В мире недвижимости есть такое понятие, как «свободная планировка». Именно новостройки попадают на рынок с такой характеристикой. Но действительно ли это свобода, нет ли здесь подводных камней? Эксперты дают рекомендации, как себя правильно вести в этом случае. Так что же вы ни в коем случае не должны делать. Даже если у вас очень смелая фантазия, и вы спешите все переделать в своем жилище, помните что существуют специальные строительные правила на этот счет. И все ваши идеи: поменять местами комнаты, расширить площадь за счет балкона и многое другое так и останутся идеями. Так закон ставит «вето». Поэтому есть два пути: выбрать новые дома в Железнодорожном, где представлены квартиры с разной планировкой - студии, классические варианты, с полной отделкой, или попытаться пройти все инстанции, чтобы получить разрешение на изменение архитектурного решения квартиры.
В квартире есть несущие стены, которые нельзя сносить полностью. Не допустимо, чтобы в комнате или в кухне не было окна. Есть пределы допустимой нагрузки на перекрытия, их не стоит превышать. Не меняйте положение батарей и труб холодной и горячей воды. Если в квартире установлена газовая плита, не беритесь за создание студии. Вход в ванную должен быть из коридора, а не из комнаты или кухни. Если вы живете не на первом этаже, не следует создавать различные террасы.
Действительно, ограничений достаточно много и мы рассмотрели далеко не все. Но все равно есть возможность проявить свои способности. Но помните, есть список действий, которые нужно согласовывать с Администрацией. Для этого архитектором составляется проект перепланировки, сдается он и другие документы, подтверждающие право собственности.
Есть изменения, которые вы можете сделать, никого не спрашивая. Косметический ремонт, работа со встроенной мебелью, работы с вентиляцией, отоплением и кондиционированием, без значительных изменений. Также есть работы, о которых потом все-таки стоит уведомить инспекцию. Если необходимо поменять местоположение сантехники в санузле. Поставить стекла на балкон. Создать новые перегородки. Вставить новые двери или арки.
Определено, сколько квадратных метров должно быть в каждом помещении, поэтому следуйте этим цифрам при перепланировке. И хотя нужно знать достаточно много и пройти много барьеров, ожидаемый ремонт будет стоить того. Ведь вы его сделаете именно так, как хотите.
По материалам ГК МИЦ