Верховный суд изменил правила парковки: теперь во дворах придётся делить места по-новому

Очередной конфликт из-за парковочного места во дворе многоквартирного дома теперь можно решать на принципиально новом уровне.

Верховный суд России дал чёткое толкование понятию придомовой территории, приравняв её к общему имуществу собственников. Это решение стало важным прецедентом, который фактически меняет привычное представление о «закреплённых» местах под окнами.

Общее имущество — общее право

С точки зрения закона, придомовая территория, включая проезды, газоны, детские площадки и парковочные зоны, является общим имуществом всех собственников помещений (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Верховный суд подтвердил: закрепить конкретное место можно только после официального решения общего собрания жильцов и внесения соответствующих изменений в техническую документацию. Иными словами, установка табличек, самодельных столбиков или цепей не создаёт прав на участок двора.

Юристы поясняют, что подобная практика нарушает права других собственников. Так, в одном из недавних дел Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, признав незаконным самовольное ограждение парковочного участка жильцами. Суд указал, что распоряжение общим имуществом возможно лишь при согласии всех собственников или большинства, определённого уставом ТСЖ.

Кто решает, где ставить машину

Право участвовать в распределении мест во дворе принадлежит владельцам квартир, которые могут голосовать на общих собраниях. Именно там решаются ключевые вопросы — от установки шлагбаумов и систем пропуска до нанесения парковочной разметки и определения порядка пользования местами.
Арендаторы квартир участвовать в голосовании не могут: их права зависят от условий договора аренды и воли собственника. Это значит, что даже наличие ключей и постоянное проживание не дают юридического основания для «закрепления» места за конкретным жильцом.

Как навести порядок во дворе

Разъяснение Верховного суда даёт жителям действенный инструмент для наведения порядка. Если во дворе появились грузовые машины, автобусы или рекламные автомобили, их присутствие можно считать нарушением права собственников на общее имущество. Вместо конфронтации и записок под дворниками жильцам стоит действовать в правовом поле — провести собрание, зафиксировать решения протоколом и уведомить управляющую компанию. При необходимости можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд.

Эксперты Минстроя отмечают, что такой подход способствует цивилизованному управлению территорией и снижает уровень бытовых конфликтов. Организованная парковка повышает безопасность, улучшает благоустройство двора и снижает риск порчи имущества.

Вместо заключения

Да, согласование общих решений требует времени, но только коллективный подход способен привести к справедливому и законному распределению пространства. Попытки «присвоить» участок двора лишь усугубляют отношения между соседями. Настоящее решение — в готовности обсуждать, договариваться и действовать сообща. Именно это позволит вернуть двору порядок и спокойствие, а вечерам — их главное предназначение: быть временем отдыха, а не борьбы за парковку, сообщает источник.