Что нужно проверить, принимая квартиру от застройщика?

Покупая квартиру в новостройке, многие люди сталкиваются с массой проблем, например, нарушаются условия договора или метраж не соответствует заявленным данным. Именно поэтому перед подписанием акта приема нужно проверить массу нюансов и проконтролировать отсутствие дефектов, чтобы трата денег не оказалась напрасной, а вам не пришлось платить из своего кармана за безалаберность рабочих. Помните, что подписав бумаги, вы уже ничего не сможете доказать.

Прием квартиры без отделки

Тип отделки должен указываться в договоре, соответственно, если вы договаривались, что в квартире уже будут проведены коммуникации, обязательно убедитесь в их наличии в помещении. Итак, что же нужно проверить, принимая недвижимость без отделки?

• Вооружитесь измерительной лентой, чтобы убедиться, что вас не обманывают с метражом, а площадь соответствует заявленным показателям плана. Если обнаружите несоответствие, застройщик обязан компенсировать разницу;
• Проверьте, что окна и двери хорошо работают, не имеют перекосов, открываются без усилий и посторонних скрипов. Так же следует убедиться, что вам предоставили полный комплект ключей;
• Поднесите зажигалку к вентиляции, чтобы проверить ее работоспособность, заранее закройте окна и двери. Другой способ – поднести лист бумаги, если вытяжка хорошая, лист будет затягивать внутрь;
• Убедитесь, что стяжка на полу ровная, нет дефектов и наклонов стен, в углах не заметны следы сырости.

Такие дефекты потребуют серьезного ремонта, поэтому вы вовсе не должны принимать квартиру, если она не соответствует условиям договора. Любые повреждения застройщик обязан устранить самостоятельно, а вы вправе требовать выплаты неустойки.

На что обратить внимание при приеме помещения с черновой отделкой?

Если в квартире проведен предчистовой ремонт, проверка займет больше времени, но и вам в дальнейшем потребуются меньшие затраты на создание интерьера. Осмотр нужно проводить самостоятельно, но стоит пригласить специалиста, так как некоторые дефекты не профессионалу будет нелегко заметить. На что же нужно обратить внимание?

• Пол – стяжка укладывается на слой звукоизоляции, в ванной – гидроизоляции, причем материал видно невооруженным глазом – он выходит на стену. Их отсутствие – нарушение строительных норм, которое проявится в будущем негативными последствиями. Проследите, чтобы стяжка не имела трещин, ямок, неровностей, а уровень в разных комнатах – перепадов. Для этого придется вооружиться строительным уровнем;
• Осмотрите и потрогайте стены – всевозможные изъяны недопустимы, так как они приведут к буграм под обоями, а внешний вид комнаты будет безнадежно испорчен;
• Потолок должен быть подготовленным под отделку – заштукатурен и обработан грунтовкой. Вооружитесь рулеткой и обязательно замерьте высоту;
• Система отопления должна иметься в квартире и быть готовой к эксплуатации. Убедитесь, что трубы надежно закреплены, на них отсутствуют вмятины, а количество радиаторов соответствует заявленному в документах числу;
• Водопроводная система и канализация – стояки устанавливаются строго вертикально, надежно крепятся, имеют запорные краны, счетчики и фильтры грубой очистки;
• Осмотрите щиток электроприборов – на нем должен быть не только счетчик, но и автоматический выключатель. Не забудьте проверить все патроны, заранее захватив с собой лампочку, а так же розетки и дверной звонок с домофоном.

Дополнительно убедитесь в целостности дверей, проверьте, насколько легко и плотно они закрываются, нет ли царапин, оставленных строителями. Откройте дверь и проследите, чтобы она оставалась в таком положении, если створка закрывается, это указывает на плохое качество петель.

Прием жилья с отделкой под ключ

Приобретая квартиру под ключ, необходимо провести тщательный и максимально придирчивый осмотр. Ничего предосудительного в нем нет, ведь вы должны убедиться, что не выкидываете деньги на ветер. На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, однако со временем дефекты станут явно заметными. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуется пригласить на приемку мастера, имеющего достаточный опыт.

В ходе осмотра проверяется качество отделки полов, стен, потолков, выключателей, розеток. Нужно убедиться в отсутствии неровностей и так же пройтись с метром в руках, замеряя площадь. Внимательно изучите документы, договор и план объекта, чтобы убедиться, что вас не обманывают.

Когда вы приняли квартиру от застройщика, встает вопрос ремонта помещения. В этом случае проводить работы можно самостоятельно, но гораздо удобней найти хорошую фирму, оказывающую такие услуги.

Учитывать нужно и цены на ремонт квартир в Москве в конкретной конторе, и отзывы о работе, и другие особенности. Только при тщательном анализе вы сможете подобрать действительно надежную компанию, которая вас не подведет.