Налогообложение сделок с недвижимостью в Испании
Многие люди мечтают о недвижимости за границей, потому интересуются нюансами проведения сделок на территории выбранной страны. Сегодня поговорим о ситуации в Испании.
Налог при покупке квартиры или дома
При оформлении сделки купли-продажи жилья на территории Испании продавец и покупатель обязаны обратить внимание на моменты:
- Сборы и платежи по налогам оплачивают обе стороны.
- Список обязательств прямо связан с местом приобретения дома или квартиры. НДС для новостроек отличается от налога при покупке вторичного жилья.
- Покупатель недвижимости, которая находится в Испании, оплачивает не только налог во время покупки жилья. Ему придётся платить деньги в государственную казну в течение всего права собственности: муниципальный налог, налог за аренду квадратных метров, налог за вывоз мусора, оплачивать содержание здания.
Какие обязательства оплачиваются при покупке нового жилья?
Налог на добавленную стоимость составляет десять процентов от стоимости жилья. Для коммерческих помещений он равен двадцати одному проценту. Гербовый сбор обойдётся в один-два процента от оценочной стоимости. Налог на переход права владения не платится, ведь покупается новое жильё. Услуги по оформлению регистрации обойдутся в полтора процента от цены, указанной в договоре купли-продажи. За нотариальные услуги берут 0,5% стоимости жилья. Покупка недвижимости в Испании еще не дает право н ПМЖ и возможность получить гражданство. Если обратить внимание на отзывы о гражданстве с интернешнл бизнес, в других странах Европы получить гражданство будет проще, чем в Греции.
Гербовый сбор при приобретении жилья или ипотеки
При покупке нового жилья необходимо уплатить "гербовый сбор". Юридические услуги, без которых невозможно оформление сделки, оплачиваются вместе с НДС во время подписания договора. Полтора процента от стоимости объекта покупки заплатит счастливый собственник в государственную казну.
При обращении в финансовое учреждение за ипотекой клиент заплатит ещё один процент от стоимости приобретаемого жилья. Будьте готовы заплатить до двух процентов от получаемого кредита.
Расходы на регистрацию и оформление
В Испании сделки с недвижимостью заверяются нотариусом. Его обязанность является утверждение воли сторон, проверка контракта на предмет соответствия нормам закона, заверение купчей. За услуги нотариуса платят половину процента от стоимости дома или квартиры. Оплачивается каждое действие нотариуса, потому приготовьтесь к удвоению суммы.
Какие расходы ожидают продавца при продаже недвижимости?
Бывший владелец квартиры или дома несёт расходы. Он оплачивает услуги профессионалов, а также переводчика или юриста, владеющего испанским языком. Традиционно сопровождение сделки для продавца обходится в пять процентов от стоимости недвижимости.
Налоги при реализации недвижимости высчитываются с разницы между её изначальной кадастровой стоимостью и аналогичным показателем на момент продажи:
- Налог с прироста фактической цены товара.
- Налог с прироста получаемого капитала от реализации земельных участков.
- Налог с проданной недвижимости для нерезидентов.
Ставки обложения стандартизированы для полученной прибыли физических лиц и юридических лиц. Во время вычисления обязательств особенное внимание следует уделить определению налоговой базы. Для пояснений лучше обратиться к профессиональному юристу, ведь человеку без специального образования сложно разобраться в системе налогообложения при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости.
Собственникам жилья приходится регулярно платить налоги за содержание объектов недвижимости. Существует также налог на элитное жильё, государственный сбор за вывоз мусора, который варьируется от ста до двухсот долларов в год. Испанская система налогообложения опирается на принцип фискального приоритета для граждан страны и иностранных подданных, инвестирующих в местную экономику.
