В конце года мы решили узнать, что изменится на рынке недвижимости в 2014 году. Оказалось, в этой сфере появится много нового, так что казанцам есть над чем подумать, пока время еще позволяет.
Итак, что прогнозируют эксперты? Топ-5 изменений на рынке недвижимости в 2014 году:
1. Жилье в новостройках станет популярнее
По крайней мере, такая тенденция будет заметна в Казани.
- Цена квадратного метра на рынке первичной и вторичной недвижимости почти одинакова, однако квартиры в новостройках дороже еще и за счет того, что площадь их достаточно большая, - объясняет Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом». - Но застройщики понимают, что большей популярностью пользуются такие площади, как у «лениградок» и «хрущевок», и переносят старые стандарты на новые квартиры.
Пока таких малометражных квартир в Казани очень мало, но, как считает эксперт, в 2014 году их станет гораздо больше. Если приводить в пример конкретные цифры, то малометражными считаются однокомнатные площадью до 35-40 квадратных метров, «двушки» до 60 «квадратов» и «трешки» до 70 квадратных метров.
Кстати, с застройкой новых территорий появляются и новые тренды:
- Для рынка недвижимости Казани становятся преемственными европейские тенденции, - рассказал Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости "Флэт". - Необычная архитектура зданий, дизайн помещений и квартир, новые решения в гостиничном бизнесе, города-спутники... Основной упор делается на оптимизацию пространства, стремление задействовать практически каждый квадратный метр.
Интерес транснациональных компаний к Казани, как следствие реализация различных зарубежных проектов, способствует развитию коммерческой недвижимости.
2. Квартиры на вторичном рынке будут покупать гораздо меньше
Этот тренд переходит из старого года в новый:
- В 2013 году соотношение спроса на первичную и вторичную недвижимость составляло примерно 43 на 57 процентов соответственно, а в новом году соотношение станет 35 на 65, - прогнозирует Андрей Савельев, генеральный директор «НЛБ-недвижимость».
Вероятно, популярность квартир в «старых» домах продолжит снижаться, тем более что застройщики справляются с растущим спросом населения на новостройки. Правда, как замечает эксперт, банкам не мешало бы снизить или хотя бы прекратить повышение ставок на ипотечные кредиты — иначе спрос на них может резко упасть. По сравнению с 2012 годом он уже снизился на 40 процентов.
- Вряд ли ставка по ипотеке повысится, - прокомментировала Анастасия Гиззатова, - для этого нет серьезных оснований.
3. Загородная недвижимость «подтянется» на новый уровень, а земли в городе останется предельно мало
Все больше казанцев понимают, что частные дома недалеко от города — вполне неплохая замена городским квартирам. Популярность загородной недвижимости в новом году будет расти. По мнению Руслана Хабибрахманова, основной причиной роста интереса может стать активное позиционирование этого вида жилья и адекватная его стоимость.
- Уверена, что в течение года появится много новых коттеджных поселков, застройщики выйдут с интересными предложениями для горожан — это будет и доступное по цене жилье, и сами поселки будут расположены близко к городу, - добавляет другой эксперт - Анастасия Гиззатова. - Если говорить о ценах, то вот примерные цифры: с учетом стоимости земельных участков, квадратный метр коттеджа, по грубым расчетам, обойдется казанцам в 40-70 тысяч рублей (наибольшей популярностью пользуются коттеджи стоимостью от 4 до 6 миллионов рублей).
При этом эксперт подчеркивает, что земля не будет дорожать (поскольку ее стоимость и так находится на очень высоком уровне), а земли в черте города станет катастрофически мало.
- Наконец-то рынок загородной недвижимости подтянется — в прошлые года он всегда запаздывал, не успевая за ростом рынка первичной недвижимости, - говорит Андрей Савельев.
4. Городское жилье подорожает
Правда, ненамного, но для тех, кто не располагает большими суммами, это вполне существенно.
- Квадратный метр первичной недвижимости стоил в этом году 50-55 тысяч рублей, в 2014 он подорожает до 60-65 тысяч. Метр на вторичном рынке с 55-60 тысяч также поднимется до 60-65 тысяч рублей, - прогнозирует Андрей Савельев.
По мнению Анастасии Гиззатовой, квартиры не будут заметно дорожать — по крайней мере, если не учитывать подорожание из-за инфляции на 7-8 процентов. Так что такое повышение — вовсе не повод для паники, считает эксперт. Еще болееоптимистичные прогнозы у другого нашего эксперта:
- В случае дальнейшего развития страны и мира в целом по выбранному вектору, направленному на стабильность, думаю, что ситуация на рынке недвижимости будет максимально стабильная. Динамика стоимости квадратного метра не будут превышать 3%, - поделился Руслан Хабибрахманов. - В случае отсутствии сбалансированности в политике и нестабильности в экономике становится сложным давать какиепрогнозы.
5. Летом наступит «затишье»
Вообще, временное затишье на рынке недвижимости наступает в Казани каждый год:
- Периоды затишья приходятся на зиму и лето, оживление начинается, как правило, в феврале-марте и в конце августа, - прокомментировал Андрей Савельев.
Это так называемые естественные изменения на рынке. Важная деталь: если не будет резких перепадов в экономике, то какие-либо стрессовые ситуации минуют казанцев.
Так что пока у горожан есть возможность присматривать себе новое жилье, не опасаясь сильного подорожания (и не надеясь, однако, на снижение цен) и ажиотажа на жилплощади.