Наверх

Новости Казани и РТ

Фото: mordovmedia.ru

Купил участок, а строить нельзя: Эксперт рассказала, как выбрать правильно земельный участок

На что обращать внимание при покупки земельного участка

С 1 мая банки снизили ставки по ипотеке по базовым ипотечным продуктам, в том числе на новостройки и приобретение жилья на вторичном рынке. Уже сейчас можно встретить ставку 13,9 %. А это значит, что россияне, в том числе и казанцы, снова могут задуматься о приобретении жилья.

Сейчас вырос спрос на покупку земельного участка под строительство индивидуального дома, которые дешевле выходят, к примеру, даже по квадратным метрам, чем квартира. Однако не все люди знают нюансы покупки и оформления. Какие документы нужны? На что обращать внимание при приобретении? Какие могут быть подводные камни?

Prokazan.ru устроили прямое включение, где эксперт Росреестра Татарстана, Эндже Мухаметгалиева, и эксперт Кадастровой палаты, Эльмира Султанова, ответили на интересующие вопросы казанцев.

"Было множество решений о сносе домов"

Большинство жителей Казани задавали вопрос, на что обращать внимание при покупки земельного участка, на котором хочешь построить дом. По словам спикера Эндже Мухаметгалиевой, обращать внимание, в первую очередь, необходимо на целевое назначение участка, а именно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо ведение подсобного хозяйства. Также будущий дом должен находиться в границах населенного пункта, у участка должен быть кадастровый номер, желательно, чтобы была указана уточненная площадь земли. 

“Если участок, допустим, который купили, находится в промышленной зоне, то там дом не сможешь построить. Так как это будет нарушением законодательства, что влечет за собой наказание. Если ты купил участок под дом, то ты не сможешь уже построить на этом месте, допустим, магазин. Также на землях сельхозназначения, лесного фонда, промышленности дом построить нельзя”, - отметила она.

Фото: SIBKRAY.RU

Следующее, на что необходимо смотреть, это наличие охранных зон. Именно на этом многие люди и попадаются. Перед приобретением участка необходимо запросить полную информацию в реестре, прочитать в договоре, в котором должны быть отражены все имеющиеся ограничения.

“Несколько лет назад случилась такая скандальная ситуация в Казани. Когда в Салмачах были построены около 300 домов, которые попали в охранную зону магистрального газопровода, где на расстоянии определенном вообще строить было нельзя. При этом у этих участков было разрешенное использование ИЖС, и город дал разрешение. Люди построили дома. Газпром стал подавать иски в суд, который стал их удовлетворять. Было множество решений о сносе этих домов. Пока исполнение этих решений приостановлено. Вопрос тогда встал: “Почему при наличии вблизи магистрального газопровода люди приобретали эти участки, ведь они определенными знаками обозначаются?” Дома были зарегистрированы, потому что у нас есть дачная амнистия, а также у людей были документы, подтверждающие разрешение на строительство и так далее. Не смотря на это, суд посчитал, что граждане должны были обратить внимание на наличие охранной зоны, которая обозначается на местности. Поэтому, когда приобретаете участок, вы не должны надеяться на риэлтора, на регистратора, на кадастрового инженера. Обязательно запросите сведения обо всех ограничениях на данном участке”, - ответила эксперт.

Другой вопрос, если продавец сведения об этом участке умолчал, тогда вы можете пойти в суд, расторгнуть договор и взыскать убытки, дополнила специалист. 

Как погасить запись по ипотеке, если залогодержатель ликвидировался?

Нам также позвонила жительница Казани по имени Елена. По ее словам, она использовала материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако организация, которая предоставила займ, официально ликвидировалась, при этом забыла погасить запись по ипотеке, а девушка полностью расплатилась. На что специалист ей рассказала, что единственным способом в ее случае, это обратиться в суд.

“У нас основания для погашения прописаны в статье 25 102-ФЗ “Закон об Ипотеке”. И там основной момент, это обращение самого залогодержателя за снятием ипотеки. Так как он отсутствует, а закладную никто не оформлял, в вашей ситуации придется обращаться в суд за погашением записи об ипотеке в связи с ликвидацией залогодержателя. Тем более, как я понимаю, это не банк, а организация, которая вам дала займ”, - ответила девушке Эндже Мухаметгалиева.

"Договор купли-продажи обязательно необходимо заключать со всеми наследниками"

Другая девушка спросила у нашего эксперта, на что смотреть при покупки построенного дома, в том числе, если продавцы наследники. В таких случаях всегда необходимо проверять документы продавца. Удостовериться, кто является собственником, оформлено ли надлежащим образом право собственности.

“Важно, чтобы была регистрация права на дом и земельный участок. На документе должен стоять штамп БТИ, если жилье зарегистрировано до 2000 года, обычно он ставится сзади, также пишется, за кем зарегистрировано право, печать, подпись должностного лица. Если была регистрация после 2000 года в Росреестре, должно быть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Также можно самим заказать выписку об основных характеристиках, правда это платно”, - рассказала эксперт.

Если дом продают наследники, то у них должно быть в нотариальной форме свидетельство о праве на наследство. Договор вы заключить обязательно должны со всеми наследниками, они все должны подписать договор купли-продажи.

“Например, бывает такое, что дом построен в период брака, и оформлен допустим на жену, а муж, условно, умер. В данной ситуации, в силу закона, одна вторая доля должна быть поделена между наследниками. Если продавать дом и земельный участок будет жена таким образом, то регистрацию обычно приостанавливают и отправляют оформлять наследство, потому что у супруга могут быть наследники. Тоже самое касается, когда один из супругов решил продать собственность, второй должен документально дать согласие. Иначе сделка может считаться оспоримой. На это при покупке дома обязательно обращайте внимание”, - отметила специалист.

Прежде чем вложить свои деньги в дом, в земельный участок, стоит внимательно изучить характеристики и имеющиеся ограничения. Как рассказали специалисты, надеяться на кого-то не стоит. Вы должны обезопасить себя от ситуаций, в которые попадают многие от незнания или из-за невнимательного изучения документов на приобретаемое имущество.

подписывайся на наши соц.сети

читайте также:

Это страшнее, чем ковид!: Эксперт предупредил о возможной вспышке холеры в России
В коллекторе рядом со строящимся домом нашли 3 тела: Личности умерших и давность смерти выясняются
Холод - не повод срывать начало купального сезона: Казанцы уже вовсю плавают и загорают
В Челнах сдали соципотечный дом 63/16
На 30 тысяч рублей как прожить?: Поможет ли снижение ключевой ставки ЦБ вернуть спрос на ипотеку
Можно ли во взрослом возрасте встать на пуанты: балерина о боди-балете
Помогите! Пропал ребёнок!: волонтёр ЛизаАлерт рассказала, как уберечь детей от пропажи
Ассортимент больше, стоимость ниже: Где в Казани овощи дешевле в супермаркетах или на рынке?
Минус Европа, зато есть старые добрые Турция и ОАЭ: где казанцы смогут отдохнуть летом 2022 года
Сахарные войска отступили: сахара в магазинах полно и он никому не нужен
Писали жалобы во все инстанции: жители дома Казани две недели сидят без горячей воды, кто виноват?
Вместо Биг Мака будет Татбургер: Как казанцы отреагировали на окончательный уход McDonald's
Каждая находка - шанс раскрыть подвиг: как казанские поисковики ищут пропавших солдат ВОВ
Стрельба в школе №175 в Казани 11 мая 2021 года: Что известно спустя год после страшной трагедии
Без них у нас не было бы ни свободы, ни жизни, ничего: Как прошел Бессмертный полк в Казани?
В Германии прогнозируют резкий рост цен на пиво: Стоит ли опасаться российским любителям пенного
Русский фитнес на огороде: Эксперт рассказал, помогут ли лопата с тяпкой реально похудеть к лету
Дешевле в ресторане хорошего мяса заказать: Жители Казани в шоке от новых цен на шашлычные наборы
Рост цен и стоимости проезда, снос парка Кырлай и ипотека: Что именно обсуждали казанцы в апреле?
Хочу попрыгать на Луне: Казанцы рассказали о том, хотели бы они стать космическими туристами
Взвешиваться каждый день и не есть после 14:00: Чем придется пожертвовать девушке ради балета
Предательства мы не прощаем: Что думают казанцы о возвращении покинувших российский рынок брендов?
Показать больше...
подписывайся!

Новости РОССИИ

Профи - турецкий язык для детей

https://egeturbo.ru/hist/kursy-ege-istoriya-11-klass