Для сделок купли-продажи недвижимости, согласно статье 35 Закона о земельном кадастре № 2644, иностранным гражданам разрешено покупать дом в Турции при условии, что они соответствуют требованиям законодательства. В статье 35 Закона используются следующие выражения в отношении условий, необходимых иностранным гражданам для владения домом:
При условии соблюдения правовых ограничений иностранные граждане и физические лица, являющиеся гражданами стран, обозначенных Президентом Республики, в случаях, требуемых международными двусторонними отношениями и интересами страны, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в Турции. Общая сумма недвижимого имущества, приобретенного иностранными недвижимыми лицами и ограниченных вещных прав независимой и постоянной природной территории, не может превышать десяти процентов территории района. Территория находится в частной собственности и составляет тридцать гектаров на душу населения по всей стране.
Для иностранных граждан, важно получить информацию о деталях, которые им необходимо знать перед процессом покупки. Прежде всего, следует связаться с Главным управлением земельного кадастра и кадастра (Департамент иностранных дел) или посольствами / консульствами Турецкой Республики для получения информации о том, граждане каких стран могут приобрести недвижимость в пределах границ Турецкой Республики. Следующим шагом в этом процессе является обеспечение того, чтобы приобретаемый дом не находился в пределах границ зоны военной безопасности. Эту информацию можно получить с помощью команд, уполномоченных Управлением земельного кадастра. Если приобретаемая недвижимость находится в границах зоны военной безопасности, недвижимость не может быть продана иностранным гражданам.
Процесс покупки недвижимости требует знаний и опыта. На данный момент иностранным гражданам, которые задумываются о покупке недвижимости в Турции, очень важно работать с опытными и надежными компаниями. Istanbul Property предоставляет своим клиентам профессиональный и безупречный процесс со своими престижными проектами, широким ассортиментом продукции и опытным персоналом, который будет с вами в каждый момент процесса.
Каковы условия для иностранцев, чтобы купить дом в Турции?
Продажа может быть осуществлена в случае соблюдения ограничений, наложенных на покупку недвижимости для иностранных граждан в Турции.
После определения того, что иностранные граждане, желающие приобрести дом в Турции, подходят для покупки недвижимости, должен быть проведен процесс передачи права собственности. Во-первых, необходимо записаться на прием к властям для этого процесса. Онлайн встречи могут быть сделаны через Систему назначения земельного кадастра, одну из служб Генерального директората земельного кадастра. Записаться на прием можно по телефону 181 для внутренних перевозок и +90 312 593 99 00 для международных перевозок. Документы, необходимые в процессе продажи недвижимости, можно перечислить следующим образом:
- Правоустанавливающий документ на приобретаемую недвижимость,
- Документ, удостоверяющий личность или паспорт (перевод этих документов может быть запрошен при необходимости),
- Сертификат рынка недвижимости, полученный от муниципалитета региона, где находится дом,
- Полис DASK (Обязательное страхование от землетрясений),
- Отчет об оценке недвижимости резиденции,
- Отчет об оценке недвижимости.
Отчет об оценке недвижимости имеет срок действия 3 месяца на дату выпуска. Отчет об оценке, который выражает стоимость недвижимости на момент покупки, должен быть записан в онлайн-сервисе TAKBIS в Главном управлении земельного кадастра.
Если сделка купли-продажи недвижимости совершается по доверенности, необходимо наличие оригинала и заверенной копии доверенности, выданной за рубежом.
В каких городах Турции иностранцы могут купить дом?
Иностранные граждане могут владеть домом во многих городах и регионах на территории Турецкой Республики. Однако некоторые ограничения применяются для обеспечения безопасности Турции. Согласно деталям объявления, опубликованного Главным управлением земельного кадастра; граждане стран, граничащих с Турцией, не могут владеть недвижимостью в провинциях, граничащих с их собственной страной. В качестве примера такой ситуации; гражданам Болгарии не разрешается владеть недвижимостью в Эдирне и Кыркларели, гражданам Ирана в Агры и Ыгдыр или гражданам Ирака в Ширнак и Хаккяри. Помимо этого, недвижимость в Турции могут приобрести граждане сотен стран от России до Марокко, а также от Перу до Англии.
Какие самые красивые города для покупки дома в Турции?
Каждый город Турции имеет подходящий потенциал для проживания иностранцев. Города, которые наиболее предпочтительны для иностранных граждан и имеют более благоприятные условия по сравнению с другими провинциями, можно перечислить следующим образом:
- Стамбул: Стамбул - город, расположенный в регионе Мраморного моря Турции и один из самых значимых городов Турецкой Республики. Стамбул имеет особенность быть самой большой и самой густонаселенной провинцией страны с ее численностью населения. Это один из ведущих городов с точки зрения экономики, истории, культуры, образования и многого другого. Историческая и природная красота Стамбула привлекает инвесторов из всех уголков мира.
- Анкара: Анкара имеет честь быть столицей Турции. Сегодня это очень важный город как политически, так и стратегически. Это второй по величине и самый густонаселенный город в Турции. Город привлекает внимание своими уникальными историческими и туристическими особенностями.
- Анталия: Это город туристического значения в Турции. Анталия пятый по численности населения. Город рассматривается как «туристическая столица» Турции. Анталия привлекает внимание своей природной красотой и захватывающими видами.
- Измир: Это один из городов, которого любят посещать местные жители. Измир является одним из важных городов в Эгейском регионе Турции. Измир третий по численности населения город в стране. Измир является одним из ведущих городов Турции с точки зрения экономических, исторических и социально-культурных аспектов.
- Бурса: Бурса является одним из важных городов Турции. Бурса занимает 28-е место в мире и 1-е место в Турции среди пригодных для жизни городов мира. Город привлекает внимание своими историческими и культурными ценностями.
Можно ли получить турецкое гражданство, купив дом в Турции?
Владение недвижимостью в Турции дает инвестору шанс приобрести турецкое гражданство при соблюдении всех условий. Наиболее важным из этих условий является то, что цена приобретаемой недвижимости должна быть более 400 000 долларов США. Кроме того, покупатель, который будет владеть домом для инвестиций или собственного использования, должен взять на себя обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет с даты покупки недвижимости. До изменения закона сумма, которую должен был заплатить иностранный гражданин, чтобы получить гражданство, составляла 1 000 000 долларов США. Эту ситуацию можно считать одним из важнейших преимуществ, которые турецкое правительство предоставляет инвесторам и иностранцам.
Безопасна ли жизнь в Турции для иностранцев?
По результатам исследования, которое измеряет интерес иностранных инвесторов к недвижимости Турции в последнее время; отмечается, что 92,7% инвесторов, приобретающих недвижимость в Турции, продолжают владеть купленной ими недвижимостью.
Согласно исследованиям, показывающим, что средний срок владения составляет 5,7 года, было замечено, что только 1 из 4 иностранцев, инвестирующих в недвижимость в Турции, стремится получить турецкое гражданство. Вместе с этими данными выясняется, что иностранцы подходят к недвижимости в Турции со всеми ее положительными и отрицательными сторонами, и было определено, что право на гражданство, полученное путем инвестиций, не является единственным фактором, определяющим решение иностранцев инвестировать в недвижимость в Турции.
Сайт агентства недвижимости в Турции - https://istanbulproperty.com/ru