Налог на жилье вырастет в несколько раз, но казанцы будут привыкать к новому бремени постепенно
Забудьте про оценку БТИ
Кому льготы?
Среди приятных новостей - сохранение и налоговых вычетов (см. таблицу). Правда, не обошлось без горькой пилюли: если раньше садовые домики относились к жилым помещениями, то теперь относятся к категории жилой дом, где более высокий коэффициент налогообложения - 0,3.
- Но надо понимать, что садовые домики, как правило, небольшие по площади, поэтому после вычета 50 кв. метров, вполне может быть, что собственнику с домика ничего не придется платить, - сказал Сафиуллин.
Тип недвижимости | Вычет из общей площади |
квартира | 20 квадратных метров |
Комната | 10 кв. метров |
Жилой дом | 50 кв. метров |
Единый имущественный комплекс | 1 млн. рублей |
Сохранится также перечень и льготников, который был ранее (это Герои Советского Союза и России, инвалиды 1 и 2 группы, военнослужащие, бывшие военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца и т.п.)
Как показывают расчет налоговики?
- Людей надо успокоить. Резкого кратного повышения налога не будет. Особенно это касается такого старого жилья как «хрущевки». Условно человек платил за нее 100 рублей в год, то сейчас будет платить 300 рублей, - заявил Марат Сафиуллин.
Расчет налога на имущество по жилому дому с площадью 65,2 кв. метров
Уплачиваемый налог на имущество физических лиц с инвентаризационной стоимости | 905 руб.
|
Исчисленный налог на имущество физлиц на 2015 год с кадастровой стоимости | 1093 руб.
|
Подлежит к уплате
|
|
2015 | (1093-905)*0,2+905=942 руб.
|
2016
| (1093-905)*0,4+905 = 980 руб. |
2017
| (1093-905)*0,6+905 = 1018 руб. |
2018
| (1093-905)*0,8+905 = 1055 руб. |
2019 | 1093 руб.
|
Что получается на практике?
На практике наш расчет обернулся целым исследованием.
Пример, который приводят налоговики, нельзя назвать показательным, учитывая, что для жилого дома существует льготный вычет в 50 кв. метров. Реальный рост ощутят на себе владельцы квартир.
Ответить на вопрос, сколько казанцам предстоит платить за квартиру, автор попытался на своем примере. Так, в файле Excel на сайте минзема РТ «Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого назначения (за исключением земельных участков) на 1 января 2014 года» находим свою квартиру по кадастровому номеру (в нашем случае это однокомнатная «улучшенка» в Московском районе площадью около 48 кв. метров). Теперь ее кадастровая стоимость составляет 3,2 млн. рублей при инвентарной в 580 тыс. рублей. Рост почти в шесть раз. Можно себя утешить, это соответствует рыночной цене. Одним словом, Минзем посчитал, что цена кв. метра в этой квартире составляет 66,6 тыс. рублей за кв. метр.
Теперь попытаемся вычислить стоимость с учетом кадастровой оценки. Вычитаем из 48 кв. метров квартиры 20 кв. метров льгот и получаем налогооблагаемую площадь в 28 кв. метров. Ее умножаем на 66,6 тыс. рублей и получаем кадастровую оценку квартиры в 1,8 млн. рублей. Умножаем на ставку в 0,2% и получаем сумму примерно в 3700 рублей. Именно ее мы уплатим в октябре 2016 года. Для общего понимания, по итогам 2013 года собственники нашей квартиры оплатили налог в размере около 300 рублей. Далее подставляем цифры в формулу представленную налоговиками:
Расчет налога на имущество по однокомнатной «улучшенки» с площадью 48 кв. метров
Уплачиваемый налог на имущество физических лиц с инвентаризационной стоимости | 300 руб.
|
Исчисленный налог на имущество физлиц на 2015 год с кадастровой стоимости | 3700 руб.
|
Подлежит к уплате
|
|
2015 | (3700-300)*0,2+300= 980 руб.
|
2016
| (3700-300)*0,4+300= 1660 руб. |
2017
| (3700-300)*0,6+300 = 2340 руб. |
2018
| (3700-300)*0,8+300 = 3200 руб. |
2019 | 3700
|
