Аренда жилья — распространённая практика, однако не все участники сделки понимают, какие именно права есть у арендаторов и как ими можно воспользоваться.
Юристы напомнили, что в рамках закона наниматели вправе оформить регистрацию по месту съёма, вселить несовершеннолетних детей и даже претендовать на продление договора. Но есть важные нюансы, о которых нужно знать заранее — как арендаторам, так и собственникам.
Регистрация арендатора и его детей: когда возможно и на каких условияхСтарший управляющий партнёр юридической фирмы PG Partners Пётр Гусятников поясняет: если арендатор имеет временную регистрацию по адресу съёмного жилья, он вправе зарегистрировать по этому же адресу своих несовершеннолетних детей. Причём согласие собственника для этого не требуется. Основанием служит статья 20 Гражданского кодекса РФ, по которой местом жительства ребёнка считается место проживания одного из родителей или законного представителя.
Однако, как отмечает юрист, если ребёнок получил регистрацию в квартире, его нельзя просто так выписать до окончания установленного срока. Выселение в этом случае возможно только через суд, и не всегда суды выносят решение в пользу собственника — особенно если у ребёнка нет другого места для проживания. Более того, вместе с несовершеннолетним может остаться и один из родителей, что создаёт дополнительную правовую защиту арендаторов.
В каких случаях собственник не сможет быстро прекратить арендуЕсли договор аренды заключён на срок более одного года и оформлена временная регистрация, собственник обязан соблюдать определённую процедуру при отказе от продления. Как разъясняет ведущий юрист ЕЮС Евгений Корнеев, наймодатель должен не позднее чем за три месяца до окончания срока предупредить арендатора о расторжении соглашения или предложить новые условия. Если этого не произошло, а арендатор не выразил несогласие, договор автоматически считается продлённым на тех же условиях.
Это правило не действует в случае краткосрочной аренды (до одного года). При таких условиях преимущественного права на продление у арендатора нет.
Что нужно учесть при составлении договора арендыВо избежание конфликтов между сторонами, договор найма должен быть составлен грамотно и максимально подробно. В нём следует указать:
точный срок действия;
список лиц, проживающих в квартире (в том числе несовершеннолетних);
порядок оплаты и предоставления коммунальных услуг;
ответственность сторон за нарушение условий договора;
ограничения на вселение дополнительных жильцов (если такие есть).
Юрист напоминает, что собственник обязан предоставить жильё в пригодном для проживания состоянии, а также обеспечивать надлежащее техническое содержание дома, ремонт систем, связанных с предоставлением коммунальных услуг и общедомового имущества.
Особенности регистрации и проживания несовершеннолетнихПо словам Корнеева, при заключении договора найма одного из родителей ребёнок не получает самостоятельного права пользования жилым помещением, если не указан в документе как проживающий совместно. В случае если квартира находится в долевой собственности, для регистрации потребуется согласие всех собственников.
Однако если арендатор был официально зарегистрирован по месту жительства или пребывания, он вправе без дополнительного согласия собственника зарегистрировать по этому адресу своего ребёнка младше 14 лет. Это положение вытекает из общей практики применения законодательства о регистрации граждан.
Вывод: ясный договор — залог спокойной арендыЧтобы избежать судебных разбирательств и конфликтов, обе стороны — арендатор и наймодатель — должны внимательно отнестись к содержанию договора и правам, которые из него вытекают. Чётко прописанные условия, понимание норм регистрации и сроков, а также соблюдение обязательств позволят выстроить прозрачные и безопасные отношения.