Наверх

Новости Казани и РТ

Налог на жилье вырастет в несколько раз, но казанцы будут привыкать к новому бремени постепенно

ProKazan выяснил, как правильно вычислять новый налог на недвижимость

Забудьте про оценку БТИ

Сегодня главный налоговик Татарстана Марат Сафиуллин попытался успокоить казанцев, взбудораженных появлением нового налога на недвижимость . Как известно, с 1 января 2015 года в республике наряду с другими 22 регионами России вводится единый налог на имущество физических лиц. На специальном брифинге руководитель Управления Федеральной налоговой службы по РТ объяснил, что изменения в Налоговый кодекс приведут не к повышению сборов, а к внедрению более справедливого распределения.
 
Суть новых изменений проста: если раньше для определения стоимости квартиры или дома использовалась инвентаризационная оценка, проведенная 20-30 лет назад, то сейчас в основу ляжет кадастровая оценка. Специальная оценочная организация в этом году посчитала, сколько стоят все дома, квартиры, гаражи, торговые и бизнес-центры и т.п. в Татарстане. Кадастровая оценка учитывает, сколько лет дому, где он находится, какие материалы использованы, какова площадь. Поэтому обычно она равняется рыночной стоимости недвижимости.

Кому льготы?

Среди приятных новостей - сохранение и налоговых вычетов (см. таблицу). Правда, не обошлось без горькой пилюли: если раньше садовые домики относились к жилым помещениями, то теперь относятся к категории жилой дом, где более высокий коэффициент налогообложения - 0,3.  

- Но надо понимать, что садовые домики, как правило, небольшие по площади, поэтому после вычета 50 кв. метров, вполне может быть, что собственнику с домика ничего не придется платить, - сказал Сафиуллин. 

Тип недвижимости

Вычет из общей площади

квартира

20 квадратных метров

Комната

10 кв. метров

Жилой дом

50 кв. метров

Единый имущественный комплекс

1 млн. рублей

Сохранится также перечень и льготников, который был ранее (это Герои Советского Союза и России, инвалиды 1 и 2 группы, военнослужащие, бывшие военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца и т.п.)

Как показывают расчет налоговики?

- Людей надо успокоить. Резкого кратного повышения налога не будет. Особенно это касается такого старого жилья как «хрущевки». Условно человек платил за нее 100 рублей в год, то сейчас будет платить 300 рублей, - заявил Марат Сафиуллин. 

Вычислить, сколько вы будете платить налог за 2015 год на первый взгляд, просто: нужно найти кадастровую стоимость своей квартиры или комнаты на сайте татарстанского Минземимущества и умножить на коэффициент 0,2. Если у вас дом или дача, то здесь коэффициент будет 0,3. Такой же коэффициент будет для объекта незавершенного строительства.
 
Для лучшей наглядности налоговики приводят следующий пример:

Расчет налога на имущество по жилому дому с площадью 65,2 кв. метров

Уплачиваемый налог на имущество физических лиц с инвентаризационной стоимости

905 руб.

 

Исчисленный налог на имущество физлиц на 2015 год с кадастровой стоимости

1093 руб.

 

Подлежит к уплате

 

 

2015

(1093-905)*0,2+905=942 руб.

 

2016

 

(1093-905)*0,4+905 = 980 руб.

2017

 

(1093-905)*0,6+905 = 1018 руб.

2018

 

(1093-905)*0,8+905 = 1055 руб.

2019

1093 руб.

 

Что получается на практике?

На практике наш расчет обернулся целым исследованием.

Пример, который приводят налоговики, нельзя назвать показательным, учитывая, что для жилого дома существует льготный вычет в 50 кв. метров. Реальный рост ощутят на себе владельцы квартир.  

Ответить на вопрос, сколько казанцам предстоит платить за квартиру, автор попытался на своем примере. Так, в файле Excel на сайте минзема РТ «Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого назначения (за исключением земельных участков) на 1 января 2014 года» находим свою квартиру по кадастровому номеру (в нашем случае это однокомнатная «улучшенка» в Московском районе площадью около 48 кв. метров). Теперь ее кадастровая стоимость составляет 3,2 млн. рублей при инвентарной в 580 тыс. рублей. Рост почти в шесть раз. Можно себя утешить, это соответствует рыночной цене. Одним словом, Минзем посчитал, что цена кв. метра в этой квартире составляет 66,6 тыс. рублей за кв. метр.

Теперь попытаемся вычислить стоимость с учетом кадастровой оценки. Вычитаем из 48 кв. метров квартиры 20 кв. метров льгот и получаем налогооблагаемую площадь в 28 кв. метров. Ее умножаем на 66,6 тыс. рублей и получаем кадастровую оценку квартиры в 1,8 млн. рублей. Умножаем на ставку в 0,2% и получаем сумму примерно в 3700 рублей. Именно ее мы уплатим в октябре 2016 года. Для общего понимания, по итогам 2013 года собственники нашей квартиры оплатили налог в размере около 300 рублей.  Далее подставляем цифры в формулу представленную налоговиками:

Расчет налога на имущество по однокомнатной «улучшенки» с площадью 48 кв. метров 

Уплачиваемый налог на имущество физических лиц с инвентаризационной стоимости

300 руб.

 

Исчисленный налог на имущество физлиц на 2015 год с кадастровой стоимости

3700 руб.

 

Подлежит к уплате

 

 

2015

(3700-300)*0,2+300= 980 руб.

 

2016

 

(3700-300)*0,4+300= 1660 руб.

2017

 

(3700-300)*0,6+300 = 2340 руб.

2018

 

(3700-300)*0,8+300 = 3200 руб.

2019

3700

 

 

подписывайся на наши соц.сети

читайте также:

ТОП-7 золотых советов от казанского архитектора и риэлтора: как выбрать коттедж
Стало известно, когда и на сколько вырастет средняя зарплата в Набережных Челнах
Франшиза и рестораны «Макдоналдс» в Татарстане официально перешли родственнику Назарбаева
Минниханов на встрече с бизнесменами Набережных Челнов: Мы переживаем непростые времена
Родственник Нурсултана Назарбаева купил франшизу и рестораны Макдоналдс в Татарстане
СМИ: поставки импортного алкоголя в Россию могут прекратиться в ближайшее время
Это вранье: в Госдуме опровергли сообщения банкиров о запрете досрочно погашать ипотеку
В кризис казанцам предлагают есть больше гамбургеров и пить алкоголь
В Казани владелец Парк Хауса переводит персонал на неполную занятость на фоне кризиса
Татарстан продаст часть акций Татнефти, Нижнекамскнефтехима и Танеко
Семья Вагиза Мингазова выкупит земли у обанкротившегося Вамина в Арском районе
Татарстан планирует увеличить численность населения за счет бизнес-мигрантов
Акционеры переименовали ОАО Камаз
Министр экономики РТ: перевооруженность малого бизнеса республики оставляет желать лучшего
В Казани возобновил работу ТЦ Алтын
Мэрия запретила заселять элитный комплекс Падишах Плаза под Кремлем из-за лишних этажей
Залоговое имущество «Вамина» стоимостью 33,4 млн рублей выставлено на торги
Мэрия: с 1 июня казанским предпринимателям будут выдавать кредиты под 8,5 и 6,5 % годовых
В Казани может открыться сеть арабских гипермаркетов Majid Al Futtaim
Китайская корпорация хочет перевести часть своих химзаводов на территорию Татарстана
Forbes включил Татнефть в рейтинг 2 тысяч лидирующих фирм мира
Бахетле заменяет магазины сети Континент вкуса в Новосибирске и Кемерово
Показать больше...
подписывайся!

Новости РОССИИ

Профи - курсы егэ литература