Чтобы гарантированно и своевременно получить квартиру в новостройке, необходимо провести проверку застройщика. Ведь именно компания полностью отвечает за ход строительства, соблюдение сроков, качество исполнения работ и всю сопутствующую документацию. Подскажем, как выбрать застройщика и что проверить в первую очередь.
Этот материал можно использовать как пошаговую инструкцию. Впрочем, если вы не готовы тратить свое время на поиски и изучение информации, подбирайте жилье на сайте одной из крупнейших строительных компаний Татарстана Ак Барс Дом.
Изучите историю и репутацию застройщика
Если вам приглянулся строящийся объект, изучите репутацию компании: сколько лет на рынке, сколько сдано объектов и выполнены ли они в срок. Обратите внимание на сайт застройщика. Скорее всего, он будет демонстрировать компанию только с лучших сторон, но не забывайте, что под красивую обложку нужно заглянуть. На сайте должны быть:
- Учредительные документы компании;
- Информация о застройщике;
- Данные о строящихся домах и сроки строительства;
- Основание продажи жилья: ФЗ-214 или ФЗ-215;
- Контакты, по которым можно связаться с застройщиком.
Также на сайте должна быть указана информация об уже сданных объектах, дата создания организации, данные руководителей. Важно, чтобы все было максимально прозрачно.
Дополнительно изучите отзывы дольщиков на других онлайн-площадках. Да, они могут быть недостоверными, но, если вдумчиво почитать на разных источниках об одном застройщике, со временем можно научиться отличать настоящие отзывы от фейковых и составить своё мнение. Стоит опросить знакомых, если среди них есть клиенты данного застройщика или даже других компаний.
Проанализируйте документацию компании
Обязательный список учредительных документов, который должна иметь каждая компания. Как правило, их можно найти на сайте.
- Устав;
- Свидетельство о регистрации;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).
Если документов нет, их можно запросить у застройщика. Компания должна предоставить бумаги по вашему требованию. Данные, находящиеся в ЕГРЮЛ, можно найти на сайте ФНС.
Если речь идет о конкретном объекте, у компании должны быть проектная декларация и разрешение на строительство. Первый документ составляют специалисты компании, в нем есть вся информация об объекте, включая риски, сроки строительства и сдачи. Разрешение на возведение выдает администрация района. На этом этапе идет проверка застройщика на чистоплотность.
Важно, чтобы земля под домом была в собственности компании, а не в аренде. Иначе позже могут возникнуть проблемы, стройку могут остановить, и люди, купившие квартиры по договору долевого участия (ДДУ), могут остаться ни с чем.
Стоит изучить информацию о застройщике на сайте Арбитражного суда. Там не должно быть сведений о банкротстве. Также нужно проверить возможные задолженности на ресурсе судебных приставов.
При покупке квартиры по договору долевого участия застройщик должен предоставить также договор страхования. Он обеспечивает сохранность средств дольщика. К нему нужно будет подписать разрешение субъекта персональных данных на обработку персональных данных.
Посетите готовые объекты
Как правило, надежные застройщики устраивают экскурсии по объектам, сданным в эксплуатацию, для своих будущих покупателей. На сайте могут вести видеотрансляции строек с веб-камер в режиме реального времени. Особое внимание стоит обратить на подъезды и фасады, часто после сдачи именно в местах общего пользования происходят первые поломки. Осмотрите, насколько благоустроены дворы, убран ли строительный мусор.
Цена квадратного метра
При выборе застройщика посмотрите на стоимость жилья. Сравните ее у разных компаний. Организация с хорошей репутацией и стабильным доходом не будет искусственно занижать стоимость квадратных метров, чтобы быстрее получить деньги. Слишком большие скидки должны насторожить, будьте внимательны. Ведь в вопросе выбора квартиры главное – получить жилье в срок и с соблюдением всех договоренностей.