Наверх

Спорный вопрос: вторичное жилье или новостройка. Мнение эксперта

Спорный вопрос: вторичное жилье или новостройка. Мнение эксперта
Мы поговорили с экспертом и узнали тонкости при выборе квартиры: стоит ли выбирать вторичное жилье или лучше обратить внимание на новостройку

Что сегодня выгоднее: покупать новостройки или вторичное жилье?

- Новостройку покупать сегодня выгоднее по многим причинам. Во-первых, покупая квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить на стоимости квадратного метра. Во-вторых, покупая квартиру в новостройке на старте продаж, вы можете продать ее примерно на 20-30% дороже на этапе сдачи дома. В-третьих, застройщик предоставляет дополнительные выгоды для покупателей - это и скидки, и рассрочки, подарки, и другие возможности приобрести долгожданное жилье. Также застройщики совместно с банками работают над снижением процентной ставки по ипотеке, дополнительно субсидируют ее. В-четвертых, планировки и инфраструктура в новых домах несравнимо комфортнее. Въезжая в новую квартиру, вам не придется жить с ремонтом, оставшимся в наследство от прежних хозяев: вы сможете полностью реализовать свои дизайнерские фантазии.

Есть ли риски, связанные с покупкой новостроек?

- Сегодня строительство коммерческой недвижимости ведется в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которому, все риски дольщиков защищены государством и застрахованы. В 2017 году в силу вступают поправки, которые ужесточают требования к компаниям-Застройщикам: размер уставного капитала, отчетная документация, формы обеспечения исполнения обязательств, постоянный контроль за ходом строительства жилья.

При покупке жилья на вторичном рынке всегда существуют риски, связанные с наследством, ходом приватизации, различными формами обременений и прочими факторами. При покупке новостроек эти риски исключены. Застройщик гарантирует сдачу объекта в указанные сроки, и эти сроки строго контролируются. Регистрация ДДУ (Договор долевого участия) происходит до момента оплаты покупаемой квартиры, и это гарантирует отсутствие двойных продаж. Покупка новостройки сегодня - это безопасно и надежно.

Как выбрать правильный жилой комплекс или дом?

- Сегодня в Казани практически не ведется точечной застройки, где возводится один дом на каком-нибудь пустыре, без организации придомовой инфраструктуры и парковочных мест, но тем не менее самостоятельно оценить правильность выбора сложно. Есть много факторов, о которых обычный обыватель знать не может. Мы же, как эксперты, оцениваем каждый жилой комплекс по множеству параметров: это и инвестиционная привлекательность, и развитие инфраструктуры в данном районе и многие другие моменты. Детальный анализ каждого строящегося дома дает нам возможность предложить клиенту именно то, что принесет ему принесет только положительные эмоции и безусловную уверенность в правильности сделанного выбора.

Почему стоит приобретать новостройки именно с вашей помощью?

- Покупатель часто думает, что самостоятельный поиск квартиры в строящемся доме – это простой и быстрый процесс: можно самостоятельно пойти в отделы продаж Застройщика, получить от менеджера всю необходимую информацию, выбрать квартиру и сразу оформить ДДУ. Однако, часто это иллюзия. Очень сложно получить всю информацию по истории работы застройщика и строящимся жилым комплексам. Застройщиков много, а от многочисленных консультаций и обилия вариантов начинает рябить в глазах.

Мы идем от обратного. Мы сначала узнаем все пожелания и возможности покупателя и только затем предлагаем тот дом, который подойдет именно ему. Мы как жилищный супермаркет: в одном месте по ценам от Застройщиков мы готовы предложить клиенту несколько компаний, ведущих работы в выбранном районе, не привязываясь к кому-то конкретно. У нас вы всегда можете ознакомиться со всей информацией по строящемуся объекту. В том числе с той, которую, возможно, застройщик не захочет озвучивать.

Мы берем на себя полное сопровождение клиента: от начала консультации до подписания ДДУ в офисе Застройщика. Наши специалисты проходят постоянное обучение, отлично разбираются во всех нюансах рынка недвижимости и с готовностью ответят на любой вопрос, касающийся покупки жилья.

Кроме того, наши услуги по подбору новостройки для клиента бесплатны. Мы не берем денег с покупателей, оказывая сервис, который бывает недоступен многим строительным компаниям.

Адрес: г.Казань, Ташаяк 2а (здание Центрального Стадиона, м.Кремлевская)
Телефон: +7 (843) 2 100 770
Danis Khamidullin, 25.01.2017, 17:38

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

РЕКЛАМА25 января 2017, 17:41
ТУТ РЕКЛАМА !
Согласны с автором?
Равиль25 января 2017, 17:50
В новостройку ещё миллион вложить надо, на ремонт.
Согласны с автором?
Горожанин25 января 2017, 18:02
Все такие малаи улыбчивые в костюмчиках мне кажутся ЖУЛИКАМИ...
если да - ставим лайк
Лучший комментарий
Согласны с автором?
Горожанин25 января 2017, 19:28
Вы дольщикам Фона расскажите как их замечательно защищает 214-ФЗ.
Согласны с автором?
Горожанин25 января 2017, 21:00
Ответ однозначный вторичный
Согласны с автором?
Горожанин26 января 2017, 00:00
Первичное жилье в многоквартирном доме ( да даже в таунхаузе) можно покупать только при наличии уже обжитого иного ( лучше вторичного). Иначе несколько лет проживания в строительном кошмаре гарантировано, пока все соседи в "ремонт" наиграются...
Согласны с автором?
Горожанин26 января 2017, 07:27
А учитывая качество ремонтных работ и по нескольку раз
Согласны с автором?
Злобный Аноним26 января 2017, 08:15
Название не совсем точное, нам предлагают здесь купить НЕДОСТРОЕННУЮ квартиру в НЕДОСТРОЕННОМ доме, потому как
"... Во-первых, покупая квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить на стоимости квадратного метра. Во-вторых, покупая квартиру в новостройке на старте продаж, вы можете продать ее примерно на 20-30% дороже на этапе сдачи дома"
Одна беда, даже Путин не сможет сказать, построят ли этот дом, а если да, то когда?!! >-(
Согласны с автором?
Злобный Аноним26 января 2017, 08:18
В ответ на комментарий пользователя
Первичное жилье в многоквартирном доме ( да даже в таунхаузе) можно покупать только при наличии уже обжитого иного ( лучше вторичного). Иначе несколько лет проживания в строительном кошмаре гарантировано, пока все соседи в "ремонт" наиграются...
Так эту покупку и предлагают, как способ ВЛОЖЕНИЯ СРЕДСТВ на фоне краха банковской системы Татарстана ;-) Не как жильё, для жилья предлагают уже сданный дом...
Согласны с автором?
Горожанин26 января 2017, 09:19
> покупая квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить на стоимости квадратного метра.
Это называется инвестиционный риск. Берешь дешевле, но без гарантий.
> продать ее примерно на 20-30% дороже на этапе сдачи дома
Если квартира была в собственности меньше 5 лет, то придется заплатить налог в размере 13%, так что вполне реально остаться с меньшими деньгами (инфляция съест)
> планировки и инфраструктура в новых домах несравнимо комфортнее.
Планировка зависит от проекта, можно нарваться на квартиру с кучей углов. Инфраструктура тоже под вопросом, садики обычно строят в последнюю очередь, про школы и говорить не приходится, в небольшом дворе недостаточно машиномест для жильцов, а место в паркинге стоит дороже, чем сама машина. Само собой, это актуально для недорогого сегмента.
> вам не придется жить с ремонтом, оставшимся в наследство от прежних хозяев
При черновой отделке все равно придется делать ремонт, а если застройщик продает квартиру с ремонтом, то его качество не всегда на высоте, придется делать косметический.
Согласны с автором?
Горожанин26 января 2017, 11:14
В ответ на комментарий пользователя
Вы дольщикам Фона расскажите как их замечательно защищает 214-ФЗ.
Когда строил фон не было страхование ответственности Застройщика, сейчас государство каждый год ужесточает требования к застройщикам. Вся информации о страховой компании содержится в проектной декларации. Открываете и читаете. Есть застройщики которые сдают дома на квартал раньше... как есть хорошие врачи так есть и плохие врачи, как есть надежные застройщики, так есть и ненадежные. Не стоит все в одну яму скидывать
Согласны с автором?
Горожанин26 января 2017, 11:18
В ответ на комментарий пользователя
Название не совсем точное, нам предлагают здесь купить НЕДОСТРОЕННУЮ квартиру в НЕДОСТРОЕННОМ доме, потому как
"... Во-первых, покупая квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить на стоимости квадратного метра. Во-вторых, покупая квартиру в новостройке на старте продаж, вы можете продать ее примерно на 20-30% дороже на этапе сдачи дома"
Одна беда, даже Путин не сможет сказать, построят ли этот дом, а если да, то когда?!! >-(
вы сами себе сможете гарантировать что завтра вы проснетесь?
Зачем в разряд абсурда все возводите?
Согласны с автором?
Горожанин26 января 2017, 13:33
В ответ на комментарий пользователя
Когда строил фон не было страхование ответственности Застройщика, сейчас государство каждый год ужесточает требования к застройщикам. Вся информации о страховой компании содержится в проектной декларации. Открываете и читаете. Есть застройщики которые сдают дома на квартал раньше... как есть хорошие врачи так есть и плохие врачи, как есть надежные застройщики, так есть и ненадежные. Не стоит все в одну яму скидывать
Решить вопрос с обманутыми дольщиками можно только запретив продажи недостроя. Часть способов защиты дольщика можно обойти, а другие, напр. банковская гарантия просто не применяются .
Согласны с автором?
Горожанин27 января 2017, 07:23
В ответ на комментарий пользователя
> покупая квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить на стоимости квадратного метра.
Это называется инвестиционный риск. Берешь дешевле, но без гарантий.
> продать ее примерно на 20-30% дороже на этапе сдачи дома
Если квартира была в собственности меньше 5 лет, то придется заплатить налог в размере 13%, так что вполне реально остаться с меньшими деньгами (инфляция съест)
> планировки и инфраструктура в новых домах несравнимо комфортнее.
Планировка зависит от проекта, можно нарваться на квартиру с кучей углов. Инфраструктура тоже под вопросом, садики обычно строят в последнюю очередь, про школы и говорить не приходится, в небольшом дворе недостаточно машиномест для жильцов, а место в паркинге стоит дороже, чем сама машина. Само собой, это актуально для недорогого сегмента.
> вам не придется жить с ремонтом, оставшимся в наследство от прежних хозяев
При черновой отделке все равно придется делать ремонт, а если застройщик продает квартиру с ремонтом, то его качество не всегда на высоте, придется делать косметический.
Какой косметический .Придется шкрябать всё до кирпича и заново штукатуритьB-|
Согласны с автором?
Горожанин30 января 2017, 23:17
В ответ на комментарий пользователя
В новостройку ещё миллион вложить надо, на ремонт.
(?)(?)(?) НЕ МИЛЬОООН А 500 ТЫС
Согласны с автором?
МЫ народец мелкий30 января 2017, 23:20
В ответ на комментарий пользователя
В новостройку ещё миллион вложить надо, на ремонт.
:-D:-D:-D ДА ДА МЫ КОНЕЧНО ВСЕМ ВАМ ВЕРИМ, И ТАТФОНБАНКУ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ.
Согласны с автором?
Горожанин01 февраля 2017, 09:10
И попробуйте еще получить ипотеку. Размечтались.
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

Какой из районов Казани лучший?

До окончания голосования осталось:
Московский или КировскийНово-СавиновскийАвиастроительный
Голосов: 319
Голосовать
Голосов: 595
Голосовать
Голосов: 146
Голосовать
СоветскийВахитовскийПриволжский
Голосов: 248
Голосовать
Голосов: 135
Голосовать
Голосов: 527
Голосовать
Учредитель ООО «Проказан». Cвидетельство о регистрации www.ProKazan.ru ЭЛ № ФС77-44757 от 25.04.2011, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Директор: Кривокорытов Антон Викторович. Главный редактор: Потехина Евгения Александровна.
Редакция портала ProKazan.ru 519-45-09
420066, г. Казань, ул. Декабристов, 2
E-mail: news@prokazan.ru
Предложить свою новость
Редакция газеты "Город" +7(843) 519-45-00
Размещение рекламы в газете «Город»
+7(917)694-22-95, UMedia.pro
Отдел службы распространения:
+7 937 285 87 59, dostavka@prokazan.ru
Размещение рекламы на сайте ProKazan.ru
+7 (843) 519-45-19, +7 917 879 62 89,
andrey@prokazan.ru
Расценки на размещение рекламы
Технические требования для баннеров Требования для рекламных статей
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.ProKazan.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте ProKazan.ru и его субдоменах.
Материалы, отмеченные знаком , размещены на коммерческой основе (реклама). Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Казани — ProKazan.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2016
U-media Рейтинг@Mail.ru
Роллы и пицца с доставкой
Вкусно и почти даром!
Установка пластиковых окон
Каталог лучших предложений
Лучшие предложения по
строительству домов и дач
Медицинские
центры Казани