Как правильно оформить ипотеку?

Для многих ипотека — выгодная возможность купить жильё с отсрочкой выплаты за него. Уточним последовательность оформления в 2023 году, чтобы сэкономить время, деньги и получить максимально комфортные условия по кредиту.

Выбор программы

Банки предлагают стандартные жилищные кредиты и льготные, которые частично финансирует государство. Ипотека во втором варианте выгоднее, поскольку выдаётся под меньшие проценты на срок от 3 до 30 лет. Её стоит выбирать, если заёмщик соответствует требованиям конкретной льготной программы: для специалистов IT-сферы, семей с детьми, дальневосточной, с господдержкой. В Альфа-Банке доступны они все.

При отсутствии прав на льготы рассматривают стандартные предложения по ипотеке. Здесь важны сопутствующие условия. Например, зарплатные клиенты Альфа-Банка получают скидку по процентной ставке. Можно также купить более дешёвое жильё у партнёров, внести часть обязательного первого взноса от 15% материнским капиталом. Основные требования к клиенту:

• российское гражданство,

• возраст от 21 года,

• стаж работы на последнем месте трудоустройства не меньше четырёх месяцев.

Заявка

Заявку подают онлайн. Заёмщик заполняет анкету на сайте, а предварительное одобрение получает в течение пяти минут в сообщении на телефон или email. Тут же отправляют сканы документов и ждут окончательного решения. Обычно оно бывает готово через пару дней, но иногда заявку рассматривают до трёх месяцев.

Какие нужны документы

В 2023 году брать ипотеку можно, представив в банк копии паспорта и СНИЛС заёмщика, а также документы созаёмщиков. Для получения максимально выгодных условий потребуются:

• справка о доходах,

• выписка по банковскому счёту,

• трудовая книжка,

• военный билет для мужчин до 30 лет,

• свидетельства о браке и рождении/усыновлении детей.

Оригиналы документов приносят в день подписания ипотечного договора. Дату согласовывают заранее.

Выбор жилья

Когда берут ипотечный кредит на новостройку, выгоднее найти недвижимость до подачи заявки. Чтобы точно получить заём, лучше обращаться к аккредитованному банком застройщику. Это даёт более выгодные условия и избавляет от долгого ожидания заселения в квартиру.

Вторичку лучше искать после одобрения ипотеки. Жильё должно иметь степень износа не выше 65%, обязательно наличие коммуникаций, недопустимы незаконные перепланировки. Подходят только дома, которые не предполагается сносить и не включённые в программу реновации.

В числе документов на вторичку должен быть акт оценки. Его выдаёт аккредитованный специалист после проведения процедуры. Список оценщиков есть на сайте банка. А если квартира в новостройке, заказать и выполнить процедуру можно онлайн за один день и без участия клиента.

Страховка

Она обязательна вне зависимости от типа недвижимости, иначе по закону оформление ипотеки невозможно. Клиенты Альфа-Банка могут приобрести полис в отделении в день подписания договора.

При покупке ещё не готовой новостройки необходимо страхование жизни и здоровья заёмщика. Если приобретают вторичку, страхуют саму недвижимость от утраты и повреждений. Можно также оформить добровольное страхование жизни и титула, чтобы получить выгодные кредитные условия.

После прохождения перечисленных этапов клиент и банк подписывают договор. Первоначальный взнос и кредитные деньги перечисляют на счёт продавца. А заёмщик может переехать в готовое жильё и выплачивать ипотеку по графику.