"Боялся остаться без денег, квартиры и с долгом по ипотеке": история жителя Казани о покупке недвижимости
Я выбрал из множества квартир самую подходящую по соотношению цена/комфорт и купил её без рисков
"Боялся остаться без денег, квартиры и с долгом по ипотеке": история жителя Казани о покупке недвижимости
Я выбрал из множества квартир
самую подходящую по соотношению
цена/комфорт и купил её без рисков
самую подходящую по соотношению
цена/комфорт и купил её без рисков
Я работаю журналистом портала ПроГород, и мне всегда хочется писать о том, что реально волнует людей. Покупка собственной квартиры — одна из таких тем.
Самое трудное — рассчитать бюджет и найти жилье, которое подходило бы мне по всем параметрам: от местоположения до цены и качества отделки. Также пугает, что процесс сделки будет затянутым, сложным и небезопасным.
Самое трудное — рассчитать бюджет и найти жилье, которое подходило бы мне по всем параметрам: от местоположения до цены и качества отделки. Также пугает, что процесс сделки будет затянутым, сложным и небезопасным.
Собственную квартиру я решил приобрести спустя 5 лет жизни в Казани. За эти годы появилось четкое представление о квартире мечты. Нужна однокомнатная квартира с чистовой отделкой в новостройке для молодой пары, желательно недалеко от метро. Двор должен быть закрытым, с индивидуальным парковочным местом и освещаемой детской площадкой.
Поиск начал с изучения объявлений о продаже квартир в интернете. Выбрав понравившиеся варианты, звонил собственникам, но в большинстве случаев попадал к риэлторам. Сильно возмущало то, что после разговора с агентом недвижимости звонили еще 2-3 риэлторские компании и предлагали свои услуги.
Поиск начал с изучения объявлений о продаже квартир в интернете. Выбрав понравившиеся варианты, звонил собственникам, но в большинстве случаев попадал к риэлторам. Сильно возмущало то, что после разговора с агентом недвижимости звонили еще 2-3 риэлторские компании и предлагали свои услуги.
Изначально мне не хотелось обращаться к риэлторам. Но страх наткнуться на аферистов и оказаться без денег, квартиры и с долгом по ипотеке, взял верх. Услуга не из дешевых — 5 % от стоимости квартиры (в моем случае около ста тысяч). Дорого, зато экономит время на поиск и нервы при покупке — думал я.
Работа с агентом недвижимости строилась так: на основе моих пожеланий он присылал подходящие варианты и организовывал встречи на выбранных объектах. Я тоже отправлял риэлтору приглянувшиеся квартиры в надежде услышать совет. Но дельных рекомендаций не поступало. Это общение наводило на мысль, что на этапе подбора специалист по недвижимости не сильно помогал.
Работа с агентом недвижимости строилась так: на основе моих пожеланий он присылал подходящие варианты и организовывал встречи на выбранных объектах. Я тоже отправлял риэлтору приглянувшиеся квартиры в надежде услышать совет. Но дельных рекомендаций не поступало. Это общение наводило на мысль, что на этапе подбора специалист по недвижимости не сильно помогал.
Отказаться от услуг вынудила назойливость риэлтора: он предлагал варианты в определенном жилом комплексе, даже когда напрямую было сказано, что этот ЖК мне не подходит. Это было последней точкой кипения. Договор был расторгнут.
Прошерстив знакомые ресурсы, я наткнулся на сайт, который позиционировал себя как
умный сервис. Механизм поиска стандартный — нужно указать все требования к будущей квартире. Единственное, здесь было больше параметров и учитывались даже самые капризные пожелания: расположения балкона в квартире, наличие двора со спортивным тренажером и выход окон на закат. Но зацепило не это.
Сервис предлагал массу приятных дополнений: таблица преимуществ и недостатков квартиры по сравнению с другими вариантами такой же ценовой категории, общий рейтинг жилого комплекса и карта с инфраструктурой местности. Также на некоторые варианты недвижимости были указаны скидки и акции, которые банки предлагали при оформлении ипотеки. Каждый найдёт лучший вариант и не почувствует удар по карману.
Но больше всего порадовала возможность отправиться на бесплатную онлайн-экскурсию по квартире. Это было очень удобно: экономило время на дорогу до объекта и деньги на бензин.
После того, как я просмотрел несколько квартир в онлайн-режиме и выбрал фаворита, я поехал на объект, чтобы встретиться с представителями жилого комплекса лично. Встреча с застройщиком мне понравилась, специалист living был рядом и помогал с выбором.
Спустя две недели я начал готовить документы для покупки квартиры. Ипотеку оформлял на сайте, спасибо менеджерам сервиса. При любом вопросе обращался за помощью к специалистам сервиса. А вопросов было предостаточно. Покупка первой собственной квартиры как-никак.
Спустя две недели я начал готовить документы для покупки квартиры. Ипотеку оформлял на сайте, спасибо менеджерам сервиса. При любом вопросе обращался за помощью к специалистам сервиса. А вопросов было предостаточно. Покупка первой собственной квартиры как-никак.
Я оставил онлайн-заявку. В течение 20 минут со мной связался менеджер компании и рассказал какой формат показа возможен. Квартира, которую я выбрал, была уже готова. Поэтому можно было посмотреть её изнутри и задать интересующие вопросы застройщику.
В назначенное время мне пришла ссылка на прямую трансляцию в zoom. Специалист сервиса находился на объекте, показывал квартиру и отвечал на мои вопросы.
В назначенное время мне пришла ссылка на прямую трансляцию в zoom. Специалист сервиса находился на объекте, показывал квартиру и отвечал на мои вопросы.
Если нет технической возможности организовать трансляцию (дом на этапе строительства), то специалист запишет видео, где расскажет о ЖК, инфраструктуре, локации и квартире в целом.
Как проходило оформление сделки
1. После того, как было принято решение о покупке, специалист сервиса living отправил мне форму договора купли-продажи и рассказал про все нюансы. Помимо этого мне предоставили памятку с информацией о процедуре подписания договора, документах, необходимых для его подписания и дополнительных расходах.
2. Далее была встреча с застройщикам выбранного ЖК. Специалист сервиса также присутствовал при подписании договора и контролировал процесс.
3. После подписания, меня сопроводили к нотариусу. Стоимость его услуг обычно не превышает 3 000 рублей.
4. После открытия аккредитива (стоимость открытия от 600 до 3400 рублей в зависимости от банка), застройщик подал договор на регистрацию в Росреестр.
5. По окончанию оформления сделки, мне вручили зарегистрированный договор.
2. Далее была встреча с застройщикам выбранного ЖК. Специалист сервиса также присутствовал при подписании договора и контролировал процесс.
3. После подписания, меня сопроводили к нотариусу. Стоимость его услуг обычно не превышает 3 000 рублей.
4. После открытия аккредитива (стоимость открытия от 600 до 3400 рублей в зависимости от банка), застройщик подал договор на регистрацию в Росреестр.
5. По окончанию оформления сделки, мне вручили зарегистрированный договор.
Как подавал документы на ипотеку в онлайн-режиме
Я зашел в раздел "Ипотека", заполнил мини-анкету и получил предварительное решение банка. Система сервиса подобрала наиболее выгодные программы и условия по ипотечному кредиту. Мне автоматически посчитали ежемесячные платежи, ставку и процент по ипотеке. Когда возникали вопросы - обращался в ипотечный центр сервиса living.
Услуги ипотечного центра бесплатные и в них в ходит:
- расчет суммы кредита и размеров ежемесячного платежа,
- поиск банков для ипотечного кредитования,
- помощь при сборе документов для оформлении ипотеки,
- помощь при выборе компании для обязательного страхования.
Услуги ипотечного центра бесплатные и в них в ходит:
- расчет суммы кредита и размеров ежемесячного платежа,
- поиск банков для ипотечного кредитования,
- помощь при сборе документов для оформлении ипотеки,
- помощь при выборе компании для обязательного страхования.
Какие документы нужны для оформлении ипотеки
- Заполненная анкета на оформление ипотеки. Ее бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн. Анкета одновременно является и заявкой на предоставление ипотечного кредита.
- Паспорта заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются.
- ИНН. Копии ИНН прилагается к пакету документов, но, возможно, сотрудники банка захотят увидеть оригинал.
- СНИЛС.
- Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
- Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН.
- Мужчинам младше 27 лет — военный билет.
- Документы созаемщика
Через несколько месяцев после оформления документов и покупки мебели, я переехал в новую квартиру. Ощущения неописуемые. Жить в собственной квартире — счастье. В планах создать домашний уют, купить кресло, стиральную машину и телевизор.
Заметка для тех, кто в поисках квартиры
1. Рассчитывайте бюджет перед покупкой: я опасался, что взяв ипотеку, придется во всем себе отказывать. Спас расчет: я четко посчитал ежемесячный платеж, определил бюджет и не замахивался на то, что мне не по карману.
2. Обращайтесь за консультацией к тем, кто действительно разбирается в вопросе: я боялся, что когда буду заключать сделку без риэлтора меня могут обмануть. Ведь самостоятельно у меня вряд ли получится проконтролировать чистоту сделки. С этим мне помогли специалисты сервиса living: было предоставлено полное юридическое сопровождение, и на каждом этапе консультация была бесплатной. Были созданы все условия для покупки: полная информация о квартире, консультация и время на то, чтобы подумать. К сожалению, с агентом по недвижимости не всегда бывает также легко. Он заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, и лучше как можно быстрее.
3. Не бойтесь торговаться. Везде люди, всё решают люди, и если с ними говорить, то можно снизить цену.
Покупка квартиры - всегда стресс :) Берегите нервы и экономьте время: пользуйте современными способами получения информации, посещайте онлайн-экскурсии по квартире, задавайте все интересующие вопросы представителям жилых комплексов/собственникам и будьте предельно внимательны при оформлении сделки.
2. Обращайтесь за консультацией к тем, кто действительно разбирается в вопросе: я боялся, что когда буду заключать сделку без риэлтора меня могут обмануть. Ведь самостоятельно у меня вряд ли получится проконтролировать чистоту сделки. С этим мне помогли специалисты сервиса living: было предоставлено полное юридическое сопровождение, и на каждом этапе консультация была бесплатной. Были созданы все условия для покупки: полная информация о квартире, консультация и время на то, чтобы подумать. К сожалению, с агентом по недвижимости не всегда бывает также легко. Он заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, и лучше как можно быстрее.
3. Не бойтесь торговаться. Везде люди, всё решают люди, и если с ними говорить, то можно снизить цену.
Покупка квартиры - всегда стресс :) Берегите нервы и экономьте время: пользуйте современными способами получения информации, посещайте онлайн-экскурсии по квартире, задавайте все интересующие вопросы представителям жилых комплексов/собственникам и будьте предельно внимательны при оформлении сделки.
