Как уменьшить кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость земли - расчетная величина, включающая в себя кадастровую оценку, с входящим в нее перечнем классов земли, разделенных на целевое назначение. Данная величина прописана в законодательстве РФ. (Земельный кодекс).

Зачем требуется расчетная величина? Например, для покупки участка земли, подсчета налогов и иных задач, которые предусматривает закон. В настоящее время есть некоторые важные стороны рассматриваемого объекта, которые в силе повлечь за собой дальнейшие изменения расчетной величины.

В законодательстве прописаны следующие положения, которые требуют изменений в прежде принятой кадастровой стоимости земли:

• подтверждение границ надела;
• внесение поправок в его площадь. Цена надела будет изменена, если уточняются его границы, или же земельный участок подвергается расширению/уменьшению;
• для подсчета кадастровой стоимости используется определенный коэффициент, называемый удельным показателем расчетной величины. Он также устанавливается законодательством. Если коэффициент претерпит поправки на уровне закона, изменится соответственно и кадастровая стоимость участка.

Расчетная величина будет равна вновь установленной площади, умноженной на удельный показатель, предполагаемый для определенного вида участка. По этой причине, в момент внесения изменений в графу целевого назначения надела, либо перемещение в иную категорию, делается перерасчет кадастровой стоимости с обновлённым коэффициентом для данной земельной категории.

В целом услуга по изменению этой стоимости достаточно популярна, так как позволяет не только сэкономить, покупая земельный участок, но и в будущем выплачивать меньший налог на недвижимость, в том числе при продаже участка. Оспаривание или уменьшение кадастровой стоимости земли возможны на любом этапе с помощью компаний, специализирующихся на данной услуге. Данная процедура включает:

• повторную кадастровую оценку участка земли;
• анализ вероятного уменьшения кадастровой стоимости. Он, как правило, производится бесплатно;
• оспаривание стоимости происходит в административном или судебном порядках;
• заключительный этап предполагает внесение изменений в соответствующие земельные реестры.

По этой причине обновленная кадастровая стоимость начинает действовать к конкретным землям с минуты внесения поправок. С этого момента будет по-новому рассчитываться и налог на вашу недвижимость. Причем, такая зависимость между кадастровой стоимостью и величиной налога появилась лишь в январе прошлого года. Тогда и начался рост количества дел, оспаривающих результаты кадастровых оценок, проведенных с неточностью, особенно до 2000-х годов, а значит, и уменьшить налог на недвижимость стало проще. Причем, принимается в основном положительные решения по данным вопросам в большинстве случаев, так как прошлые нарушения очевидны.