Наверх

Новости

Земельный вопрос: как казанцам случайно не купить арестованную землю или коровник

Совместно с девелоперской компанией «МИК» мы разобрались в вопросе выбора земли

При покупке земли каждый казанец рискует: участок может оказаться под арестом, без разрешения на строительство или без технической вохможности возвести жилище. Мы решили поговорить со специалистами девелоперской компанией и рассказать на что нужно обращать внимание при выборе земли.

Вид участка

Строить дом можно не везде, даже если вы приобрели землю. Есть несколько видов:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • сельскохозяйственное производство;
  • земля промышленного назначения.

Для возведения дома нам подойдет земля под ИЖС. Если не учесть этот момент, то дом не получится зарегистрировать.

Бытует мнение, что площадь участка должна быть в 10 раз больше площади дома, но это не всегда верно. Если в планах соорудить миниатюрный дачный домик, без огорода и прочих прелестей сельской жизни, то огромная территория вокруг будет выглядеть не органично.

Расположение

Выбирая место для будущего дома, стоит определиться: вы хотите жить в городе или за его пределами.

В черте Казани много пространства для строительства: Вознесение, Мирный, Борисково, Нагорный. Самый весомый плюс дома в городе – близость к центру. Дорога до работы не будет занимать много времени, также инфраструктура в городе более развита.

Из минусов стоит отметить цену земли и отсутствие пространства вокруг.

Частный дом у большинства соотносится с собственными грядками или хозяйством, большим пространством для жизни. В городе цена за сотку земли в десятки раз дороже, что сильно сокращает возможности будущего домовладельца.

Сложно найти землю дешевле миллиона рублей, а дешевая земля может быть непригодна для строительства. Но об этом подробнее расскажем в "Правовых аспектах".

За городом же цена на порядок ниже. Например, в коттеджном посёлке "Сосновый бор", который продвигают наши партнеры из девелоперской компании "МИК", цена за сотку начинается от 30 000 рублей.

КП Сосновый Бор
КП Сосновый Бор

Коммуникации

В самом лучшем случае на участке должны быть канализация, газ и свет. Но такое редко случается, поэтому разберемся в каждом аспекте детально.

Вода

При выборе участка стоит обратить внимание на 3 аспекта, касающиеся водоснабжения:

1. Близко расположенные грунтовые воды могут привести к затоплению во время сезонных дождей и паводков. В таком месте нельзя строить подвалы и погреба, придется вложить деньги в хорошую дренажную систему.

2. Чтобы проверить качество воды в скважине, стоит обратиться к соседям, у которых она уже есть. Надо узнать у их владельцев химический и бактериологический состав воды.

3. В том случае, если подведенной воды на участке не будет и вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам.

Газ

Наличие газа делает содержание дома намного дешевле. Лучший вариант - подключиться к системе районного газоснабжения. Газовый котел не требует создания дополнительной системы электрообеспечения дома на случай аварии. Но если газ не подведен непосредственно к участку, есть вероятность сильно потратиться, поскольку в зависимости от удаление газопровода, цена растет. 

КП Сосновый Бор
КП Сосновый Бор

Электричество

При выборе участка стоит выяснить где находится ближайшая подстанция и способна ли она давать необходимое напряжение. Часто бывает, что для обеспечения светом большого просторного коттеджа, выделяемая норма не составляет и половины необходимого количества энергии. Альтернативным вариантом может быть построение солнечных батарей или ветряков. Оптимизировать потребление света можно при помощи системы автоматического управления электричеством.

Река Меша
Река Меша

Телефон

Еще один необходимый аспект в каждом загородном доме. Сотовая связь за городом не стабильна, и работает далеко не везде. Поэтому для соединения с внешним миром придется использовать "домашний" телефон. Наличие линии будет весомым плюсом при выборе земли.

Правовые аспекты

Как мы уже говорили, покупка земли - риск. К самым распостраненным проблемам можно отнести обремененность или арест земли, неверное назначение земли и отсутствие разрешения на строительство.

Обремененность или арест земли

Перед сделкой необходимо проверить не находится ли земля в аресте или обременении у банка. Следующие документы могут накладывать ограничения на землю:

1. Договор. Обременения земельного участка могут быть в форме ипотеки, предоставления в длительную эксплуатацию;

2. Судебное решение. В соответствии с ним может налагаться арест;

3. Нормативный (законодательный) акт.

Эти документы могут запретить передавать/продавать недвижимость другим, осуществлять работы на территории, осваивать и наследовать участок. Поэтому лучше обратиться к юристу или риелтору для проверки бумаг.

Назначение земли

Распостраненная махинация - продать землю, непредназначенную для строительства. Это может быть земля для сельскохозяйственных целей или огородный участок. В таком случае вас опять лишат жилья.

Нет разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительсво, земля должна быть зарегистрирована как ИЖС. Когда его выдают, органы проверяют все документы и возможность стройки.

Проверить разрешение на строительство можно обратившись к органу, который его и выдавал. Для этого обратитесь в местные органы самоуправления, там все подскажут. 

Подводя итоги, можно выделить 4 главных шага при выборе земли:

1. Примите решение: жить в городе или нет;

2. Уточните в местных органах вид участка (от этого зависит возможность застройки);

3. Подберите участок с возможностью провести газ;

4. Наймите профессионального юриста для проверки документов.

Но если вы не хотите тратить свое время на бесконечные проверки документов - рекомендуем обратиться к надежной девелоперской компании "МИК".

1. 10 лет на рынке. Существует с 2007 г.

2. ДК "МИК" -собственник земельных участков. Нет риэлторских наценок

3. 10 проектов (от состоявщегося "Умырзая" до "Лесного Озера" в активной разработке).

Подробную информацию можно узнать по телефону +7 (843) 228-99-99 и на сайте "МИК".

подписывайся на наши соц.сети

комментарии

Нет комментариев к данной публикации

добавить комментарий:

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»
подписывайся!
Партнерские Материалы
Партнерский материал
Как вывести бизнес в онлайн — расскажут на бесплатном семинаре в Казани

IT-эксперты откроют секреты создания интернет-магазина

16.10.2018

09:00

Партнерский материал
Благотворительная акция ProKazan.ru «Виферон»: первые итоги

Акция в поддержку детей, которые нуждаются в помощи

16.10.2018

00:00

Партнерский материал

15.10.2018

12:16

Партнерский материал
Не остаться без дома: как казанцам построить коттедж, чтобы его не снесли

Мы выяснили почему сносят дома и как этого избежать

15.10.2018

11:26