В самом начале нового года портал ProKazan.ru решил выяснить, как изменились цены на жилье, которое пользуется самым высоким спросом среди большинства казанских покупателей недвижимости. Речь идет об одно-комнатных квартирах, а также гостинках.
Площадь самых маленьких казанских квартир – 13 "квадратов"
Судя по сообщениям на сайтах бесплатных объявлений, самые дешевые варианты одно-комнатных квартир - гостинки - с начала года поднялись в цене. Если еще в декабре они продавались за 0,9-1,1 миллиона рублей, то теперь их средняя цена – 1,4 миллиона. Например, именно столько стоит квартира на улице Газовая площадью 19 квадратных метров. Находится она на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома. В квартире – четырех-метровый санузел и душевая кабина, заменяющая привычную ванную комнату. В гостинке недавно сделан недорогой ремонт.
Таблица 1. Примеры малогабаритных одно-комнатных квартир в Казани
| Стоимость (млн.рублей) | Расположение | Площадь (кв.м.) | Примечание |
| 1,4 | Гудованцева, 22 | 19 | косметический ремонт |
| 2,3 | Амирхана, 19 | 33 | косметический ремонт |
| 2,3 | Волкова, 84 | 36 | косметический ремонт |
| 2 | Короленко, 34 | 35 | новый евроремонт |
| 2,5 | Файзи, 19 | 38 | новый евроремонт |
Есть и еще более дешевые варианты отдельных "мини-квартир": например, гостинка на Аделя Кутуя продается всего за 850 тысяч рублей (дешевле - тысяч на сто - можно купить жилплощадь только в общежитиях, где придется "делить" кухню и санузел с несколькими семьями). Правда, в ней едва ли разместится один человек – ведь ее площадь всего…13 квадратных метров.
В пригороде Казани цены на "малогабаритки" не ниже – например в поселке Отары гостинка площадью в 23 метра выставлена за 1,6 млн рублей. Примерно столько же стоит гостинка в относительно новом районе (на проспекте Амирхана, 12) – ее площадь 25 "квадратов".
Самые дешевые одно-комнатные – в домах "советской" эпохи
"Полноценные" одно-комнатные – хрущевки и ленинградки – пока продаются также по завышенным ценам (по сравнению с ноябрем-декабрем 2012 года). Например, квартиры площадью примерно в 33 метра стоят в среднем 2,5 миллиона рублей. Это касается предложений в "спальных" районах (в Ново-Савиновском, на Горках), в центре аналогичные варианты тысяч на 200 дороже. Самые доступные квартиры по-прежнему продаются в Кировском и Авиастроительном районах, а также в Московском и Советском. Например, самые дешевые одно-комнатные продаются сейчас в Казани за 1,8-1,9 миллионов. Такие варианты есть на улице Краснококшайская (31 кв.м.), Кулахметова (33 кв.м.), Воровского (34 кв.м.), Губкина (33 кв.м). В них сделан косметический ремонт. К слову, во всех случаях квартиры расположены в "старых" домах – квартиры такой площади в новостройках найти в городе практически невозможно.
За элитные "однушки" в центре владельцы просят 8 миллионов
Если стоимость бюджетных одно-комнатных изменилась, то цена "люксового" жилья остается почти неизменной уже многие месяцы. Самой дорогой одно-комнатной квартирой в Казани можно считать жилплощадь в 54 метра на улице Толстого. Хозяева выставили ее на продажу за 7,6 миллионов рублей. Квартира на 8 этаже элитного жилого комплекса меблирована, в ней есть встроенная дорогая техника.
Владельцы обращают внимание на разные преимущества элитного жилья – панорамное остекление квартиры, охраняемая территория, детская площадка и место для парковки в 24 метра, которое входит в стоимость.
Таблица 2. Примеры элитных одно-комнатных квартир в Казани
Стоимость (млн.рублей) | Расположение | Площадь (кв.м.) | Примечание |
| 4 | Чернышевского, 33 | 68 | предчистовая отделка |
| 4,5 | Зур Урам, 7 | 60 | евроремонт |
| 5 | Карла Маркса, 16А | 48 | предчистовая отделка |
| 5,4 | Галактионова, 6 | 66 | предчистовая отделка |
| 5,8 | Волкова, 22 | 66 | дизайнерский ремонт |
| 7,5 | Меридианная,1А | 62 | евроремонт |
Остальные варианты премиум-жилья – гораздо дешевле: "всего" за 4-5 миллионов рублей казанцы могут стать обладателями относительно новых квартир (дома построены несколько лет назад) в историческом центре города.
Например, таких, как на Дзержинского (63 кв.м., 4,5 млн рублей) или Волкова (50 кв.м., 5 млн рублей). Во всех случаях продавцы обещают комфортное соседство, красивые виды и уют по всем традициям элитного жилья.