из торговых сетей (типа "Меги").

Впрочем, второй вариант более вероятен, ведь "Олимпом" рассматривается возможность сотрудничества с крупными ритейлерами, правда, в компании не поясняют, с какими именно. Также в здании запланирован крупный фуд-корт на третьем этаже, где будут расположены кафе и рестораны.

Пока в компании не определили и стоимость гостиничных номеров, но предполагают, что она не будет превышать среднюю по Казани. Гостиница будет трехзвездочной.

Весь объект планируется сдать уже до Универсиады в 2013 году, а гостиница и торговый центр могут появиться уже к концу года.

Сейчас на месте МФК заканчивается возведение фундамента, началось строительство подземных и первых этажей торгового центра.

Мнения экспертов:

Игорь Романов, архитектор, фирма «Первая макетная мастерская»:

- Безусловно, любой проект должен быть привязан к ландшафту, в этом отношении придраться не к чему. Есть и привязка к ландшафту и собственная изюминка. Место стратегически выгодное, тем более, что на «Горках» нет ни одного крупного торгового центра.

Ксения Губанова, архитектор-проектировщик, архитектурная студия «Ариадна»:

- Проект самого ТЦ довольно стандартный, но жилые дома и комплекс, в целом, выглядят очень свежо. Остекленные секции, выступающие из стен здания, напоминают о ЖК «Призма» на Гоголя. Можно отметить и добротную отделку стен домов. Очень интересное решение — расположить на крыше ТЦ парк и детскую игровую площадку.

Артем Резванов, аналитик инвестиционного фонда CIS investments:

- Количество торговых центров за последние четыре года в Казани выросло почти в три раза, поэтому конкуренция очень сильна. Но район бывшего Приволжского рынка очень перспективен, там в шаговой доступности нет прямых конкурентов. Сложно сказать, сколько он потенциально сможет приносить чистой прибыли, возможно, несколько десятков миллионов рублей в год.