Многие владельцы жилья уверены, что в собственной квартире можно делать всё, что угодно. Однако это не так.
Закон различает косметический ремонт и перепланировку, и если вы хотите изменить конструктивные элементы или инженерные сети, придётся пройти процедуру согласования. В противном случае могут последовать штрафные санкции и предписание вернуть помещение в исходное состояние.
Когда можно менять окна, а когда нет
Разрешается ставить новые окна только в том случае, если они полностью совпадают с предыдущими по параметрам. Нельзя увеличивать оконные проёмы, менять форму рам или устанавливать конструкции непривычного цвета. Даже незначительное изменение фасада без разрешения может обернуться штрафом до 50 тысяч рублей.
Потолки: где проходит граница
Установка подвесного или натяжного потолка разрешена, но лишь при условии, что снижение высоты помещения не превышает 5%. Если же опускание заметно сильнее, проверяющие органы могут обязать собственника демонтировать конструкцию.
Система отопления: только в пределах правил
Радиаторы можно заменить, но их расположение изменять нельзя. Нельзя также выносить батареи на балкон или самовольно увеличивать количество секций. Подобные действия нарушают баланс тепла во всём доме, за что предусмотрены штрафы до 30 тысяч рублей.
Установка кондиционера: согласие обязательно
Внешний блок кондиционера относится к элементам, которые изменяют облик фасада, а значит, его установка возможна только после согласования с управляющей компанией и соседями. Без разрешения легко столкнуться с жалобами и судебными исками.
Газовые и электрические плиты: разные правила
Электроплиты можно перемещать после согласования проекта с управляющей компанией. Газовые плиты — под особым контролем. Перемещение газового оборудования без уведомления газовой службы категорически запрещено и может привести к серьёзным последствиям.
Как получить разрешение
Чтобы узаконить перепланировку, нужно:
заказать проект в специализированной организации,
собрать согласия соседей,
пройти проверку в газовой службе и МЧС,
подать документы через портал «Госуслуги».
Оформление занимает от одного до шести месяцев.
Чем грозят нарушения
Самовольная перепланировка может стоить владельцу от 2 до 300 тысяч рублей штрафа. Кроме того, в случае жалоб соседей придётся восстанавливать всё в исходном виде.
Узаконить через суд
Если изменения уже сделаны, их можно легализовать в судебном порядке. Нередко это проще и дешевле, чем демонтировать конструкции и начинать заново.
Соседи как фактор риска
Даже если жильцы дома пока не жалуются, это не значит, что их терпение бесконечно. Любой конфликт может стать причиной обращения в контролирующие органы. Поэтому безопаснее всё согласовать заранее.