Недавно, во время острой политической ситуации, связанной с Украиной, риэлторы отмечали высокий спрос на квартиры в Казани. Однако теперь, когда ситуация стабилизировалась, спрос несколько упал.
Как правило, весной спрос на квартиры постепенно снижается, и летом на рынке воцаряется стагнация. Что происходит на рынке сейчас и что ожидает казанцев этим летом?
"К лету квартиры могут подешеветь, а ипотечные ставки - вырасти"
Пока из-за обострения кризиса в Казани все еще высок спрос на недвижимость, причем на первичном рынке он выше, чем на вторичном.
- Пока виток кризиса сказывается только на рынке новостроек и характеризуется активным спросом. На вторичном рынке традиционно пользуются популярностью 1-2 комнатные квартиры, - комментирует Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом».
Что касается рынка вторичной недвижимости, то на нем ситуация достаточно стабильная, спрос остается на прежнем — достаточно высоком - уровне, говорит специалист.
Другой эксперт, директор агентства недвижимости «Новостройки Казани» Олег Захаров, выразил аналогичное мнение по поводу спроса на квартиры в новостройках. По его прогнозам, летом казанцы смогут выгодно купить квартиры.
- К лету стоимость квадратного метра жилья (как вторичного, так и первичного) может снизиться процентов на пять — при условии, что экономическая ситуация в стране будет стабильной. Если же опять начнутся конфликты между Россией с другими странами, то стоимость недвижимости, скорее всего, вырастет на обоих рынках — как первичной, так и вторичной недвижимости.
Несмотря на возможное снижение стоимости квартир, ипотечная ставка снижаться не будет, как ожидали многие потенциальные покупатели квартир. Предпосылок для снижения ставок нет, говорят эксперты.
- Скорее наоборот, некоторые банки в ближайшее время поднимут ставки, правда незначительно, - замечает Анастасия Гиззатова.
Кстати, пока, по оценкам экспертов, квадратный метр в недостроенных домах стоит в среднем 45 тысяч, на вторичном рынке — около 60 тысяч (сегмент эконом-класса).
"Относитесь к первичной недвижимости с осторожностью"
Несмотря на высокий интерес казанцев к квартирам в новостройках, эксперты не советуют принимать скоропалительные решения: не исключено, что стройки будут «замораживаться».
- Нужно понимать, что инвестиции в первичую недвижимость всегда сопряжены с риском, и сроки сдачи объекта могут продлеваться, - замечает независимый эксперт, успешный бизнесмен, фермер и блогер Нияз Латыпов.
Зато участие в долевом строительстве — адекватная альтернатива вкладу в банк, считает директор агентства Анастасия Гиззатова:
- В Казани много инвесторов, которые приобретают квартиры на начальном этапе, для дальнейшей их реализации, - замечает она. - Думаю, что изменений в этом сегменте пока не предвидится.
Если вас привлекает жилье в новостройках, то, как советуют эксперты, лучше выбирать застройщиков, которые давно работают на рынке и у которых уже есть завершенные проекты.
Кстати, скоро в Казани будет появляться все больше домов с малогабаритными квартирами.
Уже сейчас застройщики предлагают однокомнатные небольшой площади от 30 до 40 квадратных метров. Площадь «двушек» в таких домах - до 54 «квадратов». Согласно инфомарции риэлторов, в ЖК "Светлый" (трехэтажные дома сдаются в этом квартале) квартиры от 42 метров стоят от 1,8 миллионов рублей а в ЖК "Изумрудный город-2" - от 2,3 миллионов (площадь - от 44 метров, сдаются в начале 2015 года).
Как не прогореть на люксовых квартирах и комнатах
Эксперты предостерегают казанцев не только от вложений в первичную недвижимость, но и от покупки недвижимости на вторичном рынке, которая пользуется низким спросом. Даже если вы не просто вкладываете в нее средства, а приобретаете жилье для себя, лучше заранее подумать, сможете ли вы легко сдать или продать такую недвижимость в случае необходимости.
Вложения в недвижимость в любом случае можно рассматривать как удачные инвестиции, говорят эксперты: главное, понимать, на что делается акцент — на сохранение денег и перспективу или на возможность относительного быстрого заработка.
В любом случае, нужно помнить о важных деталях. К примеру, бизнесмен Нияз Латыпов не советует покупать дорогие квартиры премиум-класса.
- В кризис нет смысла инвестировать в жилье премиум-класса: крыша над головой и еда нужна людям во все времена, а вот бриллианты и виллы — далеко не всегда, - объясняет эксперт свою точку зрения.
А экономист и владелец маркетингового агентства Илья Аксенов не рекомендует приобретать комнаты в квартирах:
- Ориентируйтесь на сумму, которая есть у вас на данный момент, однако в любом случае лучше купить «полноценное» жилье, - говорит специалист. - Недвижимость — оптимальный способ вложения денег: во-первых, она постоянно дорожает, что само по себе увеличивает ее ценность и ваше состояние, во-вторых, ее можно сдавать в аренду. Покупка земельных участков — это долгосрочные вложения, которые помогут сберечь ваши деньги: земли, в отличие от домов, больше не становится. А покупка квартиры принесет вам быструю прибыль. Вероятно, выгоднее всего вкладываться в жилую недвижимость, а если вы обладаете специальными знаниями — то можно в коммерческую. Поскольку Казань — туристический город, жилье можно оборудовать в мини-гостиницу, хостел. Квартиры на первых этажах очень удобно сдавать в аренду под бизнес.
Нияз Латыпов считает, что чем дешевле вы покупаете квартиру, тем лучше (главное, чтобы это была именно квартира, а не комната):
- Лучше покупать доступные по цене квартиры небольшой площади в хорошем состоянии, - считает он. - На квартиры эконом-класса высокий спрос, они будут приносить прибыль, а не расходы. Такие квартиры можно сдавать, в будущем — продать. Как фермер, могу сказать, что вложения в земельные участки тоже перспективны. Если вы переедете из квартиры в свой дом, вам будет свободнее жить, земля будет вас обеспечивать. Земельный участок под размещение бизнеса также выгодный ход, его можно приобрести и для постройки дома в качестве долгосрочной инвестиции.
Кстати, по статистике, более 80 процентов нового жилья в республике относится к эконом-классу, из них ипотечная недвижимость - около 20 процентов (данные были озвучены на форуме Invest in Tatarstan-2014.
"Определитесь, для чего вы берете ипотеку"
Отдельно стоит упомянуть про ипотеку. Многие казанцы, у которых не хватает средств на покупку жилья, являются потенциальными клиентами банков — они могут взять ипотечный кредит. Стоит ли идти на этот шаг, тем более если ставки не будут снижаться?
Эксперты придерживаются такого мнения: если речь идет о покупке жилья для себя, то лучше взять ипотеку, чем снимать квартиру. А вот с надеждами заработать на взятом в ипотеку жилье лучше распрощаться:
- Если говорить о первичной недвижимости, то в ипотеку лучше брать жилье на последней стадии строительства, - рекомендует Олег Захаров. - Риски достаточно высокие. Сейчас спрос на жилье в новостройках заметный, но при стабильной ситуации конкуренция между застройщиками вырастет. В любом случае, если вы берете жилье в ипотеку и выплачиваете проценты, то при продаже вряд ли сможете много заработать, некоторым едва ли удается окупить вложения.