Наверх

Как в Казани подобрать участок для постройки дома?

Как в Казани подобрать участок для постройки дома?
ProKazan.ru рассказывает о том, какие моменты надо учесть при выборе участка для постройки дома около Казани

В последнее время все большей популярностью пользуются небольшие участки – площадью от 6 до 20 соток. Прошли те времена, когда люди стремились приобрести большой участок, чтобы посадить на нем картошку. Сегодня овощи можно купить на рынке, а на шести сотках вполне реально разместить самое необходимое: дом, баню, детскую площадку, гараж и зону барбекю.

Кажется это легко - купить землю и начать строительство, но не все так просто. «Подводных камней» здесь очень много. Мы поговорили с экспертом и узнали, на что прежде всего стоит обратить внимание.

- Юлия, на что стоит обратить внимание в первую очередь?
- Прежде всего, при выборе земельного участка стоит обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Казалось бы, это логично, но люди почему-то меньше всего обращают на это внимание.
Лучше всего купить участок под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) на землях населенных пунктов. Она значительно дороже, но вы выигрываете в другом:

  • можно распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, электричество, вода, канализация, охрана);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т.д.).

– А что вы можете сказать насчет инфраструктуры?
Безусловно, это очень важный аспект. Стоит обратить внимание как на инфраструктуру, так и на коммуникации. Но все по порядку:
Дороги. Необходимо изучить подъезды к земельному участку для оценки возможностей доставки и размещения строительных материалов. Качество дорожного покрытия так же важно, как наличие или отсутствие инфраструктуры.

Электричество. Необходимо, чтобы напряжение всегда было достаточной мощности, иначе постоянных отключений не избежать. Если человек выбирает себе участок для строительства постоянного дома, «родового гнезда».

Газ должен быть магистральный, среднего давления и обязательно проложен по границе каждого участка. (это обезопасит вас от случайного повреждения линий газопровода).

Транспортная доступность. Это обязательно стоит учитывать. Наличие по близости крупных автомобильных трасс очень важно. Никто не застрахован от поломки личного автомобиля и тогда встает вопрос: как добраться до города или домой. Поэтому важно наличие общественного транспорта, который может в любое время года доставить вас до пункта назначения.

- На что еще стоит обратить внимание?
- Экология. На мой взгляд, экология второй по значению (после цены) фактор.  Лучше выбирать участок вдали от производственных зон и перерабатывающих предприятий. Пусть важным критерием станет чистый воздух, красота окружающих мест и вид из окна будущего дома. Быть может, со временем ваш участок станет для вас самым красивым местом на Земле, и вы будете с удовольствием сюда возвращаться. При выборе земли нужно обратить внимание на наличие водоема, близкое расположение к какому-либо населенному пункту (чтобы всегда иметь возможность быстро добраться до магазина или больницы). Также покупателей интересует местная инфраструктура, наличие электричества, газа, воды, канализации, управляющей компании, охраны территории,  централизованного вывоза мусора и уборку территории.

- С участком мы определились. Что делать после?
- После того, как потенциальный покупатель нашел подходящий для себя вариант, ему необходимо тщательно ознакомиться с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности, а также документы, являвшиеся основаниями для государственной регистрации права собственности). Желательно также ознакомиться с выпиской ЕГРП, она дает исчерпывающее понимание дел. В случае подписания предварительного договора купли-продажи необходимо убедиться, что в нем указаны все условия основного договора купли-продажи, который будет подписан в установленный в договоре срок. Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость земельного участка. В случае расторжения сделки вы рискуете возвратить только указанную в договоре сумму.

И, конечно, главный совет – не идти на поводу у своего желания сэкономить. Вас должны насторожить предложения, которые на 25-30% меньше средне рыночной стоимости. У таких участков либо проблемы с документами, либо с инфраструктурой. Чтобы с умом потратить деньги, нужно провести хорошее предварительное исследование. Не стоит боятся потратить на неделю больше времени для детального анализа рынка. Это может в будущем сэкономить вам внушительную сумму денег и нервов.

Коттеджный поселок «Тургай» соответствует всем представленным требованиям и сейчас находится в процессе застройки.

Подробную информацию можно получить по телефону: +7 (843) 267-29-29 , или на сайте: http://turgai.info/

 

Danis Khamidullin, 28.11.2016, 16:20

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

ТатарчоноК28 ноября 2016, 18:52
Ну и заголовок, Данис.. Не знаю как другим, но знак вопроса смотрится как 2..
Согласны с автором?
Danis Khamidullin28 ноября 2016, 22:24
В ответ на комментарий пользователя
Ну и заголовок, Данис.. Не знаю как другим, но знак вопроса смотрится как 2..
А что конкретно вы имеете ввиду?
Согласны с автором?
ТатарчоноК29 ноября 2016, 05:56
Здравствуйте, Данис. Если это заголовок, то он должен быть в кавычках, насколько помню. А так визуально похоже, что речь о Доме 2.
Не обижайтесь. А статья полезная, спасибо..
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 08:07
"Прошли те времена, когда люди стремились приобрести большой участок, чтобы посадить на нем картошку"
Да вы что ? А я думаю такие времена только наступают.;-)
Лучший комментарий
Согласны с автором?
Danis Khamidullin29 ноября 2016, 09:45
Спасибо за отзыв. Никак не могу обидеться на объективную критику. Хотелось бы заметить, что у нас на сайте есть определенный формат подачи информации. Он касается и заголовков. Так сложилось, что мы кавычки не ставим. Еще раз спасибо за отзыв :-)
Согласны с автором?
5464564529 ноября 2016, 14:43
А ещё нужно узнать стратегию развития региона на 30 лет, иначе может оказаться так что построенный дом будет кому то мешать. А в итоге выкупят за низкую цену. А так же узнать нет ли рядом газопроводов, подземных линий электропередач, потому как некоторые зоны отчуждения до сих пор не зарегистрированы в росреесте, а после регистрации вам предъявят иск о самострое и по решению суда заставят снести постройки.
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 16:09
В ответ на комментарий пользователя
А ещё нужно узнать стратегию развития региона на 30 лет, иначе может оказаться так что построенный дом будет кому то мешать. А в итоге выкупят за низкую цену. А так же узнать нет ли рядом газопроводов, подземных линий электропередач, потому как некоторые зоны отчуждения до сих пор не зарегистрированы в росреесте, а после регистрации вам предъявят иск о самострое и по решению суда заставят снести постройки.
Какая стратегия на 30 лет!? Никто не знает, что будет завтра. И даже, если вы получите такую информацию, где гарантия от того, что например Газпром не захочет провести газопровод.или Энергетики высоковольтную линию? Никто гарантий нынче, вам не даст.
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 16:11
В ответ на комментарий пользователя
А ещё нужно узнать стратегию развития региона на 30 лет, иначе может оказаться так что построенный дом будет кому то мешать. А в итоге выкупят за низкую цену. А так же узнать нет ли рядом газопроводов, подземных линий электропередач, потому как некоторые зоны отчуждения до сих пор не зарегистрированы в росреесте, а после регистрации вам предъявят иск о самострое и по решению суда заставят снести постройки.
В конце ''сюрпрайз ''-реклама.:-D
Согласны с автором?
эрланг29 ноября 2016, 21:29
Денис так же, как и Люция, стирает неудобные комментарии. Рекламировать можно и нужно, только сначала надо узнать некоторые особенности, иначе будете глупо выглядеть....к примеру, газ среднего давления на границе участка...
Согласны с автором?
эрланг29 ноября 2016, 21:31
Редакция, отключите автозамену на сайте. А то вместо Даниса, получается Денис.
Согласны с автором?
Депутат Балтики05 декабря 2016, 08:56
Хочу купить дом на природе, двухэтажный. Но уж слишком все дорого. Придется банкира какого нибудь на пику ставить.)А что? Банкиров как собак не резанных. Одним больше одним меньше.))Шучу конечно. Сами вымрут.
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

В каких странах вам больше всего нравится отдыхать?

До окончания голосования осталось:
Турция/ЕгипетДоминикана/Мальдивы/КубаИспания
Голосов: 195
Голосовать
Голосов: 92
Голосовать
Голосов: 114
Голосовать
ТаиландРоссияСША
Голосов: 56
Голосовать
Голосов: 498
Голосовать
Голосов: 19
Голосовать
Учредитель ООО «Проказан». Cвидетельство о регистрации www.ProKazan.ru ЭЛ № ФС77-44757 от 25.04.2011, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Директор: Кривокорытов Антон Викторович. Главный редактор: Потехина Евгения Александровна.
Редакция портала ProKazan.ru 519-4-519
420066, г. Казань, ул. Декабристов, 2
E-mail: news@prokazan.ru
Предложить свою новость
Редакция газеты "Город" +7(843) 519-45-00
Размещение рекламы в газете «Город»
+7(917)694-22-95, UMedia.pro
Отдел службы распространения:
+7 937 285 87 59, dostavka@prokazan.ru
Размещение рекламы на сайте ProKazan.ru
+7 (843) 519-45-09, +7 (917) 879-62-89,
dinara@prokazan.ru
Расценки на размещение рекламы
Технические требования для баннеров Требования для рекламных статей
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.ProKazan.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте ProKazan.ru и его субдоменах.
Материалы, отмеченные знаком , размещены на коммерческой основе (реклама). Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Казани — ProKazan.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2016
U-media Рейтинг@Mail.ru
Роллы и пицца с доставкой
Вкусно и почти даром!
Установка пластиковых окон
Каталог лучших предложений
Лучшие предложения по
строительству домов и дач
Медицинские
центры Казани