Для начала мы узнали средние цены по рынку у казанских экспертов, а затем обзвонили риэлторов и просмотрели актуальные варианты на сайтах объявлений, выбрав из них наиболее интересные для горожан с точки зрения цены.
Итак, каковы средние цены на квартиры в Казани на вторичном рынке?
| количество комнат | "хрущевка" | "ленинградка" | улучшенная |
| 1 | 1,9 | 2,3 | 3,2 |
| 2 | 2,2 | 2,8 | 3,8 |
| 3 | 2,5 | 3,7 | 4...5 |
- Думаю, ситуация на рынке недвижимости будет максимально стабильная. Динамика стоимости квадратного метра не будут превышать 3%, - поделился Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости "Флэт". Как говорят казанские эксперты, на эти цифры можно смело ориентироваться: в ближайшие месяцы нового года подорожания не ожидается.
Отметим, что цена квадратного метра первичной недвижимости несколько отличается от цен на вторичном рынке: как ни странно, но цена одного "квадрата" в новостройках дешевле, однако по стандартам общая площадь новых квартир больше, что и повышает общую сумму квартиры.
Перейдем к конкретным примерам.
2 миллиона: "двушка-хрущевка" на Сибирском тракте, "однушка" в строящемся доме на Четаева и 1-комнатная с ремонтом на Кул Гали
Начнем с суммы в 2 миллиона рублей - на эти деньги казанцы могут позволить себе 1-комнатную квартиру (а если повезет найти - то и "двушку") на вторичном рынке. Можно купить и гостинку площадью в 18-20 квадратных метров - они продаются в Казани за 1,3-1,7 миллионов рублей.
К примеру, за эту сумму можно позволить себе 1-комнатную в относительно новых домах - например, в Приволжском районе на Кул Гали.
В домах более старых можно найти и 2-комнатные за эту же цену. Например, в Советском районе на Сибирском тракте в пятиэтажном кирпичном доме продается квартира площадью 43 "квадрата". В квартире сделан евроремонт.
"Двушка" в 40 квадратных метров продается в Московском районе на улице Химиков, прогремевшей в прошлом году на всю страну из-за происходившей в одном из домов перестрелки с террористами. Как сообщают продавцы, в этой квартире (с печальными событиями никак не связанной) сделан частичный ремонт - установлены новые окна и двери.
Можно купить и квартиру в новом доме незадолго до сдачи дома. Например, в 17-этажном монолитном доме на Четаева, строительство которого завершится во 2 квартале 2014-го, продается 1-комнатная площадью 38 квадратных метров с черновой отделкой. Собственник предлагает продать жилплощадь по договору переуступки.
3 миллиона: "двушка" на Батыршина и 1-комнатная на Чистопольской с видом на Казанку
Судя по табличке, приведенной в начале статьи, на эту сумму можно купить "ленинградку-двушку" или 1-комнатную улучшенную. Мы убедились в правдивости экспертного мнения.
К примеру, на Батыршина в панельном доме продается 2-комнатная в 50 квадратных метров. Жиплощадь продается вместе со встроенной мебелью.
Имея на банковском счету 3 миллиона, можно купить и квартиру в центре. Однако будьте готовы к тому, что это будет квартира в достаточно старом доме либо жилье небольшой площади. Например, в кирпичной "пятиэтажке" на улице Татарстан продается "трешка" в 60 квадратных метров. Большая площадь - несомненный плюс, но квартира нуждается в ремонте.
В недавно построенном доме на Чистопольской продается 1-комнатная площадью 47 квадратных метров с черновой отделкой. Удобно, что окна выходят на Казанку, а сам дом находится рядом с "Ривьерой".
5 миллионов: "трешка" в высотке у "Меги", 4-комнатная в Кировском районе и...сотня квадратных метров в доме на Чуйкова
Мы выбрали 3 квартиры в разных районах города, которые можно приобрести за 5 миллионов рублей.
Первый пример - 3-комнатная квартира в строящемся доме в ЖК "Победа". 24-этажный дом возводится рядом с ТЦ "Мега". Площадь данной квартиры - 84 квадратных метра. Квартиры в доме будут выполнены в чистовой отделке. Строительство намерены завершить в 4 квартале наступившего года.
За ту же сумму можно купить и 4-комнатную квартиру, однако такие варианты можно найти в старых домах удаленных от центра районов. Например, на Серова (Кировский район) продают недвижимость в 83 "квадрата" в 11-этажном кирпичном доме. В квартире сделан ремонт.
В Ново-Савиновском районе, который сейчас активно застраивается, тоже появляются выгодные варианты: если верить информации агентств, в новом 19-этажном кирпичном доме на Чуйкова за обозначенные 5 миллионов можно купить "трешку" в 100 квадратных метров. Несмотря на то, что дом построен год назад, квартира продается с черновой отделкой.
"Люксовые" квартиры за 10 миллионов: "трешка" у Кремля и 5-комнатная на Шаляпина
За эту немалую сумму в Казани можно купить жилье, вполне достойное называться комфортным и даже роскошным. В премиум-сегменте вариантов не так много, как на рынке эконом-класса, однако и цены на рынке, по замечаниям наших экспертов, меняются очень медленно.
Итак, какие квартиры можно купить за 10 миллионов?
Актуальные на данный момент варианты - это квартиры, находящиеся преимущественно в центре города, в элитных домах, построенных 1-2-5 лет назад.
Например, в доме на Волкова продают квартиру в 108 "квадратов". В распоряжении будущих хозяев - парковка, дорогой дизайнерский ремонт в квартире, 2 санузла, теплые полы в ванной, гардеробная и детская. Двор огорожен и обустроен для детей. По проекту это была 2-комнатная квартира, которую позже переделали в 3-комнатную.
Еще одна "трешка" в 129 квадратных метров продается в новом кирпичном 7-этажном доме на Карла Маркса, недалеко от Кремля, в историческом центре города. Это квартира в черновой отделке и со свободной планировкой.
4-комнатную квартиру за те же деньги можно приобрести в 22-этажном кирпичном доме ЖК "Магеллан" на Чистопольской. Площадь этой "люксовой" квартиры - 140 квадратных метров. Продавцы обращают внимание на дорогие межкомнатные двери, окна, застекленные лоджии, красивые виды на город. В этом же доме находится известный детский сад "Егоза". Разумеется, предусмотрены наземные и подземные парковки, во дворе - детская площадка, а также фонтан.
5-комнатная квартира в 160 квадратных метров продается в 4-этажном кирпичном доме на Шаляпина. Здесь есть индивидуальное отопление, а также возможность перепланировки, так как высота этажа - более 4,5 метров. Дом недавно сдан, квартира - в предчистовой отделке.
Совет эксперта: "Выгоднее покупать квартиры на первичном рынке"
Как видим из перечисленных примеров, стоимость квартир как в сегменте "люкс", так и в "эконом-классе", зависит не только от возраста дома, наличия ремонта и площади, но и от района и даже улицы. В многообразии выбора легко потеряться. Эксперты рекомендуют приобретать квартиры на рынке первичной недвижимости (предварительно проверив информацию о застройщиках):
- Квадратный метр жилья в новых домах стоит дешевле, чем метр на рынке вторичной недвижимости, - объясняет Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости "Счастливый дом". - Новое жилье предпочтительнее "хрущевок" и "ленинградок". Тем более что застройщики в Казани начали ориентироваться на малогабаритные квартиры, которых со временем станет все больше.
Кстати, недавно портал ProKazan.ru публиковал прогноз по рынку недвижимости на 2014 год. Из него вы узнаете, почему казанцы стали менять квартиры на загородные дома и почему подорожает городское жилье.