"Мертвый сезон" на рынке казанской недвижимости заканчивается. Владельцы квартир встречают новую волну активности во всеоружии. После зачисления в вузы, хлынувший в столицу Татарстана поток студентов, вызвал рост цен на жилье эконом-класса. Портал ProKazan.ru решил выяснить, что еще изменилось за прошедшую неделю и обратился к экспертам.
Мнения: "Стагнация еще не ушла"
По мнению участников рынка, цены на жилье пока практически не изменились: спрос на жилье эконом-класса только начинает повышаться. Рынок еще не вышел из стагнации - здесь свою роль играет осторожность, которой придерживаются как покупатели, так и собственники перед кризисом, а также окончание летнего периода.
- Рынок выходит из стагнации довольно медленными темпами, - рассказала порталу ProKazan.ru Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости "Счастливый дом". - Если говорить о ценах на жилье, то за неделю они почти не изменились.
- По нашим подсчетам, цены по рынку увеличились в среднем на 1 процент, - говорит Олег Захаров, директор агентства недвижимости "Новостройки Казани". - Это, вероятно, означает, что рынок уже "оттаивает". Конечно, сейчас спросом пользуются прежде всего 1-комнатные квартиры из-за приезжающих в столицу рабочих и первокурсников учебных заведений. Но постепенно цены повышаются и на другие виды жилья.
Прогноз: "Цены не будут резко расти"
Несмотря на то, что до осени - ежегодного периода активности на рынке недвижимости - осталось всего 2 недели, однозначных прогнозов специалисты пока не делают.
- Думаю, что цены все-таки расти не будут, - считает Анастасия Гиззатова. - Ведь они и так несправедливо завышены, особенно на вторичное жилье.
- Несмотря на то, что стоимость жилья и сейчас высокая, цены понемногу будут увеличиваться, - не согласен с ней Олег Захаров.
Сравнение цен: однокомнатные подорожали на 1 процент
Портал ProKazan.ru сравнил цены прошлой и нынешней недели на самые популярные сейчас квартиры - "однушки". Данные для анализа были взяты с сайтов бесплатных объявлений.
Оказалось, что эконом-жилье в Казани, если и подорожало, то максимум на 1 процент. Так что сайты подтверждают мнения экспертов на этот счет. Например, если самые дешевые варианты - гостинки - на прошлой неделе стоили порядка 950 тысяч рублей, то на днях аналогичное жилье риэлторы оценивают в 970 тысяч.
Например, в Московском районе сейчас продается гостинка за 970 тысяч. Ее площадь - 13 квадратных метров. В квартире есть горячая и холодная вода, душ и туалет в совмещенном санузле.
Самое дорогое жилье среди 1-комнатных квартир - это квартиры-студии или "улучшенки" в новых элитных жилых комплексах. Их цена остается постоянной не только в течение недели, но и месяца. На многих сайтах размещены объявления, которые обновляются с начала августа. Это легко объяснить: когда речь идет о суммах в 5-8 миллионов и больше, мелочиться уже не принято.
Абсолютным лидером в списке самых дорогих квартир стали 1-комнатные площадью 40-65 квадратных метров в строящемся доме на Четаева, который планируют сдать в начале нового года. Они уже продаются за 17 миллионов рублей. В объявлении замечают, что торг уместен.
Из самых дорогих 1-комнатных можно также выделить "студии" за 8 миллионов в ЖК "Суворовский", а также за 7 млн в ЖК "Кремлевская жемчужина". Площадь таких квартир - 130-150 "квадратов". Планировку и дизайн, как правило, можно обсуждать с застройщиком на этапе возведения дома.
Есть в разношерстном списке 1-комнатных квартир и "золотая середина" - это "хрущевки" и "ленинградки". В них есть выделенная кухня, которой нет в гостинках, но но нет той роскоши, которая предлагается в премиум-сегменте. Зато цена вполне приемлема и немногим выше цен на гостинки: на вторичном рынке в среднем "хрущевки" стоят 1,8 млн рублей, а "ленинградки" - 2,1 млн.
Обзор цен 1-комнатных квартир в Казани с 13 по 19 августа 2012 года:
| Тип квартиры | Самая низкая цена (млн рублей) | Самая высокая цена (млн рублей) | Средняя площадь (кв.м.) |
| Гостинка | 0,9 | 1,2 | 10-20 |
| Хрущевка | 1,6 | 1,9 | 29-31 |
| Ленинградка | 2 | 2,2 | 34-36 |
| Студия премиум-класса | 3 | 17 | 40-150 |