Первые трое пошли
За сегодня-вчера, на волне очередных курсовых рекордов и закупки банками трехзначных табло для валютных пунктов, крупные застройщики и девелоперы в Татарстане решили поднять цену на квартиры в своих жилых комплексах в Казани. Об этом рассказало сразу несколько источников портала ProKazan.ru на рынке недвижимости. Причем
- Да, "Ак Барс Девелопмент", "ЮИТ" и "Унистрой" планируют повышать цены. В среднем на 5 процентов. Причина: ажиотажный спрос на небольшие квартиры. Но есть и сдерживавший фактор - продажи могут остановится, т.к. выросла ставка по ипотеке, а порог вхождения для чистых наличных денег уже достаточно высок, как и риски задержки строительства», - рассказала порталу ProKazan.ru директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Ее компания сопровождает несколько жилых комплексов, по которым сегодня также поднимает цену на 100 тыс. рублей, несмотря на то, что цены на квратиры здесь стартуют от 3 млн. рублей. Речь идет об коттеджном поселке «Голубое озеро», ЖК «Ладья», ЖК «Акварель», ЖК «Эгоист».
- На наших объектах площади разные. В одном - большие "двушки" и чистовая отделка. У нас сильный разброс цен. Так, "Голубое озеро" - это коттеджи готовые с предчистовой отделке - 6,5 млн. рублей, "Эгоист" (70 кв.м.) - 4,5 млн. рублей, но это огромная "однушка", "Акварель" - за 65 тыс. рублей за кв.м ("однушка"). В Ладье: "однушки" - за 62-65 тыс.рублей/кв. метр, "двушки" - 61 тыс. рублей за кв.м, "трешки" - 50тыс. рублей за кв. метр.
Сейчас у компании «Унистрой» есть предложения по следующим проектам – это «Царево Village», ЖК «Журавли» (район Даурской), Сокольники (район улицы Павлюхина, на месте старого трампарка). Готовится к продаже новый жилой комплекс на Мамадышском тракте. Согласно открытым данным, цены здесь следующие: «Царево» от 39 тыс. рублей за кв. метр, «Журавли» от 52,2 до 67 тыс. рублей за кв. метр, «Сокольники» - от 59 до 69 тыс. рублей за кв. метр.
- Активные продажи идут весь декабрь. Вчера мы действительно незначительно повысили цены. Почему такой ажиотаж? Наверное, это можно объяснить тем, что люди стремятся вкладывать в надежные и ликвидные активы. Золото сейчас на историческом минимуме. Чтобы инвестировать в акции, то нужно разбираться в фондовом рынке. К тому же на фоне происходящего, не думаю, что кто-то будет активно инвестировать в акции российских компаний. Валюта содержит спекулятивный момент, непонятно, в какую сторону качнется маятник завтра. Поэтому люди вкладывают в понятный актив – недвижимость. Покупатель понимает, что он как минимум сохранит свои деньги, ведь квадратные метры никуда не денутся. При этом он может еще и неплохо заработать, перепродав недвижимость или сдавая ее в аренду, - говорит Искандер Юсупов, коммерческий директор УК «Унистрой».
Финнская сезонность
Поднял цены и финский застройщик ЮИТ, который относится к средней ценовой категории. Согласно сайту компании, в продаже в Казани у группы квартиры в шести домах ЖК «Современник» (ул. С. Хакима / пр. Ф. Амирхана). Стоимость квартир здесь еще вчера колебалась в зависимости от степени готовности: от 2,6 до 6 млн. рублей (площадь от 33 до 77,9 кв. метров).
- Рынок, действительно, активизировался. Спросом пользуются не только однокомнатные, но и двух и трехкомнатные квартиры, которые приобретаются для проживания, а не в качестве инвестиций. Стоимость квадратного метра в ЖК «Современник» от 65 до 90 тыс. руб. в зависимости от степени готовности объекта и расположения квартиры. Незначительное изменение цены, действительно, имело место, но оно связано с сезонным повышением спроса и запланированным переходом наших объектов на более высокую стадию готовности, - говорит Владимир Сорокин, гендиректор «ЮИТ Казань».
На сайте «Ак Барс Девелопмента» указано, что группа реализует вторую очередь ЖК «21 век», ЖК «Солнечный город», ЖК«Светлая долина». В «21 веке» «однушка» — 57-69 тыс. рублей/кв. метр, «двушка» — 51-62 тыс. рублей/кв. метр, «трешка» — 53,5 — 59 тыс. руб./кв. м., 4-комнатная — 45-56 тыс. руб./кв. м. В «Светлой долине» однушка — 49,9-59 тыс. рублей/кв. метр, «двушка» — 43-51 тыс. рублей/кв. метр, «трешка» — 40,5 — 43 тыс. руб./кв. м., 4-комнатная — 45-56 тыс. руб./кв. м. В «Солнечном городе» «однушка» — 53-65 тыс. рублей/кв. метр, «двушка» — 41-54 тыс. рублей/кв. метр, «трешка» — 42,2 — 53 тыс. руб./кв. м., 4-комнатная — 41-46 тыс. руб./кв. м.
- Да, ценообразование идет в плановом порядке. В то же время на ряд объектов мы не стали повышали цен, что особенно интересно сегодня для покупателя – так это предложения по готовому, построенному жилью. Основные объекты, по которым у нас идут сверхактивные продажи – это ЖК «21 век», «Светлая долина» и «Солнечный город». После вчерашнего скачка валют отмечается значительный рост спроса и обращения, который, я бы сказал, носит валовый характер. Известно, что часть банков решила выдавать ипотечные кредиты по старым ставкам до конца недели, и люди с помощью ипотеки активно приобретают жилье. Понятно, что ажиотаж связан с в первую очередь с желанием сохранить свои сбережения в условиях нестабильности – и здесь не маловажную роль играет, то что цены привлекательны, - говорит Олег Митюнин, директор «Ак Барс Недвижимость».
В АН "Флэт" знают, что где-то на 2% цену поднял застройщик ЖК "Золотая подкова".
Отметим, что помимо ажиотажного спроса есть еще одна причина повышения стоимости новостроек, которая, скорее всего, и дальше будет влиять на рост цен кв. метра. Это удешевление долларовой стоимости недвижимости. Условно говоря, если раньше 10 тыс. долларов это было 300 тыс. рублей, и с этими деньгами на рынке Казани было делать нечего (кроме доли ничего не купишь), то сейчас это больше 600 тыс. рублей. Добавив материнский капитал и некоторые сбережения, с помощью них приобрести пригородное жилье, к примеру, в унистроевском «Царево». И обратная ситуация для собственников жилья. Если при летнем курсе ваша квартира стоила 3 млн. рублей или больше 100 тыс. долларов, то сейчас она стоит меньше 50 тыс. долларов. Ее долларовая стоимость упала в два раза. Учитывая, что в России недвижимость это, прежде всего, способ сохранения сбережений, то она в нынешней ситуации может укрепляться через такое поднятие цен застройщиками.