Споры за парковочные места у дома стали для многих россиян ежедневной рутиной. Одни уверены, что преимущество имеет тот, кто прописан в доме, другие — что решающее значение имеет собственность.
Верховный суд наконец поставил точку в этом вопросе и объяснил, кто действительно имеет право пользоваться дворовой парковкой.
Как начался конфликт
В одном из многоквартирных домов разгорелся спор: местную жительницу лишили брелока от шлагбаума и исключили из числа тех, кто мог парковаться на территории. Решение приняли несколько соседей, объединившихся в неформальное «сообщество автовладельцев».
Женщина попыталась восстановить справедливость через суд, но сначала получила отказ. Лишь Верховный суд признал действия соседей незаконными и обязал вернуть доступ к парковке, сообщает progorod58.ru.
Позиция Верховного суда: право принадлежит собственнику
Главный вывод суда звучит однозначно: право пользоваться придомовой территорией, включая парковочные места, принадлежит всем собственникам квартир. Это общее имущество, и никто не может быть лишён возможности его использовать.
Решающее значение имеет именно право собственности, а не место прописки. Если человек владеет квартирой, он может пользоваться дворовой парковкой вне зависимости от того, где проживает — в этом же доме или в другом городе.
А вот те, кто просто прописан, но не является владельцем жилья, могут парковаться только с согласия собственника.
Почему решения «домашних собраний» не имеют силы
Суд также отметил, что никакие неформальные «собрания жильцов» не вправе принимать решения, ограничивающие права других собственников. Даже если несколько человек решили исключить кого-то из списка пользователей парковки, юридической силы у такого решения нет.
Правила пользования двором может устанавливать только общее собрание собственников (ОСС), и даже оно не имеет права запретить кому-либо пользоваться общим имуществом.
Как можно легально организовать парковку
Собственники могут договориться об установке шлагбаума, определить схему движения и нанести разметку, чтобы избежать хаоса. Но лишать кого-то права парковаться нельзя.
Если кто-то нарушает правила — ставит машину на газон, перекрывает проезд или оставляет авто на детской площадке, решать проблему следует через полицию или ГИБДД, а не силами соседей.
Что это значит для автовладельцев
Теперь ясно:
Прописка не даёт права на парковку. Решающее значение имеет собственность на квартиру.
Собственник может передать своё право арендаторам. Это нужно прописать в договоре аренды.
Никакая инициативная группа не может ограничить доступ к двору.
Таким образом, двор — это общее пространство для всех владельцев квартир, а не территория «избранных».
Решение Верховного суда стало важным сигналом для тысяч российских домов. Отныне любые конфликты из-за парковки должны решаться только по закону, а не по принципу «кто громче».
Цивилизованный подход — собрание собственников, прозрачные правила и уважение к соседям. Ведь двор — это общее пространство, а не арена для споров.