Не секрет, что однокомнатная квартира в хрущевке - самый дешевый вариант для людей, не имеющих большие деньги. Именно у них возможное повышение цен на квартиры вызывает серьезные опасения. Проводимые ремонтные работы проходят в рамках ряда федеральных и городских программ. Насколько сильно данный ремонт влияет на цену на квартиры, не совсем понятно. Рост цен на на вторичное жилье в целом и хрущевки в частности и так не малый. Цена такого жилья растет в среднем 4-6 процентов в год.
- Даже капитальный ремонт дома, дворовой территории и подъездных дорог не может существенно поменять цену на жилье. Цена может вырасти на 5-10 процентов от стоимости квартиры, - развеивает опасения Александр Туманин, частный риэлтор. - Понятно желание владельцев поднять цену на свое жилье, однако никто не захочет покупать хрущевку за 2 миллиона рублей, когда за такие же деньги можно купить квартиру-студию в новостройке.
Александр заметил, что хрущевки, как правило, покупают небогатые люди, которые неспособны заплатить 2-3 миллиона рубей за квартиру. В случае значительного роста цен продажи такого жилья просто рухнут.
Сегодня средняя цена на однокомнатную хрущевку в Казани составляет около 1,5 миллионов рублей. Проведение капитального ремонта и прочих работ может поднять цену еще на 100-150 тысяч рублей. Однако при этом очень много различий между ценами на хрущевки в различных районах города.
К примеру, в микрорайонах Юдино, Дербышки и Жилплощадка однокомнатную хрущевку можно купить всего за 850-900 тысяч, в доме с ремонтом — около 1 миллиона рублей. Самая высокая стоимость на однокомнатные хрущевки в Вахитовском районе — 1,5-1,8 миллиона рублей.
В Приволжском, Советском и Ново-Савиновском районах хрущевки стоят от 1,3 до 1,5 миллионов рублей, в зависимости от расположения и проводимого ремонта.
Цены на новые квартиры в Казани не назовешь демократичными. Молодая семья, не имеющая значительных средств, в лучшем случае сможет себе позволить квартиру-студию или однокомнатную квартиру площадью 30-50 кв.м. Квартиру-студию в доме 2007-2011 годов постройки можно приобрести в среднем за 1,4-2 миллиона рублей. А однокомнатные квартиры малой площади в новых домах стоят и вовсе порядка 2-2,5 миллионов рублей.