Наверх

Как в Казани продать старую квартиру для покупки новой?

Как в Казани продать старую квартиру для покупки новой?
Специалист АН "Этажи" рассказывают о схеме trade-in в покупке недвижимости

Схема trade-in, так полюбившаяся автолюбителям, теперь доступна и на рынке недвижимости Татарстана. Агентство недвижимости «Этажи» одним из первых запускает подобную программу в республике. О том, как чувствует себя рынок недвижимости республики в настоящее время и как на него повлияет инструмент trade-in*, рассказал директор агентства недвижимости «Этажи» Марат Галлямов. 

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК УВЕЛИЧИЛОСЬ НА 41 ПРОЦЕНТ!»

— Марат Ильясович, как себя сегодня чувствует рынок недвижимости? Нет ли предпосылок к тому, что цены еще больше просядут? И какую недвижимость стоит рассматривать: новостройки или вторичное жилье?

— Многие удивятся, но в 2016 году рынок достаточно стабилен. На данный момент на вторичном рынке Казани активно продается около 10 тысяч квартир. Более того, последние 9 месяцев наблюдаются активный спрос и корректировка цены вниз, а количество сделок увеличилось в среднем на 41 процент по сравнению с 2015 годом (график 1) 

- Основная причина падения цен - большое количество предложений?

- Да, предложений очень много. Падение цен остановилось, по моему мнению, в июне, сейчас мы наблюдаем так называемый боковой тренд. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке - 67 тысяч рублей, в новостройках - 64 тысячи рублей. Я уверен, что в ближайшие три месяца цены на вторичное жилье в Казани практически не изменятся, вряд ли сезонный спрос станет причиной роста цен: настолько предложений больше, чем финансовые возможности покупателя. Несмотря на это, в четвертом квартале текущего года мы ожидаем увеличения количества сделок.

-А как идут продажи в новостройках?

- Покупали новостройки что в 2015-м, что в 2016-м примерно одинаково. Но небольшие улучшения все же произошли. Согласно данным Росреестра, за 9 месяцев текущего года было продано на 10 процентов больше, нежели за аналогичный период 2015 года. На мой взгляд, ключевую роль в росте сыграла государственная программа поддержки. Программа действует до 31 декабря 2016 года: чем ближе ее окончание, тем больше количество желающих ей воспользоваться. Понимают это и застройщики, готовые, в свою очередь, предложить скидочные программы для клиентов, что позволяет сэкономить кругленькую сумму. В среднем размер скидки от застройщика - 50 - 100 тысяч рублей. Согласитесь, в нынешнее время приятный бонус. Учитывая все эти факторы, вслед за спросом растут и цены на новостройки. И в среднем квартиры в новых домах подорожали на 5 - 15 процентов, в зависимости от застройщика.

-Многие хотели бы купить новое жилье, но сталкиваются с целой вереницей проблем. В первую очередь все упирается в продажу старого. Есть ли какие-то адекватные решения, инструменты, которые вы можете предложить?

-В 2015 году мы заметили, что многие наши клиенты, покупая квартиру в новостройке, продавали сначала свою квартиру на вторичном рынке. Иногда продажа затягивалась, желанная квартира в новом доме либо продавалась другим, либо поднималась в цене. В связи с этим мы разработали так называемую программу trade-in (продажа старого товара в счет покупки нового). Согласовали все регламенты с проверенными застройщиками, и процесс пошел. До этого никто таких условий на рынке Татарстана не предлагал, поэтому с уверенностью могу сказать - мы новаторы в этом.

ТРИ ПРИЧИНЫ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГОЙ TRADE-IN

-В чем суть trade-in, как работает данная программа?

-Суть trade-in в следующем: клиенту подбираем квартиру в новостройке, бронируем ее у застройщика на 2-3 месяца. За этот период мы спокойно продаем старую квартиру клиента на вторичном рынке и после продажи оплачиваем квартиру в новостройке. Отмечу сразу, что цена на новую квартиру фиксируется и не меняется за этот период! Конечно, при подписании договора мы делаем анализ предлагаемого жилья и даем рекомендации по цене.

-Кто может участвовать в программе trade-in?

-В программе могут участвовать любая квартира и даже комната, готовая к продаже, на которую имеются все необходимые документы и не наложены никакие ограничения с рыночной ценой. Безусловно, цена продаваемой квартиры не должна быть завышенной по сравнению с аналогичными объектами.

-А загородную недвижимость можно таким образом реализовать?

-К сожалению, средний срок экспозиции загородной недвижимости — примерно 6 месяцев, имеется сезонность, поэтому мы не видим смысла в ее реализации по этой программе. По загородной недвижимости, как правило, обратная ситуация, клиенты хотят обменять вторичку на дом, для них есть отдельная программа.

-Какие преимущества от программы trade-in получает ваш клиент?

-Преимуществ масса. Во-первых, это полностью прозрачная сделка для клиента и одновременное заключение договора долевого участия на новую квартиру с фиксированной ценой! Во-вторых, юридическое сопровождение при сборе и оформлении документов для покупки квартиры за счет привлеченных денежных средств. В-третьих, работа с одним специалистом, экономия времени и сил на продаже квартиры клиента. Бесплатная предварительная оценка квартиры, отсутствие штрафных санкций и индивидуальный подход к клиенту.

-Как давно вы запустили программу trade-in и насколько она востребована у клиентов?

-Программа активно работает с апреля текущего года. Пока мы особо не рекламировали данную услугу, но уже провели более десятка сделок по ней. Пожалуй, основная причина, по которой программа набирает популярность, - это сотрудничество с ведущими застройщиками столицы Татарстана, среди которых: СК «Унистрой», СК «Сувар Девелопмент», «Ак Барс Недвижимость». Все они - лидеры рынка новостроек, следовательно, у наших клиентов широчайший выбор и лучшие предложения.

- Учитывая все вышесказанное, хотелось бы услышать ваше экспертное мнение относительно того, как будет чувствовать себя рынок недвижимости в ближайшие полгода-год.

-Если не произойдет ничего кардинального, то рынок должен чувствовать себя хорошо. Полагаю, будет достаточно устойчивый спрос на жилье. Вторичка дешеветь уже не будет, а, наоборот, будет прирастать в цене на 1 - 3 процента в квартал, это связано еще с тем, что строительство новостроек выходит за 10 - 15 километров от Казани. Конечно, не всем это нравится, но в городе в основном строятся объекты бизнес-класса, цены на которые выше вторички. Уверен, что по новостройкам до 2018 года дефицита не будет, а вот после - возможно, поскольку некоторые строительные компании притормозили проекты из-за кризиса в 2015 году. А это еще одна причина для роста цен на квадратный метр, поэтому если вы решили покупать недвижимость - покупайте сейчас!

Подробнее по телефону: 8(843) 2100-770
Адрес ФРК "Этажи": г.Казань, ул. Ташаяк,2а
Наш официальный сайт

*трэйд-ин

Danis Khamidullin, 24.11.2016, 09:25

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

Горожанин29 ноября 2016, 12:38
Какие преимущества от программы trade-in получает ваш клиент?

у унистроя за трад ин лупят 70тр и еще непонятно, насколько дешево оценят продаваемую квартиру.
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 13:30
"Корректировка цены вниз" - это лозунг "Этажей". Все объявления о продаже недвижимости "Этажами" отличаются низкой ценой! Вывод: работать контора не умеет, конечно, проще "прогнуть" продавца, чем поучить персонал работать. В топку такой мидл-менеджмент. Еще аналитику составляют, фу.
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 15:22
В ответ на комментарий пользователя
Какие преимущества от программы trade-in получает ваш клиент?

у унистроя за трад ин лупят 70тр и еще непонятно, насколько дешево оценят продаваемую квартиру.
Основное преимущество программы" трейд ин"- это 3х месячная бронь новостройки! Согласитесь это очень приятно, продавать свою квартиру ,а квартира в новостройке тебя ждет,не дорожает за это время и никто ее не выкупит.
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 15:28
В ответ на комментарий пользователя
"Корректировка цены вниз" - это лозунг "Этажей". Все объявления о продаже недвижимости "Этажами" отличаются низкой ценой! Вывод: работать контора не умеет, конечно, проще "прогнуть" продавца, чем поучить персонал работать. В топку такой мидл-менеджмент. Еще аналитику составляют, фу.
Горожанин! девиз Этажей- Правильные люди и высокие технологии! Мы ценим и любим каждого нашего клиента ,а у нас их сотни. Цены корректируются вниз не из за того .что кто то не умеет работать, а потому,что наши клиенты не всегда точно могут оценить ценность своей квартиры и поэтому многие годами продать не могут.
Да все верно вы подметили, что специалисты Этажей владеют полной аналитикой цен на жилье и поэтому процесс продажи при определенных сроках не доставляет нашим клиентам неудобств.
Горожанин! обьясните всем нам и нашим читателям Вашу фразу "прогнуть продавца"- каким образом вы думаете это возможно, если Продавец не согласен с предложенной ценой?:-)
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 15:40
Работал с вами, не понравилось, сорян что испортил рекламу.
Согласны с автором?
Горожанин29 ноября 2016, 15:46
В ответ на комментарий пользователя
Горожанин! девиз Этажей- Правильные люди и высокие технологии! Мы ценим и любим каждого нашего клиента ,а у нас их сотни. Цены корректируются вниз не из за того .что кто то не умеет работать, а потому,что наши клиенты не всегда точно могут оценить ценность своей квартиры и поэтому многие годами продать не могут.
Да все верно вы подметили, что специалисты Этажей владеют полной аналитикой цен на жилье и поэтому процесс продажи при определенных сроках не доставляет нашим клиентам неудобств.
Горожанин! обьясните всем нам и нашим читателям Вашу фразу "прогнуть продавца"- каким образом вы думаете это возможно, если Продавец не согласен с предложенной ценой?:-)
Какой смысл в ступать в полемику и что-то вам объяснять. Статья заказная, а отзывы - сами за себя говорят
Согласны с автором?
Горожанин30 ноября 2016, 15:39
Где в Казани взять старую квартиру? B-|
Согласны с автором?
JULES WINNFIELD30 ноября 2016, 17:10
В ответ на комментарий пользователя
Где в Казани взять старую квартиру? B-|
https://
Согласны с автором?
Горожанин04 декабря 2016, 09:42
глупости какие!!!!!зачем "кормить" "Этажи"??????? я нашла жилье в новостройке, срок сдачи 4 квартал 2016, внесла всего 50 т зафиксировав цену, о чем составлен договор. за 2 месяца сама продала квартиру, и выкупила новую с черновой отделкой. от продажи остался целый миллион на ремонт. сейчас делаю ремонт и жду скоро новоселья. не стоит финансировать посредников, надо действовать самим. и все получиться
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

В каких странах вам больше всего нравится отдыхать?

До окончания голосования осталось:
Турция/ЕгипетДоминикана/Мальдивы/КубаИспания
Голосов: 194
Голосовать
Голосов: 91
Голосовать
Голосов: 114
Голосовать
ТаиландРоссияСША
Голосов: 55
Голосовать
Голосов: 493
Голосовать
Голосов: 19
Голосовать
Учредитель ООО «Проказан». Cвидетельство о регистрации www.ProKazan.ru ЭЛ № ФС77-44757 от 25.04.2011, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Директор: Кривокорытов Антон Викторович. Главный редактор: Потехина Евгения Александровна.
Редакция портала ProKazan.ru 519-4-519
420066, г. Казань, ул. Декабристов, 2
E-mail: news@prokazan.ru
Предложить свою новость
Редакция газеты "Город" +7(843) 519-45-00
Размещение рекламы в газете «Город»
+7(917)694-22-95, UMedia.pro
Отдел службы распространения:
+7 937 285 87 59, dostavka@prokazan.ru
Размещение рекламы на сайте ProKazan.ru
+7 (843) 519-45-09, +7 (917) 879-62-89,
dinara@prokazan.ru
Расценки на размещение рекламы
Технические требования для баннеров Требования для рекламных статей
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.ProKazan.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте ProKazan.ru и его субдоменах.
Материалы, отмеченные знаком , размещены на коммерческой основе (реклама). Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Казани — ProKazan.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2016
U-media Рейтинг@Mail.ru
Роллы и пицца с доставкой
Вкусно и почти даром!
Установка пластиковых окон
Каталог лучших предложений
Лучшие предложения по
строительству домов и дач
Медицинские
центры Казани