Порядок получения ключей в новостройке

После завершения строительства дольщики должны принять квартиры – подтвердить, что они не имеют претензии к качеству выполненных работ. Это не формальный процесс: если вы подпишете акт приемки жилья, а уже потом выявите недостатки, то обязать застройщика устранить их за свой счет будет практически невозможно.

Естественно, у любой проблемы есть решение. Квалифицированная помощь юриста при некачественном ремонте квартиры и при нарушении сроков передачи ключей поможет отстоять права в суде. Однако гораздо проще привлечь специалистов на стадии приемки жилья и не подписывать акт до устранения всех недостатков. Поговорим о том, как правильно принять квартиру в новостройке и оформить документы.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой и без

Разница в объеме «исследования»: в ходе приемке квартиры с отделкой нужно осмотреть не только «коробку» каждого помещения, но и комплексно проведенный ремонт. Любые замечания необходимо отметить в акте – в дальнейшем подрядчик должен будет устранить их.

Обратите внимание: можно и даже нужно привлекать к процессу экспертов и юристов. Есть множество тонкостей, о которых вы можете не знать. Кажущаяся идеальной отделка может прийти в негодность через пару недель. Поэтому по возможности приходите на приемку с экспертами и юристами.

Что взять с собой на приемку и как к ней подготовиться?

В ходе подготовки стоит наладить контакт с другими дольщиками, которые уже принимали квартиры в вашем доме. Они расскажут о замеченных недочетах – не исключено, что в ваших помещениях будут ровно такие же недостатки.

На приемку обязательно возьмите с собой:

• блокнот и карандаш;

• лист бумаги формата А4;

• мел для отметки дефектов;

• фотоаппарат (подойдет и камера на смартфоне);

• рулетку или лазерный уровень;

• индикаторную отвертку или любой недорогой электрический прибор.

Учтите, что принимать квартиру стоит в светлое время суток, когда отлично видно все недостатки. При этом возьмите с собой яркий фонарик: не исключено, что далеко не все зоны квартиры будут хорошо освещены.

На что смотреть в первую очередь?

Начинайте осмотр с мест общего пользования. В акте недостатки отделки в том же подъезде вы не укажете, однако в дальнейшем сможете скооперироваться с другими дольщиками и подать коллективное обращение к застройщику.

В вашей квартире обязательно осмотрите:

• Входные и межкомнатные двери, окна.

• Стены, пол и потолки, обязательно проверьте диагонали комнат.

• Вентиляцию проверьте с помощью листа бумаги – он должен прилипать к решетке.

• Батареи, трубы и краны.

• Электрические точки.

Вы вправе указать на любые недостатки – поводом для претензии может стать даже неправильная наклейка обоев, наличие небольшой трещинки на стене. Будьте готовы, что представитель подрядчика будет вздыхать и поторапливать вас – не обращайте на это внимания.

Если все хорошо – подписывайте акт приема-передачи. Если выявлены недостатки – вносите их в дефектный акт. Подрядчик должен будет устранить недочеты в сроки, которые установлены договором долевого участия.