Коллективные инвестиции в недвижимость — это специальная программа, в рамках которой из средств мелких пайщиков формируется фонд под управлением профессионального менеджера. Цель такого фонда — это эффективное вложение полученных денег для получения прибыли и распределения ее в равных долях среди всех участников программы.
В чем главная суть всех коллективных инвестиций? Основатель фонда собирает все средства инвесторов, а потом создает управляющую компанию для работы с капиталом частных инвесторов, которая получает прибыль благодаря вложению в разные инвестиционные инструменты. Полученная эта прибыль распределяется среди пайщиков фонда или товарищества. А на этом сайте https://rentaved.com/ можно узнать подробнее про коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость.
Какие имеются возможности для инвестирования:
- покупка имеющихся активов, покупка доли в компании, которая имеет актив, а также получение дохода от сдачи в аренду или продажи актива;
- выдача займа для кредита остальных частных инвесторов;
- финансирование строительства
Данные инвестиции можно увидеть всегда на рынке российских новостроек. Группа инвесторов выкупает пару этажей жилого здания на стадии котлована, а после сдачи объекта уже перепродает купленные оптом квадратные метры.
Основной недостаток неофициального коллективного инвестирования — этой обычный человеческий фактор. Выбранный пайщиками управляющий может потратить средства фонда на нецелевые нужды. Никакие юридические документы при сделке не заключается.
Каждый фонд или площадка отдает свое предпочтение разным объектам инвестирования. Кто-то вкладывается в жилую недвижимость, кто-то в коммерческую, но существуют и смешанные варианты. Как известно, дольщик не выбирает объекты, но может выбрать свой фонд по целевому назначению.
Самые главные плюсы рынка коллективных инвестиций — это большая возможность вложиться в объекты, которые из-за своей дорогой цены недоступны для инвестора с небольшим капиталом, и профессиональная экспертиза от управляющей компании.