За последние месяцы в Казани и республике в целом существенно уменьшилось количество сделок и общий спрос на квартиры.
- Многие продавцы питали иллюзии, что с наступлением осени отложенный спрос оживит рынок, но этого не произошло, - прокомментировал Айрат Хабибуллин, директор АН "Домус". - В течение всего года цены понемногу "проваливались", самые дешевые варианты скупались и исчезали с рынка, потом цены опять возвращались на прежний уровень.
Некоторые специалисты уже говорят о надвигающейся стагнации - покупатели проявляют низкую активность, ждут изменений на финансовом рынке. Заметный спад продаж жилья подтверждает и официальная статистика: согласно открытым данным татарстанского управления Росреестра за 9 месяцев, в сегменте жилой недвижимости за 9 месяцев по республике зарегистрировано почти 46 тысяч сделок (из которых треть - в Казани).
Показатели упали на 25 процентов по сравнению с аналогичными периодами 2010 - 2012 годов. А в сентябре снижение продаж составило более 50 процентов. Застройщики продолжают реализовывать масштабные проекты, поскольку жилье в новостройках становится все более популярным и доступным благодаря ипотечным программам, однако статистика говорит о низком спросе даже на рынке первичной недвижимости. К тому же, цена квадратного метра в новостройках выросла.
- Стоимость жилья в новостройках в среднем за последние месяцы повысилась на 5-10 процентов, - прокомментировал для Business.ProKazan.ru директор агентства недвижимости "Новостройки Казани" Олег Захаров. - Причем если квартира в новостройке для вас — средство инвестирования денег, то вы столкнетесь с определенными сложностями при поиске таких вариантов: их в городе очень мало, так как большая часть уже раскуплена.
Однако прогнозы экспертов пока еще выглядят оптимистичными - к Новому году казанцы захотят решить свой жилищный вопрос, и спрос, вероятно, пойдет вверх. Вырастут и цены - правда, как считают эксперты, ненамного.
- Цены на вторичную недвижимость и так неоправданно завышены, из-за чего и падает спрос на нее, - считает Анастасия Гиззатова, директор АН "Счастливый дом". - А в целом, рынок находится на стороне покупателей, они диктуют условия и могут рассчитывать на то, что цены в ближашие месяцы расти не будут.
Напомним, ранее портал ProKazan.ru сообщал, что в Казани заметно подорожало жилье в новостройках. По последним данным Avito.ru, средняя цена жилья на вторичном рынке Казани составила 59,5 тысяч рублей за квадратный метр (это на 1,3 процента выше относительно конца 2012 года). Средняя цена квадратного метра в строящихся жилых комплексах Казани достигла 53 тысяч рублей, что почти на 6 процентов выше, чем год назад.