Участники "круглого стола":
| Адель Хасбиулин, директор агентства недвижимости "Мегалит" | Анна Хабибуллина, директор агентства недвижимости "Арс-недвижимость" | Ильшат Гимаев, начальник управления развития строительного комплекса Минстроя РТ |
Иван Скрябин, корреспондент газеты "Pro Город" и портала ProKazan.ru, руководитель проекта
Заботливые родители смели квартиры, как горячие пирожки
Адель Хасбиулин: Стоимость квартир эконом-класса начала расти в середине августа, когда в город приехали родители студентов, готовые за любые деньги прикупить недвижимость. Но желающие продать в это время нежились на дачах.
Иван Скрябин: А как же рынок нового жилья?
Адель Хасбиулин: Строители уже к началу возведения дома распродают половину квартир и окупают проект. Оставшиеся площади в это время пустуют, их стоимость завышается: 40-50 тысяч рублей за квадратный метр.
Ильшат Гимаев: Такую роскошь позволяют себе не многие компании. У застройщика должно быть максимум средств для этого.
Адель Хасбиулин: Денег у застройщиков сейчас много: продано немало квартир. Они просто ждут часа, когда у покупателей не будет выбора.
Ильшат Гимаев: Даже при наличии средств застройщики боятся рисковать, запускать масштабные проекты на 50-100 тысяч квадратных метров.
Продается: однокомнатная "хрущоба" за полтора миллиона
Анна Хабибуллина: Разница между стоимостью вторичного и нового жилья на рынке Казани крайне мала. Стоимость "квадрата" в обычной "хрущевке" составляет 70000 рублей!
Адель Хасбиулин: Шесть лет назад такую однокомнатную квартиру можно было купить за 500 тысяч, "ленинградку" - за 650.
Ильшат Гимаев: На рынке острая нехватка квартир эконом-класса, люди не готовы платить за большое жилище.
Иван Скрябин: Чем может быть вызван скачок цен в начале этого года?
Адель Хасбиулин: Риэлторы искусственно создали спрос: в конце прошлого года пустили слух о том, что стоимость квартир в 2012 году увеличится на 30%.
Ильшат Гимаев: В 2012 году должна увеличиться стоимость услуг ЖКХ, но на начальную стоимость недвижимости это никак не может повлиять.
Застройщики играют на нервах дольщиков
Адель Хасбиулин: Преимущество вторичного жилья в том, что оно уже готово к использованию: ремонт может и потерпеть.
Ильшат Гимаев: Застройщики слышат требования покупателей и предлагают им квартиры с разной степенью отделки.
Анна Хабибуллина: Она существенно влияет на конечную стоимость. Застройщики в любом случае будут отыгрываться на дольщиках жилья, какие бы нормативные документы не вводило правительство.
Ильшат Гимаев: Ситуация осложняется тем, что инвесторы не спешат запускать строительство новых домов эконом-класса. Сейчас они сооружают те жилые здания, которые закладывали еще два-три года тому назад.
Иван Скрябин: Проблема в отсутствии новых инвесторов?
Ильшат Гимаев: Они есть, но владельцы земли не бегут продавать ее компаниям–вкладчикам. Собственники ждут момента, когда рыночная стоимость земли будет выше.
Казанцы не успевают покупать квартиры!
Адель Хасбиулин: Человек посмотрел квартиру, она ему понравилась, звонит через два часа, чтобы договориться о сделке, а ему отвечают, что он опоздал. Покупателю просто не дают подумать.
Анна Хабибуллина: Все верно, после этого покупатель готов отдать любые деньги, лишь бы не остаться без заветных квадратных метров.
Ильшат Гимаев: Государство дает рынку только сигналы, советует стоимость квадратного метра не больше 30 тысяч.
Анна Хабибуллина: Цены должны быть реальными. Независимые оценочные компании могли бы устанавливать пороги на стоимость квадратных метров.
"Командовать парадом будет покупатель"
Адель Хасбиулин: Цены на казанскую недвижимость упадут тогда, когда все пустующие и сдающиеся в аренду квартиры выльются на рынок. Продавец будет вынужден снижать стоимость квадратных метров. Парадом будет командовать покупатель, а не продавец.
Иван Скрябин: Что еще ждет казанцев?
Адель Хасбиулин: Дефицит объектов премиум-класса, цены будут расти именно там.
Ильшат Гиманов: Из-за большого разрыва доходов у населения этот сегмент недвижимости мал: не более 5 процентов. Он никак не повлияет на общую картину.