Получая очередную квитанцию за ЖКУ, мало кто обращает внимание на цифры в графе «общая площадь». А зря. Именно здесь часто скрывается причина переплаты.
Что входит в «общую площадь» по закону
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 15) и Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354 от 6 мая 2011 года), при расчёте коммунальных платежей не учитываются площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Если же в квитанции указана площадь с учётом этих помещений — вы переплачиваете за услуги, которыми фактически не пользуетесь.
Как проверить правильность данных
Сравните площадь, указанную в вашей квитанции, с официальными сведениями из ЕГРН. Это основной источник информации о параметрах недвижимости.
Если данные не совпадают — нужно уточнить, какая площадь зафиксирована в реестре.
Что делать, если в ЕГРН ошибка
Если в ЕГРН указана неправильная площадь, сначала необходимо внести корректировки в сам реестр. Только после этого можно обращаться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, чтобы изменить расчёты.
Важно: перерасчёт за прошлые периоды не предусмотрен. Поэтому действовать нужно как можно быстрее.
Что делать, если ошибка со стороны ЖКХ
Если в квитанции указана неверная площадь, но в ЕГРН данные правильные, вы имеете право потребовать перерасчёт по официальным сведениям.
Однако Верховный суд РФ разъяснил, что перерасчёт возможен не более чем за три месяца, даже если ошибка произошла по вине коммунальной организации (Определение ВС РФ № АПЛ22-247).
Вывод
Если вы заметили несоответствие площади в квитанции — не откладывайте проверку.
Сверьте данные с ЕГРН.
При необходимости внесите исправления.
Обратитесь в свою управляющую компанию для пересчёта.
Чем раньше вы это сделаете, тем меньше переплатите за коммуналку, сообщает дзен-канал «Юридические тонкости».