Владельцев квартир в России ожидают дополнительные расходы: вступили в силу новые правила, касающиеся эксплуатации приборов учёта.
Теперь собственники обязаны оплачивать обслуживание и замену не только счётчиков, установленных в квартире, но и тех, что находятся в подъездах. Как подчёркивают специалисты в сфере ЖКХ, отказаться от этой обязанности невозможно — она закреплена нормативно и касается практически всех граждан.
Многие жители многоквартирных домов считают, что счётчики, установленные за пределами квартиры, относятся к общедомовому имуществу. Однако на практике всё иначе. Если прибор учёта — например, электрический счётчик — обслуживает конкретную квартиру, он считается частью имущества её владельца. Следовательно, в случае поломки или выхода из строя расходы на замену ложатся именно на собственника.
Такую ситуацию недавно описала одна из жительниц: счётчик, расположенный в щитке на лестничной площадке, вышел из строя. Электрик из управляющей компании сообщил, что ремонтировать его за счёт организации никто не будет — замена должна быть произведена за счёт самой хозяйки квартиры.
Комментарий специалистаЭксперт по вопросам ЖКХ Наталья Балабина подтверждает, что подобные требования со стороны управляющих компаний правомерны. Она поясняет, что законодательство чётко определяет принадлежность приборов учёта: если устройство фиксирует потребление ресурсов одной квартиры, то независимо от места его установки оно считается индивидуальным. А значит, ответственность за его техническое состояние несёт собственник.
Какие последствия грозят за отказ от оплатыЕсли владелец не оплачивает замену неисправного счётчика, управляющая компания вправе перевести расчёт платы за коммунальные ресурсы на норматив, а также применить повышающий коэффициент. Это приведёт к значительному росту ежемесячных платежей. Кроме того, возможны ограничения в подаче ресурсов или взыскание долга в судебном порядке.
Что следует делать собственникам
Проверять сроки поверки и технического обслуживания всех счётчиков, даже если они установлены вне квартиры.
При неисправности прибора не затягивать с его заменой.
Уточнять в управляющей компании порядок действий и согласовывать технические работы.
Хранить все документы на новые счётчики и акты выполненных работ.
Согласно действующим правилам, все расходы на замену или ремонт счётчиков, обслуживающих отдельную квартиру, ложатся на собственника жилья. Это касается и тех случаев, когда прибор установлен не в жилом помещении, а, например, в щитке на лестничной площадке. Чтобы избежать дополнительных начислений и возможных санкций, рекомендуется своевременно обслуживать приборы учёта и быть готовыми к их замене за свой счёт.